Esta parcela es una verdadera ganga: En Madrid, Pozuelo de Alarcón, 45.000€, 800m2, llana, vallada parcialmente.

Llevo unos días observando este anuncio de miparcela.com, ya me pareció una ganga cuando lo ví por primera vez. Me llegó el 1 de septiembre, cuando el anuncio tenía ya tres días de vida, que en estos asuntos ya suele ser tarde (cosas de mis vacaciones).

Pero no le he llamado. ¿Por qué?

- Primero, por motivos personales, no voy a comprar en esa zona. No encuentro sentido a llamar sólo por curiosear, si ni siquiera me voy a acercar a verlo.

- Segundo: estoy convencido de que el precio está equivocado. Parece un anuncio profesional publicado por un particular. Vaya, parece un anuncio de esos que les falta un cero al final, o un uno al principio del precio. Pero si no se ha equivocado en el precio, entonces casi seguro que es muy negociable.

Si a alguien le interesa, ¿quién le llama, me lo cuenta, y lo incluimos en la sección de chollos inmobiliarios en Madrid?

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Éstas son las obras de construcción del futuro edificio del Colegio de Registradores de Madrid. Calle Alcalá, 540. Y por supuesto, futuro edificio del Registro de la Propiedad de Madrid. O para ser mas exacto, de todos los Registros de la Propiedad de Madrid.

Sigo la evolución de esta obra desde que pusieron el cartel. Y la verdad es que ya tengo ganas de que se muden, la sede actual me resulta francamente incómoda, empezando por que en los sitios tan céntricos ni siquiera se puede aparcar bien.

En realidad de lo que tengo ganas es de poder hacer Escrituras electrónicas y su presentación telemática en el Registro. No de tener que ir al Registro a inscribir.

Saludos!

Fran Díaz.

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Ésta es una recopilación de lo que otros bloggers me han comentado, preguntado, solicitado información, curioseado, o lo que sea. Unas vía mail, otras por otras vías. Alguna es divertida. Otras son extrañas. Sólo he incluido las gustosas de leer. Espero que os gusten.

- “Van a hacer un puerto deportivo en una finca de mi familia, que linda con el mar ¡¿¡¿sin pedirnos permiso?!?!?” Menos mal que al final no lo hicieron, por que hasta había salido en el BOE.

- “Me voy a comprar un terreno ¿me ayudas a encontrar uno?” Esto me ha pasado con varios de vosotros. La verdad, no sabía que suscitara tanta expectación este asunto, pero lo cierto es que sois varios los que me habéis pedido ayuda para encontrar un terreno, en vuestro pueblo, en la playa, en la sierra. Ahora que vuelvo de las vacaciones, os echaré una mano, por supuesto. A ver cómo nos los montamos para encontrar cosas apañadas, que es buen momento para comprar terrenos y parcelas, hay muchas buenas ofertas

- Curiosa la cosa, “un biólogo del estado analizaba un árbol protegido en una parte de la finca a la que no suelo acceder desde hace años, y nos encontramos ¡una plantación de marihuana!“. Avisó a la Guardia Civil, y ahí quedó la cosa, no sé nada mas.

- “… necesitaba tener ingresos, así que me puse a alquilar habitaciones de mi casa. Esto de la inmobiliaria, la web y el blog no dá para comer“. Cuando escuché esto, no sabía si echarme a temblar o pensar que menuda suerte tengo.

- “Mis padres tienen una finca compartida con mis abuelos, mis tíos, unos primos segundos y unos primos lejanos que viven en Estados Unidos. ¿Qué hago para poner un parque eólico?”. Primero cómprale al resto su parte, por que si no, nunca os vais a poner de acuerdo. Y antes mira a ver si sopla fuerte el viento.

- “… pero ahora me lo han embargado ¿qué hago para recuperarlo?“. Te va a tocar pagar, hombre, si tienes el dinero es fácil, y si no lo que tienes que hacer es … (no sigo).

- “… dentro de la actual situación de franqueza inmobiliaria entre agentes y la situación carestética …” Ni seguí leyendo ni respondí, lo siento, pero era un rollo totalmente infumable y ni me pareció franco, sólo que me querías vender algo, disculpa si no era así.

- y muchas mas.

Por obvios motivos, no os puedo contar quién es cada uno, aunque supongo que cada uno de vosotros os veis representados en la frase que os corresponda. ¿No?

Me llama mucho la atención que me leéis muchos bloggers de otros gremios vía feed, y los cercanos al asunto lo hacéis vía mail o web. Curioso. Me alegro de que sea así.

Vuelta de las vacaciones. Esta temática se presta mucho a la controversia. Rara es la ocasión en la que no han aprovechado para preguntarme sobre la corrupción en los Ayuntamientos, sobre cobros de cantidades, empresas fantasma o valoraciones de suelo enrarecidas. Bueno, pues aquí estamos, a ver si “desenrarecemos” el ambiente.

¿ La foto? Es la parte de atrás de aquél RSS ¿Os acordáis? ¿Os gusta la metáfora?

Un saludo!

Fran Díaz.

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Ayer mismo supe que en Google Earth acaban de actualizar Cartagena y la Costa Blanca.

Vía Google LatLong; me costó un buen esfuerzo que Google aceptara mi suscripción a este grupo, pero merece la pena por las buenas actualizaciones de los foros y del blog.

Así que hala, a disfrutar con las fotos nuevas.

Saludos!

Fran Díaz.

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La foto es la mejor representación que he encontrado, con mucho, respecto a la situación de la Web 2.0 inmobiliaria en España. Un ladrillo en forma de RSS hecho de picón, piedra molida, mezclada con cemento. Físico, no virtual, nada de 2.0. Repintado machaconamente una y otra vez. Así seguimos en España.

Me comenta mi amigo Agustín, destacado empresario insular, que a Tenerife están acudiendo empresas muy fuertes de la península a comprar promociones levantadas a punto de terminar a precio de saldo: cuánto debes en el banco, tanto te damos para que pagues; y sales con una mano delante y otra detrás. No quieren ni suelo industrial, ni naves, ni locales, nada mas que promociones a mitad de terminar. Están yendo banco por banco, cajas de ahorros, ofreciendo a directores y apoderados que si tienen algún cliente que necesite liquidez, ahí están ellos con cash por medio. Y algunos solares que se pagaban a 80.000 pesetas/m2, ahora dan 20.000 o 30.000 pesetas/m2. Aquí se sigue hablando en pesetas, como veis. Y no usan feeds para informarse.

Me llegan un montón (montones) de mails de gente que quiere información para comprarse terrenos. Curiosamente, me leen la web un montón de gente que no está suscrita, si no que me tiene en sus favoritos. A este sector le hace falta leer mas feeds.

Así está España. Voy a tener que abrir una sección de chollos inmobiliarios insulares, como la que he hecho de chollos inmobiliarios en Madrid.

Gracias, Agustín, por el aviso.

Un saludo!

Fran Díaz.

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No me merece ninguna confianza. Ninguna.

Me llega vía feed de GabinoHome un anuncio de Compro suelo VPO en toda España. Me gusta comprobar mis fuentes, aunque hoy sea domingo y esté escribiendo desde la piscina.

Y claro, al comprobarlo, me aparece todo esto:

- En Tablón de Anuncios.
- En Milanuncios.
- En Tusanuncios.
- En online-anuncios.

Hasta aquí bien, lo de siempre y con mal olor: compro suelo VPO finalista, en toda España, no importa metros, te los compro todos, al precio que quieras, pago al contado, solo dueños directos (¿qué querrá decir “dueño directo”?), abstenerse intermediarios.

Y el mal augurio se demuestra oliendo:

- En Expoanuncios.
- En otro de Expoanuncios.
- En otro de Tablón de anuncios.
- En Mundoanuncio.
- En SoloAnunciosGratis.
- Y hasta en Tablonia.

Claro, que todo se desvanece cuando uno llega a una búsqueda de empleo como reponedor, o como conserje o dependiente.

La foto representa la profundidad de la piscina, a la que no me voy a tirar, y mi confianza de 0 a 10 en este anunciante. Esto es lo que no debería ser, pero ha sido durante mucho tiempo.

Un saludo. En especial para este Juanjo. Me has hecho perder un tiempo inestimable.

Fran Díaz.

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Estoy encontrando buenos chollos inmobiliarios en las inmobiliarias. El título lo dice todo. Llevo unos días observándolo y la verdad es que tiene su razón de ser:

- Hay crisis inmobiliaria.
- Luego cierran unas cuantas inmobiliarias.
- Por tanto, las inmobiliarias que no han cerrado se quedan con parte las carteras de clientes de las que cierran.
- El cliente desesperado inmerso en proceso de crisis, añade a sus preocupaciones que encima la inmobiliaria ha cerrado. Lo que le faltaba, cambiarse de inmobiliaria a estas alturas.

Y aquí surge el chollo inmobiliario.

Lo he observado en varias ocasiones estos días, y mira que no soy yo de comprar un terreno a una inmobiliaria, pero si esto sigue así…

Saludos!

Fran Díaz.

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Siempre ando buscando formas de encontrar terrenos. Hoy he estado probando Cuil, un nuevo buscador que ví en Techcrunch hace unos días, formado por personas que anteriormente trabajaron en Google.

Una búsqueda muy significativa y que a alguno le va a encantar es “portal inmobiliario” en Google y en Cuil. ¿Os suena algún logo de la imagen de arriba?

He probado bastante, la verdad. Los resultados, lo de siempre:

- Mucho mejores resultados en Google. Mucho mas amplios y mejor estructurados.

- Google ya se ha centrado en el mercado español. Cuil no. Lo no-inglés siempre va después.

Hay tres cosas claras:

1.- Google es el mejor dentro de su mercado.

2.- Google no satisface del todo las necesidades de personas con un perfil como el mío, pero

3.- no hay un sustituto por ahora.

Eso sí, de lo que tiene que tomar buena nota Google es de las imágenes de cada sitio que aporta Cuil. Muy útiles. Segúro que iGoogle tarda poco en hacer algo similar.

Un saludo!

Fran Díaz.

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No me aguanto. Y es que no puede ser.

¿Pero cómo van a dedicar 300 millones de euros a comprar suelo para VPO? Me parece fantástico que se quiera ayudar, pero Beatriz, Miguel, así no se consigue nada.

Vamos a ver el último informe del Banco de España disponible, el de abril de 2008. Veamos al apartado “4.- La economía Española” y al “5.- Evolución financiera“. Veamos los indicadores de consumo privado. Gráfico 16, página 57. No veo una sóla línea mirando hacia arriba. Los indicadores de confianza, por los suelos.

Veamos el informe de Evolución reciente de la Economía Española, también del Banco de España. Gráfico 1, página 24. Todos los indicadores, a la baja: los indicadores de Consumo (Comercio al por menor, confianza de los consumidores), indicadores de Inversión (disponibilidades de equipo, confianza de la construcción), indicadores de Comercio Exterior, indicadores de Industria (índice de producción industrial y de confianza industrial). Lo único que se ha incrementado son las exportaciones de bienes, en casi un 8%.

Mirad también los datos de Valor Añadido Bruto y Empleo del sector de la Construcción. Todo para abajo. ¿Creéis que es buen momento para licitar 300 millones de euros, de verdad?

Yo no lo creo:

- 300 millones de euros son una minucia. Nada en comparación con los 450.000 millones en que se dice que están endeudadas estas empresas. Es como hacer despegar un avión a base de soplidos de los pasajeros.

- Sobra suelo, que se lo pregunten a algún que otro Ministerio, a ver cuánto suelo tiene en sus bolsas.

- Sobran viviendas, si todavía hay medio milón de viviendas por vender, ¿qué riqueza van a crear esas 3.000 viviendas nuevas? Aunque sean de VPO.

- ¿Quién lo va a licitar?, ¿SEPES? Pues que se haga como siempre: buscar suelo, junta de compensación de suelo, recalificar suelo, urbanizar suelo. Es que no entiendo a qué viene este cambio de criterio. Visito las licitaciones en su web todos los días, a ver lo que sale, y lo voy a seguir haciendo a diario y ahora con mas interés.

- Yo, como particular, pienso presentarme a la licitación. Espero que los Pliegos de Bases y de Prescripciones no me impidan presentarme, ni implícita ni explícitamente. Así las oportunidades son las mismas para todos, para las empresas del lobby, para las medianas y pequeñas, y también para el ciudadano de a pié.

- Menuda imagen que está dando esto. Si lo hubiérais hecho de otra forma, nos habríamos enterado sólo unos pocos. Pero hecho así, con ánimos de quedar bien ayudando a las grandes, no habéis hecho mas que engrandecer una bola de nieve. Y los pequeños, que en este país somos muchos, volvemos a guardarnos nuestras facturas.

Las fuentes de los datos, el Instituto Nacional de Estadística, Comisión Europea, Departamento de Aduanas, ANFAC y Banco de España. Que no me lo invento, oiga.

Y ya os digo que va en serio, me presentaré: Gobierno: Comprenmelos a mi o suspenderé pagos tambien.

Saludos!

Fran Díaz.

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Ojalá todas las urbanizaciones tuvieran un sistema de información al menos como el de ésta.

Se ha cruzado en mi camino mientras buscaba cosas totalmente distintas, cosas de gestión inmobiliaria, en concreto compra y venta de naves industriales u hoteles en Madrid. También por un posible alquiler de oficinas en Madrid. Vamos, que buscando inversiones inmobiliarias varias, ha aparecido esta urbanización. Y la verdad es que me ha encantado.

Se trata de Urbanizaciones Puzol, de Valencia, con la que no me une absolutamente nada, pero que me ha dejado un agradabilísimo sabor de boca, entre otras cosas por que:

- Revisando su sitio, he llegado a su Urbanización Alfinach, en plena Sierra Calderona, en Puzol, de 80Has. No conozco la Urbanización, pretendo destacar la calidad de la información que aportan en su web, en especial el Boletín Oficial de Alfinach, del cual me he ojeado algunos ejemplares, en especial éste. Y es que la cosa se ve organizada, no como en otras urbanizaciones. Al menos hay un Boletín (revista diría yo) donde están todos los servicios recogidos, además de estadísticas de visitas de los servicios de vigilancia o el listado de actuaciones pendientes con el correspondiente Ayuntamiento. Interesante el reportaje fotográfico de los cubos de basura de vecinos que incumplen la normativa.

- Su web comienza con un Google maps con todos sus inmuebles situados. Esto no es nada nuevo, sitios como nohouse.es lo tenían hecho hace tiempo, pero para mí puntúa. Presentan además el mapa de servicios de interés cercanos, como los colegios o el aeropuerto. Eso sí, han cambiado los controles estándar de Google maps por otros que al principio despistan, pero que realmente funcionan muy bien y tienen una apariencia mucho mejor.

- Interesantísimo (y escondidísimo diría yo, casi no se vé el botón) el listado de propiedades, se le puede sacar mucho partido al funcionamiento del mismo. Un plas-plas a Estudio Interactivo por la presentación y el interfaz, pero este punto hay que mejorarlo. Por cierto, no he visto chollos inmobiliarios, pero sí que he visto algún chalet que…. bueno, sigo a lo mío.

Cuando encuentro algo que me gusta, lo anoto en mi agenda y si un día estoy cerca por cualquier motivo, me paso a verlo. En este caso se trata de una urbanización de esas que se ven organizadas a primera vista. Y eso me gusta.

Saludos!

Fran Díaz.

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