Utilizo bastante el Visualizador Urbanístico del Ayuntamiento de Madrid. Dispone de una información estupenda, abierta a todo aquél que la sepa consultar.

Tiene unas funcionalidades de lo mas interesantes. Me da para varios posts sólo con un par de ellas:

- Consultar el estado de las licencias urbanísticas sobre un emplazamiento.

- Averiguar indirectamente el listado de propietarios de un terreno o emplazamiento. He de aclarar que el visualizador no te da directamente esta información, y que habría que consultar adicionalmente el Registro de la Propiedad o los medios adicionales que correspondan, pero en ciertos casos esto me ha dado muchas pistas.

Un aplicativo de lo mas 1.0, que no me funciona con mi Firefox, así que tengo que usar el otro navegador, y además tampoco puedo en mi Linux. Vaya.

Obviamente, el uso de visualizadores de esta potencia está reservado a Ayuntamientos con un cierto poderío, ya que en pueblos pequeños básicamente no se justifica su coste. Algunos de ellos ya se arreglan con Goolgis.

Hacía tiempo que no escribía un post acerca de portales que no fueran de clasificados inmobiliarios, y ahora que la cosa está calentita entre los líderes, acusándose entre ellos de falsos datos de tráfico, falsas interpretaciones de datos y demás, es un momento estupendo para hablar de cualquier otra cosa, por ejemplo esta herramienta que podría valer para rentabilizar terrenos sin uso.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Este hombre ya no sortea su piso, se retira. Y condicionado estaba el sorteo de mi terreno a que este hombre finalizase bien su carrera con su piso. Le sigo deseando lo mejor, a pesar de su desafortunada idea.

Se acabó. Para mí la trayectoria estaba clara desde el principio, pero prefería reservarme mi opinión en este blog hasta el final. Así que os resumo lo que ha sido para mi el “sorteo”:

- En los comentarios de Tecnología Inmobiliaria dejé clara mi posición al principio.

- Sorteo terreno. En breve. Si a él le sale bien ¿por qué no a mí?

- Sorteo un terreno por 5€: el primer inconveniente. Vale, parece que no le va a salir bien.

- Sorteo terreno por 5€: el segundo inconveniente. Empieza a convertirse en realidad que no le va a salir bien.

- Y cualquiera que hoy haya leído un periódico sabe que ya no le sale bien; es mas, le sale fatal la bromita.

Así que el anunciado sorteo terreno por 5€ finaliza aquí.

Bueno, ya encontraremos otra forma original de sortear terrenos, esta vez sin “sortear” a Hacienda.

Un saludo!

Fran Díaz.

P.D.: Gracias  apymereco por tu comentario.

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Hablando de actividades en terrenos, hoy toca un campamento de verano, una actividad de ocio al aire libre. Y quiero enlazarlo con la huelga de transportistas, por que nos está afectando de lleno.

Llevamos 36 años montando campamentos en un entorno increíble (”idílico” me decían unos conocidos con quienes estuve allí este fin de semana). Casi 100 hectáreas, en Ávila, detrás de la Cruz de los Caídos, de la Comunidad de Ciudad y Tierra de Segovia.

Tres turnos de verano para niños (dos quincenas de Julio y una en Agosto), y un campamento para adultos en Agosto.

Tenemos un gran comedor para unas 600 personas al aire libre, cocina, bar, piscina, biblioteca, enfermería, almacén y explanadas.

Y como os podéis imaginar, mantener todo esto nos obliga a tener un montón de personal, entre otros:

- Directores de Campamento y Monitores titulados.
- Cocina con cocineros profesionales.
- Médico in situ 24 horas.
- Piscina con socorrista titulado.
- Personal técnico y de mantenimiento todo el año.
- Personal administrativo todo el año.

Este próximo sábado 14 de junio podéis venir al día de puertas abiertas, estáis invitados a comer. Realizamos una visita guiada para que veáis las instalaciones, confirmad vuestra asistencia por teléfono.

Es un tema de actualidad para los que tienen niños en edad escolar y buscan actividades para el verano. Comienza ahora que empieza el calor. Mientras ha estado lloviendo, no os habéis acordado de que los niños tienen que hacer algo cuando no tienen cole; ha salido el sol y os habéis acordado todos al mismo tiempo, así que estais llamando todos a la vez. !Llevábamos un mes pensando que era la crisis!

A 20 días vista del comienzo de los turnos, comprenderéis cómo de lleno nos está afectando la huelga de transportistas, justo ahora estamos trasladando y montando los equipos no fijos: tiendas de campaña, equipos de música y megafonía, toldos auxiliares, etc etc etc etc. Como todos los años, y gracias al esfuerzo de todas las personas que forman el equipo, saldremos adelante.

Es una actividad chula, con una rentabilidad muy limitada y mucho esfuerzo para sacarla adelante. Evidentemente, yo era un niño cuando todo esto empezó. Pero sigo disfrutando con ello como si fuera un niño.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Comienzo con este post la serie sobre cómo rentabilizar terrenos que no son rentables por uno u otro motivo. Pretendo mostrar formas de rentabilizarlos sin venderlos, un poco menos tradicionales que las de siempre (construir, sembrar, etc).

Enumero varias de las que pretendo exponer, algunas ya recogidas en algunos posts, otras sugeridas en los comentarios:

- Instalación de vallas publicitarias en un terreno.
- Instalación de antenas de telefonía y centros de comunicaciones.
- Instalación de huertos solares.
- Cultivos alternativos.
- Abejas y miel. Y otros animales productivos.
- Campamentos, albergues, casas rurales y otras actividades de ocio.

Por ahora me conformo con contaros la experiencia que tengo en dos de estos usos, y el por qué no he utilizado hasta ahora la idea de los otros cuatro.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Leo con fervor el blog de esPublico. Julio Tejedor clava el contenido, aportando detalles con los que suelo coincidir en gran medida.

Interesantísima la primera entrega de su mas que recomendable serie ¡Qué vienen los fiscales! La deficiente tipificación de los delitos “urbanísticos”.

En resumen, para los delitos especiales de promotores, constructores y técnicos directores, hay dos penas en la Ley:

a) «se impondrán las penas de prisión de seis meses a tres años, multa de doce a veinticuatro meses e inhabilitación especial para profesión u oficio por tiempo de seis meses a tres años, a los promotores, constructores o técnicos directores que lleven a cabo una construcción no autorizada en suelos destinados a viales, zonas verdes, bienes de dominio público o lugares que tengan legal o administrativamente reconocido su valor paisajístico, ecológico, artístico, histórico o cultural o por los mismos motivos hayan sido considerados de especial protección» (art. 319.1 del Código Penal).

b) «se impondrá la pena de prisión de seis meses a dos años, multa de doce a veinticuatro meses e inhabilitación especial para profesión u oficio por tiempo de seis meses a tres años, a los promotores, constructores o técnicos directores que lleven a cabo una edificación no autorizable en el suelo no urbanizable» (art. 319.2 del Código Penal).

Así que ya sabéis aquellos que me soléis llamar para preguntarme si podéis construir en vuestra tan especial finca rústica, ahí tenéis la primera entrega.

Estoy deseando la segunda entrega, Julio. Y si me permites el atrevimiento de proponer tema, yo os propongo la Ley de Desarrollo del Medio Rural.

Un saludo!

Fran Díaz.

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En estos días el Gobierno ha aprobado la primera reglamentación de la Ley de Desarrollo Sostenible del Medio Rural. La famosa Comisión, el Consejo y la Mesa.

Todo el mundo está liado con lo de la crisis económica, así que parece que no le interesa esto a nadie. Y eso que afecta al 80% del territorio.

Bueno, a mí si me interesa, por eso aparece en mi blog. Si a tí tambien te interesa, deja un comentario y te cuento mi opinión.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Hola, Rodolfo:

Tengo una experiencia cuando menos curiosa en el asunto del que hablas en La Coctelera:

- Mi blog, este blog, es el de Propietarios de Terrenos.

- Mi dominio, mi “marca” es ofimaticaavanzada.com.

- Dispongo de otros dominios mucho mas “recordables” y “tecleables”, como PropietariosdeTerrenos.es.

Pero es que la gente llega a mi blog buscando en Google “Fran Diaz terrenos” o “Fran Diaz parcelas“.

Y lo que me llama la atención y es la base del comentario, es que me están empezando a llegar buscando en Google el intecleable e irrecordable ofimaticaavanzada.

Esto ha pasado en sólo tres meses de vida del blog. Me ha llamado la atención poderosamente algunos de estos comentarios, los blogs que me enlazan y en especial este ranking, del que todavía no me fío mucho.

Por ahora, no me cambio de dominio.

Este es el resumen del comentario que traté de poner en tu post ¿Marca o Nombre Personal? de La Coctelera, y que nunca llegó a publicarse.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Me llamais y me mandais mails a menudo para comentarme al respecto de este blog.

Hay dos cosas que son las que os gustan mas, que me repetís a menudo y en las que soleis coincidir casi todos:

- Os encantan los artículos prácticos, esos de “cómo buscar un buen terreno” o “truco para comprar una parcela en no-sé-dónde“.

- La sección de “Empresas que buscan terrenos” es la mas exitosa y la que recibe mas clicks. Todos soléis decirme lo mismo: “sorprende que esta información se publique sobre todo cuando parece que el que la publica no desea llevarse partido“. Yo no tengo nada que ver con las empresas que aquí aparecen.

Mira este ranking. Lo que en realidad me sorprende es el éxito de Propietarios de Terrenos. Ni me lo esperaba.

Mi blog pretende identificarse con el propietario del terreno que es donde está la gracia del blog. Pretendo distanciarme en lo posible de la imagen del profesional inmobiliario español, ese que dice haber invertido mucho en marketing, pero que no publica sus medios para conseguir propiedades ni clientes. Por supuesto, su cartera de propiedades y de clientes es de lo mas confidencial.

Vaya, me encantaría que vosotros mismos me dejaseis vuestros comentarios, ya que ese ranking lo ha hecho el robotejo de turno. Me gustan mas las opiniones emitidas por las personas que las emitidas por las cosas.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Lo que os decía en este post, la base de datos de Idealista.com está francamente muy bien filtrada, con un equipo de calidad que realmente funciona.

Han hecho “los deberes” con cuatro de las supuestas parcelas ayer mismo, 2 de junio. Así que hoy esos anuncios lucen de esta guisa.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Segunda de la serie: si la primera era Hacienda, que dice que este señor le debe 48.000€, ahora son los profesionales del sector los que cargan contra la iniciativa: La casa rifada por 5 euros está sobrevalorada, según RE/MAX España.

Es la segunda de la serie, y espero aún unas cuantas mas.

Saludos!

Fran Díaz.

De Urbanoticias: La casa rifada por 5 euros está sobrevalorada

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