Me llamo Fran Díaz. Fernando Alonso todavía no pilotaba cuando me sacaron esta foto en Mónaco, en el lugar de la parrilla que esa misma mañana había ocupado Michael Schumacher. Si quieres saber mas acerca de mí, puedes verlo en 
Nihil Prius Fide. Que quiere decir: “Nada antes que la fé“. Eso es lo que hacen los Notarios: dar fe de lo que hacemos.
Bien, pues yo creo que ya se puede dar fe de muchas cosas por Internet. De todos los Notarios que he recorrido (y son muchos, algún día me haré una lista), no he encontrado uno que me ofrezca una buena posibilidad de firmar electrónicamente por internet una escritura de compraventa. Y por eso les he “castigado” reproduciendo aquí su logo en baja resolución.
Pero vamos a ver, si el Notario va a dar fe de que soy yo quien firmo, de que lo hago volutariamente, de que me he leido la escritura, de que soy yo quien la firma, de muchas otras mas cosas, y mi firma puede realizarse autentificadamente:
a) mediante la suma de mi presencia física y mi DNI en soporte físico, los cuales compara el notario para comprobar mi identidad ó
b) mediante mi DNI en soporte electrónico y mi firma electrónica, como en el actual DNI electrónico,
entonces ¿por qué no puedo firmar una escritura de compraventa por Internet?
Por ahora, conozco que se ha firmado un convenio de colaboración para tramitar hipotecas entre la Agencia Notarial de Certificación (Ancert) y La Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA). Pero es sólo para realizar el trabajo de la gestoría, para firmar la escritura es necesario presentarse en la Notaría que toque. Es continuación de otro convenio similar del año 2007 para préstamos personales, y de algunos otros mas anteriores.
Mi experiencia personal ha llegado a hacerlo todo por Internet, menos la firma. Y al menos no siempre nos hemos tenido que personar las dos partes en la misma Notaría. Tal es así que hay gente a la que he comprado o vendido que ni la conozco; si nos cruzásemos por la calle, no sabríamos quiénes somos. Incluso hay algún que otro banco con el que, a pesar de haber hecho operaciones que necesitaban de un Notario, yo no conozco personalmente a sus representantes ni ellos a mí. Pero siempre me tocó ir a la Notaría.
Curiosamente, en estos casos, los Notarios siempre nos han reconocido como válidos para la escritura los justificantes de los medios de pago electrónicos que vengo utilizando, incluso en algunas situaciones en las que el dinero iba al extranjero. Eso me ha sido cómodo para no pagar hasta el mismísimo momento de la firma. Y eso quie los Notarios sí que tienen Firma Electrónica, que se conoce como Firma Electrónica Reconocida Notarial (FEREN).
Entiendo que todos andamos siempre muy liados y que actualizarse a las nuevas tecnologías no siempre es fácil, sobre todo ahora que estamos en crisis. Pero auguro que al primer notario que acepte realmente firmar escrituras por Internet se le va a llenar la “Notaría Virtual” de clientes. Y yo voy a ser el primero en llamar su puerta.
Saludos!
Fran Díaz.
9 respuestas hasta ahora ↓
1 Andres // Mar 25, 2008 a las 11:16 pm
Tienes razón Fran , yo el segundo.Desde mi punto de vista el sistema es tercermundista, porque la tecnología está a punto pero no los usuarios.En españa se nos ve el culo cuando alguién tiene que hacer algo con un pc mas allá de navegar por internet
2 firmatuscontratos.com // Mar 26, 2008 a las 9:51 am
Estimado Fran:
Todos nos hemos encontrado con estos problemas y los Notarios no van a solucionarlos. Por eso en firmatuscontratos.com hemos sacado al mercado un servicio en el que nosotros somos el notario. Lógicamente no podemos ser notarios pero sí somos un testigo independiente. Nuestra figura se regula en la Ley de Internet y se denomina Tercero de Confianza. Somos una parte neutral que da fe y archiva los contratos. Además ponemos a disposición de los usuarios una plataforma web para subir, firmar y consultar los contratos. Los documentos que se firman en nuestro sistema son privados, al contrario que los de los notarios que son públicos (hay operaciones que exigen documento público por ejemplo para inscribir en el Registro de la Propiedad). No obstante con nuestro sistema se puede firmar cualquier operación de manera privada entre las partes, con total validez jurídica, independientemente de que posteriormente se eleve a público en una notaría y pague los impuestos correspondientes.
En firmatuscontratos.com también facilitamos la integración de nuestro sistema de firma de contratos en la propia web de las empresas. De esta manera todo el que quiera comprar o vender a una empresa lo puede hacer directamente en su web con las garantías de firmatuscontratos.com.
Un saludo,
firmatuscontratos.com
3 Fran Díaz // Mar 27, 2008 a las 9:45 am
Hola, firmatuscontratos.
He visto vuestra web. Me parece correcto el servicio que ofreceis, como tercero de confianza.
Pero creo que los notarios terminarán solucionando estos problemas … me consta que están haciendo sus esfuerzos.
Un saludo.
Fran Díaz.
4 firmatuscontratos.com // Mar 27, 2008 a las 6:35 pm
Estimado Fran:
Los notarios podrán llegar a prestar estos servicios pero de manera mucho más compleja y sobre todo cara.
Con nuestro sistema se puede firmar cualquier documento y de manera privada. Todo muchísimo más barato que en una notaría. Lo lógico es que nuestro sistema se siga utilizando para todos aquellos contratos que no exigen documento público notarial.
A efectos legales, la garantía que damos nosotros es, en la práctica, casi la misma. Únicamente no podemos dar fe notarial exigida por el Registro de la Propiedad, por ejemplo.
Un saludo,
5 Escrituras electrónicas e inscripción telemática en el Registro | Propietarios de terrenos: el blog. // Jun 27, 2008 a las 7:04 am
[...] Los que me conocéis sabéis que estoy deseando que se puedan inscribir escrituras de terrenos en el Registro de la Propiedad electrónicamente. Si no sabes por qué, léete mi post Notarías verdaderamente electrónicas: quiero firmar mi escritura por internet. [...]
6 Emilio Roselló Carrión // Jul 4, 2008 a las 10:16 am
Apreciado Fran,
El otorgamiento de escrituras por internet plantea numerosas dificultades. Si no estás ante mí, no puedo apreciar una eventual falta de capacidad por tu parte o captación de tu voluntad por parte de terceros, y además no tengo manera de saber si tu firma electrónica está siendo usada por tí o por un tercero sin tu consentimiento.
Lo que sí puede hacerse es remitir electrónicamente el contenido de una escritura en la que solo ha intervenido un otorgante (por ejemplo, el comprador) a otro notario ante quien haya comparecido la otra (vendedor), de manera que el notario remitido una en un solo instrumento (escritura) ambas declaraciones de voluntad. Obviamente, nada tiene que ver con firmar la escritura por internet, pero puede evitar desplazamientos. También presentamos telemáticamente la escrituras en el registro, y en algunas CCAA liquidamos los impuestos por internet, lo cual permite que el asiento provocado por la referida presentación telemática sea definitivo (no hay que presentar la copia física “liquidada”).
Comprendo tus inquietudes, pero has de entender que la seguridad jurídica no puede ceder ante las exigencias de celeridad del tráfico. Intentamos, eso sí, conciliar ambos intereses.
Atentamente.
Emilio Roselló Carrión (notario).
7 pacod // Jul 4, 2008 a las 11:05 am
Hola, Emilio.
Muchísimas gracias por tu comentario. Me alegra sobremanera que vengáis a este blog personas que realmente entendéis del tema.
Soy conocedor de las dificultades que plantea otorgar escrituras por internet. Y de lo que queda por resolver. Y de que vuestra labor es precisamente apreciar la capacidad de los intervinientes e interferir en las captaciones de voluntad, lo cual se agradece.
Agradezco la solución que me propones, que ya he utilizado: cada una de las partes va a una notaría, firma lo que le corresponde, y se genera una sola escritura. Después la presentáis en el Registro telemáticamente (esto sólo lo podéis hacer vosotros con vuestra firma electrónica, un particular no puede presentar escrituras al Registro con su firma electrónica a día de hoy) y os encargáis de los trámites.
De veras, te agradezco muchísimo que hayas abierto el debate y hayas planteado esta solución.
Pero lo que estoy buscando va un paso mas allá: quiero firmar vía internet. Ejemplarizando en un extremo, consiste en poder firmar 100 escrituras diarias sin tener que pisar ninguna delas 100 notarías en las que las tengo que firmar. ¿Para qué? Para poder hacer un tráfico inmobiliario elevado, y poder ofrecer esta solución al cliente que lo necesite.
He dicho 100 por poner un número: podrían ser 1, 10, 100 ó 10.000. diarias.
Una vez mas, te agradezco tu comentario, Emilio. Vuelve cuando quieras a este blog.
Un saludo!
Fran Díaz.
8 Emilio Roselló Carrión // Jul 4, 2008 a las 4:11 pm
De nada, Fran. Me llamó la atención (y me gustó) que se plantease este debate fuera de nuestras filas. Gracias a ti, pues.
Veo difícil una solución a medio plazo. El notario tiene que ver al otorgante para asegurarse de que está en sus cabales y de que no firma “a punta de pistola” (por ejemplo), así como para poder asesorarle sobre aquello que está firmando. Un buen sistema de videoconferencia podría hacerlo factible, pero tendría que ser realmente avanzado para ofrecer las mismas garantías que la presencia física. Nada de una simple web-cam.
Ten en cuenta que el mercado inmobiliario requiere muchas garantías porque compromete sobremanera la economía de los compradores…
9 pacod // Jul 7, 2008 a las 8:53 am
Hola de nuevo, Emilio.
Pues sí, hay quien habla de estos asunto fuera de vuestras filas. Si algún día os planteáis consultar a algún usuario interesado, ya sabéis dónde me tenéis.
Un saludo!
Fran Díaz.
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