Propietarios de terrenos: el blog.

Hay cosas que a uno le dejan de piedra. Y ésta es una de ellas.

No me llaméis en estos días, me han robado el móvil rompiendo una ventanilla del coche. Ahí va la foto del robo. Introducen un destornillador, palanca o similar entre el cristal y la puerta, hasta hacer que el cristal salte.

Resultado: te destrozan el cristal, te rompen el lateral de la puerta, te llenan el coche de cristalitos, te lo engorrinan, te roban lo que haya, y lo que es peor de todo, te dejan la sensación de que necesitas ser ubicuo para poder defender todos tus frentes.

Y ahora, claro, todo el incordio papelero posterior: tramitar reclamación al aparcamiento donde estaba aparcado, presentar denuncia a la policía (por cierto, la que han liado con los polvos de talco buscando huellas), dar parte al seguro, llevar el coche al taller, obtener uno de sustitución, cambiar de coche todo, recogerlo cuando proceda, bloquear la línea, obtener un móvil nuevo, hacer inventario de lo robado, … un sinfín de cosas que uno no tenía por qué estar haciendo. Así que he tomado la decisión de estar unos días sin móvil, que por otro lado no me viene mal por que así me desengancho un poco.

¡Con lo bien que estaba yo, blogueando tranquilamente!

Un saludo!

Fran Díaz.

P.D.: Perdón por el off-topic, pero si no lo cuento rabio. No es para tanto como esto, ni mucho menos.

Si estás leyendo este post, es por que estás invitado al próximo Beers, Bricks and Blogs, que hemos organizado para el próximo día 9 de julio en el Irish Rover, Avenida de Brasil 7, a partir de las 19:00.

¿De dónde viene eso de Beers, Bricks and Blogs? Es una denominación que se sacó de la manga Jean-Paul Pángalos de Inmosfera en un comentario en el blog de César Villasante de Inmoblog, para denominar a una quedada que hicimos en Canarias cuatro bloggers inmobiliarios. Puedes ver unas fotos en este enlace. Y se trata de lo mismo: quedar unos cuantos bloggers de los que hablamos de inmuebles en nuestros blogs, vernos un rato, conocernos y charlar compartiendo unas cervezas. O refrescos el que no beba.

¿Quién puede venir? Quien quiera, por supuesto. Para saber más o menos cuántos podemos ser, por favor deja un comentario en la convocatoria de Tecnología Inmobiliaria o en la de Propietarios de Terrenos, diciendo que vienes y cuál es tu blog.

¿Quiénes lo hemos organizado? Pues Jesús Barrio de Tecnología Inmobiliaria y Fran Díaz de Propietarios de Terrenos. Humildemente, hemos hecho lo mejor que hemos sabido.

¿A quiénes hemos invitado? A un montón de bloggers inmobiliarios.

Nos gustaría que viniérais todos los que tenéis un blog inmobiliario, a muchos no os conocemos personalmente, y es una gran oportunidad. Como somos humanos y nos podemos equivocar, sobre todo siendo la primera vez, no podemos mandar ning&uoacute;n mail ni hacer una lista de bloggers invitados: simplemente ap&uoacute;ntate dejando un comentario en este post. No vamos a enviar ning&uoacute;n mail de convocatoria ni nada similar.

¿Por qué en el Irish Rover? Pues por que es grande, chulo, y esté en sitio céntrico.

¿Cuanto cuesta? Te costará las cervezas que te tomes, al precio de siempre. Nosotros no nos sacamos nada mas que vuestra compañía.

Si no tienes blog y te interesa, no dudes en pasarte. Y si además eres inmobiliaria, portal inmobiliario o relacionado pásate también!.

Esperando que salga lo mejor posible y que todos nos lo pasemos bien, te saludan:

Jesús Barrio y Fran Díaz.

P.D.: Por si llegas y no conoces a nadie, busca nuestras fotos en nuestros blog para que nos puedas reconocer. Nuestros teléfonos también estén ahí, apúntalos en la agenda por si te pierdes!

Cuando tengo un rato me dedico a investigar qué se puede hacer en portales inmobiliarios. Le ha tocado a miparcela.com, que ya sabéis que es uno de mis preferidos.

Mi reto era introducir un link destacado en uno de los anuncios, que dijera “Para mas información, pinche aquí” y dirigiera a una página web fuera de miparcela.

Conseguido. Claro, que tampoco es cuestión de revelar cómo se hace, primero por no afectar a nadie, y segundo por que no vale de mucho.

¿Por qué no vale de mucho? A los 10 minutos, antes de terminar de escribir este post, ha pasado esto:

Lo cual no me deja mucho sitio para la duda: 10 minutos han bastado y el equipo de calidad de miparcela.com ha corregido el anuncio. ¡Mas quisiera algún otro portal, que tardó mas de 15 días, haber hecho una corrección así de rápida!

De todas formas, por ahí se comenta que no estaría de mas que los portales inmobiliarios dejasen introducir enlaces muy visibles en sus anuncios, y que hay que ir dotando a los portales inmobiliarios de mas prestaciones.

Espero que os sirva.

Saludos!

Fran Díaz.

P.D.: Estoy convencido de que ya están “tapando el agujero”. Funciona bien esta gente.

(ACTUALIZO este trackback.)

España ha ganado la Eurocopa 2008. Indiscutible. Mi enhorabuena al equipo español, ¡qué partidazo!.

En El Blog Salmón se preguntaban antes del partido: ¿Sería bueno para la economía española ganar la Eurocopa? Se dice que el consumo va a subir un 0,7% gracias a esto.

A ver si es verdad y nos animamos todos un poco. Yo, por si acaso, voy tomando posiciones, así que comienzo el despliegue de este año. Mas vale tarde que nunca.

Fran Díaz.

P.D.: España, gol y Fernando Torres son las cuatro únicas palabras que entiendo del vídeo. Muy acertadas e internacionales.

El Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino ha sacado los datos de precios de tierras. Subió un 6,4% en 2007, hasta llegar a 11.000€ por hectárea. Un 7,7% sube el secano (8.132€) y un 4,2% sube el regadío (29.134€). Lo mas caro, Canarias. Lo mas barato, Castilla-La Mancha. Lo que mas sube, el olivar de mesa. Las aceitunas, vamos.

Me quedo con esta gráfica de precios de la página 32 del informe, y me voy corriendo a hacer las maletas a buscar pastizales en Andalucía (la línea verde), para comprar y arrendar:

Puedes leerlo también en la página de Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino (Notas de Prensa), verte el fichero de la estadística (pdf) o ver cómo han dado la noticia en AGROVÍA.COM ó en AGROCOPE.

Es una noticia diametralmente opuesta a las que leo en los blogs inmobiliarios, y que me gustaría que estos bloggers la leyeran. Pienso que es la auténtica diferencia de este blog con los suyos. Me gusta hablar de todo tipo de suelos, no sólo del urbano, al que se le presta mucha mas atención. Y por eso escribí aquel post tan claro de La crisis de los terrenos urbanos residenciales.

Un saludo!

Fran Díaz.

Los que me conocéis sabéis que estoy deseando que se puedan inscribir escrituras de terrenos en el Registro de la Propiedad electrónicamente. Si no sabes por qué, léete mi post Notarías verdaderamente electrónicas: quiero firmar mi escritura por internet.

Hace unos días dejé un comentario pidiendo unas aclaraciones y unas opiniones en el post Malos tiempos para la lírica de la Asociación de Registradores Bienvenido Oliver.

Entre otras cosas, se afirma en ese post que mediante

la Ley que regula el acceso electrónico de los ciudadanos a las Administraciones Públicas, se va a liberalizar el envío a los Registros Públicos de documentos electrónicos por parte de los usuarios y de toda clase de operadores.

Y me han contestado en otro post, Sociedad de la información: sin privilegios para notarios, sin privilegios para registradores. Interesantísima la constestación, que me ha encantado, y que entiendo que debe representar la opinión de solo una parte de los Registradores:

Existe un único sistema de comunicaciones intercolegial -del nodo del Colegio de Notarios al de Registradores- que sencillamente no contempla, si es que no excluye de facto, la circulación de los demás documentos electrónicos.

Vaya, que han conectado el Colegio de Notarios con el de Registradores electrónicamente. Y los demás nos quedamos fuera.

Existen cinco modalidades básicas de títulos inscribibles pertenecientes a dos grandes categorías documentales (públicos/privados): documentos extranjeros, notariales domésticos, judiciales, administrativos y, excepcionalmente, documentos privados.

Importantísimo este asunto, sobre todo para los que creen que al registro sólo se va vía notario. Y claro, no sólo en formato papel, también en electrónico, con lo cual, según el post:

1º) El documento notarial extranjero no tendrá acceso al Registro.

Vamos, que en un consulado o embajada, precisamente donde es mas útil el electrónico, firmarás en papel.

2º) El sistema expulsa al documento privado inscribible- tan frecuente en el Mercantil, ocasional en propiedad, regla general en el de Bienes Muebles- … al exigir la intervención notarial en estos casos.

O sea, que no puedes enviar documento privado electrónico al Registro sin pasar por el Notario.

3º) “La plataforma diseñada sólo vale para títulos públicos notariales“

Demoledor: los documentos públicos, judiciales y administrativos tendrán que remitirse en papel y quizá pierdan prioridad.

4º) … Sólo valen las firmas electrónicas corporativas (la “notarial” y la “registral”) y el notario asume la gestión telemática en régimen de monopolio electrónico. El interesado no dispone del derecho, que le reconoce la Ley de acceso y la reciente reformada LEC, para remitir al registro la copia electrónica digital del documento notarial.

En cristiano: que no pidas escritura electrónica, por que no te va a valer para nada, no la podrás ni enviar al Registro. Así que queda en manos del Sr. Notario el remitir la escritura. Si la quieres inscribir tú, te la darán en papel, como siempre, pégate el viajecito a la oficina del Sr. Registrador.

Leo el blog de Arbo desde hace un tiempo, no es muy prolífico pero suele haber cosas interesantes. Lo curioso es que no sé quiénes son, no viene su identidad en el blog y desconozco por tanto quién me ha respondido.

Y lo que veo es que de esto de inscribir escrituras electrónicamente, me voy a quedar con las ganas al menos durante un tiempo. Por que todo esto me ha recordado la lindeza de artículo Más sobre el “caso ANCERT”: Dispendio, ineficiencia y secretismo del número de mayo de la revista EL NOTARIO DEL SIGLO XXI sobre el Nuevo Índice Único, ANCERT, SIGNO, PLATÓN, 13 millones de euros, 2.200 servidores, licencias software, … para leérselo. Eso y esto otro de Libertad digital y esto otro de Difusión Jurídica.

Un saludo!

Fran Díaz!

Me lo leo en El País, hay 2.300 urbanizaciones en Cataluña, 400 de ellas construidas en terrenos no urbanizables, muchas de ellas sin agua, sin saneamiento, alumbrado público o asfalto.

Me da igual el contenido político del artículo, la realidad es que a día de hoy hay muchos propietarios de terrenos, parcelistas, que tienen su terrenito, en el que hacerse su casa. El artículo dice que cerca de 625.000 personas están en esta situación. No sé si lo habré interpretado mal, por que me parece una estimación elevadísima. Pero aún siendo sólo la mitad, 312.500, me parecería un número francamente elevado de personas. Quedan por contar las parcelas no construidas de esas urbanizaciones.

Y sólo habla de las de Cataluña. Me gustaría que alguien ojeara los datos de Castilla-La Mancha, Extremadura, Asturias, Alicante o Madrid, por hablar de algunas que me vienen a la cabeza.

Se empieza a argumentar que sí que hay muchos propietarios de terrenos en España. Y que los que hay, ni son todos ricos ni constituyen un cartel. Pues va a ser que no.

Saludos!

Fran Díaz.

Hola, Jesús, y hola Eduardo si me lees.

Por referencias, creo que debo contestar a lo que me toca. Cuelgo mi respuesta en este post de Tecnología Inmobilliaria y en mi blog de Propietarios de Terrenos, ya que creo que éste es un debate francamente interesante.

En efecto, al que le gustaría que Idealista anunciase terrenos es a mí. Lo vengo pensando desde hace tiempo. No sé cuántos links de mi blog podría poneros en los que afirmo esto. ¿Por qué mi deseo? Por que un terreno no es una vivienda. Pero hombre, Eduardo, tampoco es una lavadora. No nos vayamos a extremos.

Entiendo vuestras razones para no anunciar terrenos. Y entiendo que no las hayais explicado hasta ahora. Me parece de lo mas razonable. Incluso entendería que nunca las hubiéseis explicado.

Permíteme contarte mis razones, que son mías, y que obviamente también entenderé que ni las sigas ni las respondas ni las apliques a tu negocio, que es tuyo.

1.- Siempre he defendido que la base de datos de inmuebles de Idealista está estupendamente filtrada. Habeis tenido que trabajar mucho para desarrollar un backoffice que os da unos resultados estupendos. Casi no existen viviendas repetidas, no da muchos problemas, la usabilidad está muy estudiada,… Es estupenda, estoy convencido.

2.- Como bien dices, Eduardo, un terreno no es una vivienda. Ni una lavadora. Pero, curiosamente, tiene referencia catastral. Como las viviendas. Y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Como las viviendas. Y hay una cosa que le caracteriza, que no tienen todas las viviendas: sobre un plano 2D, su representación es única, salvo en algunas excepciones.

3.- Entiendo que el sector de los terrenos es mucho mas pequeño que el de la vivienda en general. Pero bien apreciado, el mercado de compraventa de terrenos por particulares siempre ha existido, en gran medida.

4.- Dices que “idealista.com es una página web orientada al que busca un hogar, ya sea en compra, alquiler o compartiendo piso”. Eduardo, hay gente que busca una parcela para construir su vivienda, su hogar. No digo mucha ni poca gente, la valoración de cuánto es mucha y cuánto es poca debe hacerla cada uno con los datos que tenga. A esa gente no le prestáis vuestro servicio, y no me parece mal que no lo hagáis, el servicio que prestáis es exclusivamente vuestro. A mí me gustaría que se lo prestáseis.

5.- Y si no se lo prestais a esos particulares, tampoco se lo prestais a las agencias inmobiliarias, que creo que sí que son el segmento principal de vuestra clientela.

“Puedo aceptar tu crítica pero te ruego que aceptes nuestro derecho a orientar los medios con que contamos a los sectores que consideramos estratégicos y en los que podemos dar soluciones inmediatas.” Eduardo, nada mas lejos de mi intención que criticar negativamente a Idealista. He expresado mi deseo. Acepto totalmente vuestro derecho a orientar vuestro negocio a vuestros sectores estratégicos o a donde queráis. Por supuesto. Para fortalecer tu argumentación, seguro que sabéis, como a mí me ha llegado, que otros portales especializados en este asunto están en pérdidas desde hace años.

Entiende ahora mi ánimo de que Idealista, uno de los grandes portales inmobiliarios de España (y de Italia también), entre a trabajar en un campo que me encanta, íntimamente ligado a su foco de negocio principal, para el que dispone de herramientas ya desarrolladas, estupendamente desarrolladas. No te lo puedo exigir y no lo hago. Dejo constancia de que me gustaría, incluso si no fuera a corto plazo.

Por cierto, me alegro mucho de que os haya llegado. Y de que vuestra respuesta haya sido coherente con vuestro sentir como empresa. Otros habrían dicho “pues ya veremos” y habrían desarrollado una chapuza como algunas que se ven por ahí. Vosotros no habeis respondido así. Ok por vosotros.

A los puntos 1 y 2 de tu mail te ha respondido Jesús. Al 3 te respondo yo.

Ojalá algún día me mandes un mail a mí también diciendo “Te agradecemos que estés con nosotros. Nos gusta contar contigo“. Y ojalá llegue un día en que dedique un post a “por qué hoy me he dado de alta en idealista”.

Un saludo a los dos, Jesús, y Eduardo.

Fran Díaz.

Propietarios de Terrenos:el Blog

Me parece adecuado aportar, ya que tanto se está hablando de este asunto en estos días, cuáles son los mejores portales inmobiliarios para vender terrenos desde mi experiencia, basándome en resultados reales.

No quiero establecer una clasificación basada en tráfico del portal, ni en Alexa, ni en ningún otro medio, como se ha hecho aquí, aquí, aquí o aquí.

La pregunta a la que quiero dar respuesta es: ¿Cuántas personas que realmente me han comprado algo me ha aportado cada portal inmobiliario? Personas que me han comprado algo, eliminando las llamadas de información, curiosos, etc.

El resultado de la reflexión para mí es abrumador y me hace replantearme muchas cosas:

1.- segundamano.es, sección “parcelas y terrenos”.

2.- miparcela.com.

3.- Google Adwords.

He de comentar:

- Al hablar de segundamano.es (*) hablo solamente de su sección de “Parcelas y Terrenos”. fotocasa.es también pertenece al Grupo Anuntis. Pero el resultado de Fotocasa es en mi caso francamente secundario.

- miparcela.com es el único especializado que puntúa varias veces en el ranking. Últimamente están haciendo mejoras en sus sistemas. Y los servicios básicos son totalmente gratis.

- ¿Incluyo Google Adwords como portal inmobiliario? Bueno, quizá no se pueda considerar como tal, pero es que hace el mismo efecto o mas que muchos otros. Y por muy pocos euros. Y los anuncios no caducan, no los tengo que renovar, me dejan poner repetidos, elijo lo que me va a costar cada uno, paro la campaña cuando sea necesario, y … bueno, años luz.

- idealista.com no publica anuncios de terrenos. Me gustaría que lo hicieran, lo he dicho ya en varias ocasiones.

- Suelo preguntar y comprobar por dónde me entra cada llamada. Lo normal es que una vez una persona me ha llamado por primera vez, trata de localizar mis anuncios en otros portales. Esa persona, que ha consultado varios portales, la sumo al primer portal por el que me ha llamado.

- Hay que tener en cuenta que estos datos son también un reflejo de dónde me empeño mas en poner anuncios. Quizá haciendo mayores esfuerzos en otros portales conseguiría en ellos mejores resultados. Pero hago mayor esfuerzo donde me indica la experiencia que obtendré un retorno superior de mi tiempo invertido.

Cuando tenga un rato, sacaré los datos inversos: qué portales son mas efectivos para comprar terrenos. En base a mis propios datos, claro. Éste me va a ser mas complicado.

Un saludo!

Fran Díaz.

ACTUALIZO: Una de las referencias para trackback es ésta.

Se vende parcela en Valdebebas, de 61.227m2 para uso de oficinas, fraccionables, según el catálogo. Y yo no cobro nada por intermediar.

Me hago eco de la venta de esta parcela por que me preguntáis muy a menudo por suelo en Valdebebas, lugar donde a día de hoy no poseo nada, y por que creo que es un ejemplo de lo que deberían hacer muchos agentes inmobiliarios de nuestro país: ayudar a sus clientes a encontrar lo que necesitan, no intermediar, que es lo que muchos han hecho durante un largo boom del suelo, cosas que para mí son muy distintas.

Y claro, también me hago eco por que la noticia del día es que Metrovacesa, empresa con la que no guardo relación alguna ni pretendo cobrarles un duro por este post, pretende vender casi 600.000m2 de suelo, aparte de esta parcela. Y pretende hacerlo mediante medios electrónicos entre otras cosas.

Ya hace tiempo que Metrovacesa contactó con la blogosfera para explicar su estrategia de márketing online. Les deseo la misma suerte ahora que en lugar de tratar de vender viviendas van a tratar de vender terrenos online.

Gracias a las fuentes que me avisaron en su momento (gracias, Isa), y a quien hoy lo publica, Expansión.

Un saludo!

Fran Díaz.