Me llamo Fran Díaz. Fernando Alonso todavía no pilotaba cuando me sacaron esta foto en Mónaco, en el lugar de la parrilla que esa misma mañana había ocupado Michael Schumacher. Si quieres saber mas acerca de mí, puedes verlo en Esto me decía ayer por la tarde un constructor, me llamó para comentarme que se retira de la zona en la que estaba trabajando por que los costes de infraestructura y personal le están ahogando. Me llamaba para eso y para ver si le compro las cuatro parcelas para unifamiliares que le quedan por la zona, claro.
Su estrategia ha sido la típica para entrar en una zona:
- Adquirir o inmovilizar terrenos. De las adquisiciones, por supuesto, se ha encargado él directamente. Contactó conmigo y no llegamos a acuerdo por que no nos convencía su estrategia. Entonces llamó a otros propietarios, de menor tamaño, e hizo con ellos los correspondientes tratos. Hay que dejar claro que tampoco su estrategia era incompatible con la nuestra, así que podíamos sobrevivir los dos sin entrar en competencia.
- Instalar un local de información y venta. Contratar personal comercial para atender el local. Este personal, además de atender a la clientela, atendía a actuales propietarios que pasaban por allí, pero casi sin dar un claro servicio.
- Contactar con constructores y almacenes locales. Contactó con varias constructoras locales para tratar de subcontratar. Esto no es nuevo.
- Publicitar su actuación. Aquí yo le diría que, según mi opinión, ha flojeado bastante. Ha utilizado un poquito (poquito) de Internet. En el anuncio que tenía en Segundamano, a día de hoy acumulaba unas 2.100 visitas desde enero de este año. Muy pocas visitas si tienes que mantener personal, alquiler de local, marketing, etc. Sí que alabo la valentía que tuvo al montar una fiesta de su cuenta para los vecinos de la zona, de la que salió muy bien parado, esto le ha permitido darse a conocer entre la gente de por allí, y dar buena imagen, cosa importante si necesitas implantarte.
- Esperar a que le compraran algo. Cada uno de los clientes en potencia recibía una información clara sobre las posibilidades del terreno y sobre las posibilidades de la construcción.
- Construír lo que le han comprado. Señal por delante, por supuesto.
Me decía que los pocos potenciales clientes que han venido a verle estos días veían caro un chalet por 120.000 euros, pero que una parcela urbana de 1.500 metros por 48.000 euros es barata.
A mí me parece que ambas cosas, en la zona de Guadalajara, son baratas. Pero las cosas están como están, y este hombre se retira de esta zona.
Saludos!
Fran.
4 respuestas hasta ahora ↓
1 El cucu // Apr 3, 2008 a las 4:05 pm
Aunque caigan los precios un 20% sigue estando CARIIIISIMO.
2 kejas // Apr 23, 2008 a las 5:45 pm
No me dan ninguna pena, se han forrado todo lo que han querido y más a costa de los jóvenes.
Solo espero que se desplome el valor de los pisos, porque no es su valor REAL.
Ya está bien de chorradas que el precio de los pisos lo marca el mercado, lo marcan las constructoras y ayuntamientos que no han dejado de forrarse.
3 noespkulo // May 2, 2008 a las 5:10 pm
ke esta caro y no puede… joder y kuanto ha estado ganando hasta ahora..
se acabo, se acabo…el robar (para algunos) el resto seguiran
4 Buen momento para comprar un terreno | Propietarios de terrenos: el blog. // May 19, 2008 a las 10:15 am
[…] que han sobrevivido. Los que compraron suelo caro, se han ido ya al garete. Por cierto, éste constructor que os contaba sigue en pié, con mas moral que el […]
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