Me llamo Fran Díaz. Fernando Alonso todavía no pilotaba cuando me sacaron esta foto en Mónaco, en el lugar de la parrilla que esa misma mañana había ocupado Michael Schumacher. Si quieres saber mas acerca de mí, puedes verlo en Legalizar una vivienda sin papeles
Estamos tratando de legalizar unas cuantas casas que se hicieron en su momento sin licencia alguna. En suelo urbano, eso sí. De múltiples propietarios. Es el caso de muchos propietarios de un terreno, que se encuentran con que su terreno tiene una casa y la quieren legalizar. ¿Cuál es el proceso?
Lo primero, ponerse en contacto con un arquitecto. Fundamental, y si es de confianza o de la familia mejor, saldrá mas barato.
Lo siguiente, el proceso en sí, depende de si la casa tiene o no mas de cuatro años y de si ha sido o no denunciada por el Ayuntamiento alguna vez. Entonces puede hacerse un proceso resumido, mas rápido.
Si la casa tiene menos de cuatro años, o si ha habido expediente municipal, es algo mas lento, quizá imposible.
Tiene una ventaja: te estás ahorrando los impuestos que tenías que haber pagado en el momento de la construcción. La desventaja: si la haces sin papeles, simplemente no es legal. Y en estos momentos, casi seguro que te van a pillar.
Ten en cuenta que no siempre vas a poder legalizar tu casa, ya que, por ejemplo, hay derechos que no prescriben y que no vas a poder tocar, como los cauces.
Mírate esta interesante opinión del blog de esPúblico: las casas se legalizan para proteger las antiguas viviendas o para proteger aquellas que se construyeron por aquellos que desconocían la normativa, muy habitual en los ambientes rurales. O simplemente, para no dejar desprotegidas a aquellas que no se sabe si se construyeron de forma legal o no. No se legalizan para que tú te puedas ahorrar la pasta al construir tu vivienda nueva, no, no es para eso, no pienses que te lo vas a ahorrar y que después lo pagas mas barato.
Y es que alguno nos lo proponía en esta Asamblea de la que os hablé en una ocasión.
Un saludo!
Fran Díaz.
September 24th, 2008 at 11:06 am
Construcciones ilegales, casas prefabricadas, casas en suelo rústico.
El tema es recurrente, y resurge con fuerza cuando llegan los periodos de crisis.
En primer lugar hay que decir que hoy día el control urbanístico del suelo es casi absoluto, y sólo se puede edificar si el ayuntamiento correspondiente concede, permite o tolera, ya que con la ley en la mano, cualquier edil o concejal puede presentarse con los municipales o la guardia civil a demoler cualquier cosa instalada en suelo rústico, o en suelo urbano construido sin licencia, en especial si existen denuncias de otros vecinos, o afectan a lugares de especial interés o protección.
Dicho esto, en la realidad se puede “sortear” la legalidad si el ayuntamiento de turno hace la vista gorda, siempre que no incurra en cohecho o prevaricación. Es posible levantar una vivienda y legalizarla pasados 4 años. De facto, se puede levantar acta notarial de los elementos construidos, y elevarlos a escritura pública si pasados 4 años no han sido denunciados. El siguiente paso es inscribir la escritura en el registro de la propiedad. Como véis, ni licencia, ni proyecto, ni nada de nada, pero insistimos: esto es ilegal.
La legalización de viviendas es un procedimiento que se ideó para poder normalizar y registrar muchas viviendas construidas tradicionalmente, con pocos medios, durante el pasado siglo y anteriores. En la actualidad, legalizar una vivienda requiere del cumplimiento del CTE (Código Técnico de la Edificación) y sus exigencias son muy altas en cuanto a aislamientos, instalaciones y calidad de los materiales. Por cierto que el CTE exime de su cumplimiento a edificaciones que ·1) no estén destinadas a residencia, como industrias, talleres y naves agrícolas ·2) construcciones provisionales con un plazo de utilización inferior a 2 años y ·3) edificios aislados con una superficie total inferior a 50 m2. Todas estas construcciones para ser ejecutadas también requieren un licencia de obras y el correspondiente pago del ICIO (Impuesto de construcciones, instalaciones y obras) que hay que abonar al Ayuuntamiento antes de comenzar los trabajos. Pero insistimos que para disfrutar de una casa construida por uno mismo, poder financiarla, o venderla y que otro pueda hipotecarla es necesario cumplir con la ley.
Hay mucho hilos sobre este tema, recogemos algunos para que podamos comentarlos, Muchas gracias, y saludos Fran.
Carlos Cancho, redactor de Apymereco.
1.- Cimentación casetas prefabricadas foro soloarquitrectura
2.- Licencia instalación casa móvil foro soloarquitectura
3.- Instalación casa de madera foro soloarquitectura
4.- Instalación casas modulares Debate en Sasnia blog
September 24th, 2008 at 11:10 am
Francamente, te tengo que dar las gracias a tí por tu detallado comentario, Carlos.
Lo responderé con tranquilidad. Bienvenido de nuevo al blog.
Otro saludo.
Fran Díaz.
September 24th, 2008 at 11:12 am
Ah! y otro foro interesante. Pórtico Legal, sobre el mismo debate.
http://www.porticolegal.com/foro/responder.php?men=914&codcat=115%20229%20304%20000