Me llamo Fran Díaz. Fernando Alonso todavía no pilotaba cuando me sacaron esta foto en Mónaco, en el lugar de la parrilla que esa misma mañana había ocupado Michael Schumacher. Si quieres saber mas acerca de mí, puedes verlo en 
RSSEfecto guay-web y efecto cutre-web
¿Qué me recomiendas? Para un propietario que trata de vender sus terrenos por internet:
- ¿Efecto guay-web
ó
- Efecto cutre-web?
¿Esto qué es? Depende de lo que vendas, te puede interesar un modelo de web u otro. Véanse arriba dos ejemplos:
- A la izquierda una guay-web, que admite comentarios, permite mandar mails directamente, tiene formularios, galerías de fotos, …. Vaya, un poco mas 2.0 de lo normal. Es una maqueta, podéis toquetearla y dar las sugerencias que queráis, sugerir ideas, informar de fallos, cualquier comentario es bienvenido.
- A la derecha, una cutre-web, de lo mas 1.0 (0.0 diría yo). Para contactar con el vendedor, hay que llamarle o enviarle un mail. Y ya está, no hay mas.
Nuestra intención siempre ha sido vender alguna parcela, sin prisa ni pausa, a gente con intención de explotar el terreno, gente que quisiera venirse a vivir aquí. No nos interesaban los que venían con intención especulativa, eso deja dinero al principio, pero al final se nos hunde la zona, pan para hoy y hambre para mañana.
Durante una época me llamaban innumerables agencias, a pesar de que no tenía intención de darles una sola parcela, ni en exclusiva ni sin ella. Tengo demostrado que en esta zona somos mucho mas efectivos que una agencia, sobre todo viendo los resultados de algunos vecinos (avisados estaban) cuyo cartel de “propiedad en exclusiva” cuelga desteñido según los designios del viento. Y no es por que las agencias sean buenas o malas personas, es que vender un terreno no es lo mismo que vender un piso: costes de desplazamientos, menor mercado, dificultades crediticias, en fin, otro mundo. Te lo tiene que llevar alguien que sepa y se conozca la zona. Y no todas las agencias valen.
Entonces, con el objeto de reducir llamadas de los captadores, me creé una web, del mismo aspecto cutre-web que el de una inmobiliaria de época. Efectiva idea, conseguí reducir en un porcentaje importante las llamadas de las inmobiliarias, sobre todo de esas tan molestas que te lo decían después de media hora simulando que eran un posible cliente. “Cliente directo” me decían que eran. Qué cansino.
Y a esto vamos: sospecho que si pongo la guay-web en marcha, se me va a llenar todo de cualquier cosa menos de interesados, lo mismo que pasa aquí.
¿Cuál es tu opinión?
Gracias.
Por cierto, creo que el hosting no va muy fino, coméntame si tienes algún problema. Y sí, después de esto, mudaré el blog a su destino definitivo.
November 10th, 2008 at 11:17 pm
Es al reves,no? El guay web es a la izquierda que se puede dejar comentarios y el cutre-web es el de la derecha.
November 11th, 2008 at 12:03 am
Hola Fran, a mí me gusta más el de la izquierda.
Pero con todo cariño, permíteme que te sugiera algunas cosillas:
- trato de tú más cercano.
- No empezar el blog desde el producto y el teléfono de contacto.
- Potenciar la venta de un estilo de vida, más que una parcela.
Como muy positivo veo que pongas los precios, de entrada, para evitar el petardeo del que viene regateando.
Te envío algo en lo que ando metido, conversión de vivienda unifamiliar en apartamentos, con un blog hecho ad hoc, que no lo pongo como ejemplo, al que falta mucha foto de decoración, un twitter, pay-pal, etc.
Bueno, acepto críticas yo también (esto es como hacer un strip tease)
http://roomsandapartmentsmadrid.blogspot.com/
Un abrazo!
November 11th, 2008 at 6:45 am
Gracias, David, como yo lo veo desde el otro lado de tu monitor, a mí me aparecen al revés. Ya está cambiado.
¿Qué te han parecido?
Bienvenido a los comentarios!
Saludos!
November 11th, 2008 at 9:59 am
Paco,
la web cutre carga mas rapido, solo tienes que enfocarla exactamente en lo que vendes. 1 pagina un anuncio sobre una parcela.
y luego a la derecha - izquierda o abajo la referencia a otras parcelas.
Tambien puedes poner la url de tu web ,en los portales inmobiliarios, como Gabinohome.com que te permiten enlazar a tu pagina web, de esta forma le creas puertas de entrada a traves de portales y otros blogs.
un saludo
Jaime
November 11th, 2008 at 10:09 am
He visitado tu blog en ocasiones pero nunca había posteado.
Me gustaría saber puedes informarme sobre cómo conseguir el precio de expropiación de terrenos rústicos: van a ampliar una carretera provincial y me cogen entre 2000 y 3000 m2 de olivar de secano.
Dado que este trozo está condenado a la expropiación estoy buscando información para conocer cuál sería un buen precio, llegar al acuerdo y no esperar a hacer todos los recursos que habitualmente se hacen.
Nota: además de los m2 está el precio de los árboles, que son grandes y tienen un valor apreciable.
¿Existe alguna tabla de precios? ¿Puedo consultar públicamente los últimos precios de espropiaciones? He buscado y no encuentro nada, y descarto preguntar a la otra parte por razones obvias.
Muchas gracias por adelantado.
November 11th, 2008 at 10:39 am
Me gusta más la de la izquierda.
Pero si me permites, y con todo el cariño, algunas sugerencias:
- Tratar de “tú” a los visitantes.
- No ofercer los datos de contacto inmediatamente, y dejar que picoteen por las páginas.
- Ofrecer un estilo de vida, en la Naturaleza, y no sólo la venta de una parcela.
- Señalar con maps cómo llegar, y destacar los alrededores.
Como positivo, que des los precios de venta, para evitar al pesao que viene regateando.
Bueno, ya que critico, expondré a tus comentarios un proyecto en el que intervengo: convertir un chalé en apartamentos. Le falta mucha foto de decoración, lo sé, pero es que hasta la fecha lo tengo lleno, y no puedo entrar en las habitaciones:)
http://roomsandapartmentsmadrid.blogspot.com/
Un fuerte abrazo!
November 11th, 2008 at 10:48 am
Hola, Joaquín. Bienvenido a los comentarios del blog.
Es complicado el asunto que dices. Depende de un montón de parámetros, entre otros de la provincia en la que estés, de la Administración que te expropie y del procedimiento que utilice para expropiar (al final, depende personalmente hasta del técnico encargado de las expropiaciones).
No soy experto en expropiaciones, pero te diré que antes de la nueva ley del suelo, se establecía el valor de expropiación como el valor de las fincas colindantes vendidas de similares características. Es decir, te fijaban el valor según las últimas fincas vendidas a tu alrededor, de características similares, entre otros parámetros.
Con la nueva Ley, ahora depende del valor de la explotación agrícola. Vamos, que te prepares si los últimos años te llovió demasiado o te fue mal. Es harto injusto. No nos ha tocado, así que no te puedo contar cómo es esto.
El que te va a dar mucha información, seguro seguro, es el Notario mas cercano al pueblo, seguramente te asesore bien (y además es gratis). Acércate y le planteas la cuestión, no tienes nada que perder. Y puede que sepa algún “número” de la zona.
Lo que sí tengo claro es que debe figurar perfectamente descrito la utilidad que se le va a prestar al terreno en los papeles que firmes. Si esta utilidad cambia en el futuro, puede ser es un buen “regalito” para tus nietos.
Saludos y espero haberte sido útil.
Vuelve cuando quieras.
November 11th, 2008 at 10:52 am
Hola, Jaime, Apymereco.
Casi no me da tiempo a responderos, de tanto comentario que tengo en el Blog.
Jaime: Ok por la indicación de la velocidad. Y gracias por remarcar que en Gabinohome se pueden insertar links a la web del anunciante.
Apymereco: Gracias por las sugerencias, alguna voy a tener en cuenta. En cuanto tenga un minuto le echo una ojeada a este chalet-apartamentos.
Saludos!
November 11th, 2008 at 11:57 am
Hola Fran, me gusta más la de la izquierda, es más agradable a la vista, te felicito por poner los precios, es algo que se agradece. Y te felicito por tu comentario sobre las inmobiliarias y lo dificil que es encontrar alguien profesional que sepa vender terrenos.
Saludos
November 11th, 2008 at 4:09 pm
Hola, Xavi, bienvenido de nuevo.
La presentación de la izquierda es la que mas me gusta, es mas lenta, pero eso se puede arreglar fácilmente, ya que es una maqueta nada mas.
Lo de poner los precios, los tengo puestos siempre. Lo que no digo es qué parcela vale cada cosa, por que eso no me interesa. Lo que sí tengo pensado es acotar algo mas: “Todas estas parcelas están entre X e Y euros, sin sorpresas”. O un texto similar. A ver qué os parece.
Saludos!
November 16th, 2008 at 2:05 am
Apymereco:
Le he estado echando una ojeada a la web que estás montando de la casa en ¿Boadilla del Monte? No entiendo muy bien el objetivo, títulos en inglés, un vídeo de una casa bien chula, apartamentos que no aparecen por ningún sitio… cuéntame algo mas, por favor.
Saludos!
November 18th, 2008 at 1:21 pm
Pues yo he encontrado una super chula: http://www.clubvipagencias.com.
Esta mañana me ha llegado información de este nuevo club, una iniciativa con la que sin apenas hacer nada ganas dinero al vender pisos de Cuatrocaños. Ya era hora de que alguna promotora lanzara una promoción interesante, porque a este paso no vendemos nada.
January 5th, 2009 at 2:08 pm
LA RECUPERACIÓN DEL LADRILLO ES LA RECUPERACIÓN DEL “TODO”, SIN EL LADRILLO NO HAY ” NADA”. ¿ Qe se puede hacer para que el motor vuelva a funcionar, para que salga del coma etílico en el que se encuentra ?. Estoy seguro de que en este foro participan unas cuantas personas que sí saben lo que se puede hacer para que la construcción y ” EL TODO” vuelva a funcionar, y EN POCO TIEMPO.