En Loquo Madrid me he encontrado con este anuncio:

“SUBASTERO PROFESIONAL BUSCA GRUPO DE INVERSORES PARA COMPRA DE PROPIEDADES”

“Fecha: Lunes, 22 de diciembre de 2008 16:10
18 personas han visto este anuncio
SUBASTERO PROFESIONAL BUSCA GRUPO DE INVERSORES PARA COMPRA DE INMUEBLES.
TELEFONO 675 XYZ XYZ”

Y un par de fotos.
Menudo post para el desayuno post-navidad.
Pon aquí tu comentario, que seguro que tienes alguno.

Ahí va el anuncio por si no te lo crees:

Léete también esto:

• Hemos salido en la Tele (4)
• Tristán el Subastero se ha abierto un blog (13)
• Busco terreno en Madrid - Casi no quedan anuncios (3)
• Preguntas resueltas sobre subastas (5)
• El nombre y dirección de tus colindantes te sale gratis en Hacienda (4)

De todos los mails que me enviáis, hay algunos que me llaman la atención especialmente, esos que me preguntan asuntos sobre posts futuros y me proponen temas a tratar.

Un lector de este blog, cuyas siglas hemos acordado sean CSB, me pregunta si voy a tratar en siguientes posts acerca de las subastas vía internet. Claro, estaréis pensando que CSB es relativamente nuevo.

Así que aquí va esta recopilación sobre lo que por ahora sabemos en este blog sobre subastas vía internet:

- Subastas Judiciales:

Excelente forma de comprar terrenos en Murcia.
Subastas Judiciales por Internet ¡al fin!.

- Subastas de Hacienda, AEAT:

AEAT: subastas sin precio minimo de adjudicacion y sin deposito.
Excelente forma de comprar terrenos en Murcia.
Otra subasta sin precio mínimo ni depósito en Valencia.
Adjudicación directa de finca rústica en A Coruña.
Hoy, subasta sin precio mínimo de adjudicación de la AEAT.
Tres viviendas a subasta sin precio mínimo de adjudicacion en Toledo.

- Subastas de la Seguridad Social:

Subastas de la Seguridad Social.
De este asunto hay que hablar mas, lo sé, pero es que las uso mas bien poco.

- Subastas privadas:

Suerte en la subasta del terreno.
De este asunto no voy a hablar mucho mas: en las subastas privadas no sueles encontrar chollos, ni mucho menos. Y menos aún en las subastas a la baja. Que se lo digan a uno que yo me sé.

- Cómo uso yo las subastas, cómo usar las subastas:

Solucionando una herencia de una tierra.
Qué hacer con una participación indivisa en una parcela.

Y mi pequeño decálogo, pendiente de actualizar: Guía Comprando terrenos por Internet.

CSB, creo que tienes para leer un ratito. Al resto, os adelanto que este lector me ha hecho una serie de comentarios y cuestiones interesantísimas, la verdad es que el par de mensajes que nos hemos intercambiado me han parecido simpatiquísimos. Así que le iré dando alguna otra respuesta de aquí a poco.

Saludos!

Léete también esto:

• Subastas Judiciales por Internet ¡al fin! (9)
• Tristán el Subastero se ha abierto un blog (13)
• Hemos salido en la Tele (4)
• ¿Quién lee este blog? (21)
• Preguntas resueltas sobre subastas (5)

Tan desgarrado estaba un servicio a la sociedad como el de la ejecución de las subastas, que si necesitabas cualquier cosa tenías que ir juzgado por juzgado a leerte todos los tablones en papel. No se me ocurre otra forma de denominarlo mas que arcaico.

Hoy, por fin, me ha llegado la dirección de la nueva página de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia.

¿Por qué una Subasta Judicial online? No te equivoques, no me llames especulador ni subastero. Al revés, si prefiero que esta información esté en la red es por algo: así todos podemos acceder a la subasta, incluido yo.

Hace bastante tiempo que conocía e-justicia, el portal donde se celebraban las subastas en los juzgados de Murcia, y había visto incluso la celebración de alguna. Tanto había pedido desde este blog la creación de este servicio que al final me ha llegado la hora de darle la enhorabuena a alguien. Así que enhorabuena al Secretario Judicial Juan Luís Bañón, pionero en esta iniciativa. ¿Será por esto que por ahora sólo veo en el nuevo portal subastas de Murcia?.

Las Unidades de Subastas tendrán que ir adhiriéndose paulatinamente. Y creo que va a ser una opción para ellos bastante cómoda, por la de trabajo que les ahorra, así que le auguro éxito al sistema, igual que ha tenido éxito hasta ahora.

Por fin han llegado las subastas judiciales vía internet. ¡Y hasta tiene RSS! ¡Viva internet!

Saludos!

P.D.: Lo siento por alguno de vosotros, que me habéis comentado alguno de vuestros futuros proyectos relacionados con esto, no creo que os venga muy bien esta noticia, sobre todo por que el portal es del propio Ministerio de Justicia.

ADVERTENCIA: Sabéis que se me da bastante bien esto de encontrarle truquillos a los portales inmobiliarios y demás. En este caso, he encontrado algún “agujero”, que trataré de comunicar a la mayor brevedad a los responsables del portal.

Léete también esto:

• Información de subastas vía internet: resumen de todo lo que llevamos hasta ahora (5)
• ¿Quién lee este blog? (21)
• Novedades próximas (3)
• Tristán el Subastero se ha abierto un blog (13)
• Idealista en papel y el cierre de Segundamano (0)

El listado de propiedades de Jose Moreno el Pocero Bueno. Con esto se desvela toda la trama de cuáles son los terrenos en los que va a construir esas casas a precio de ganga, y dónde están situados.

Este hombre ya ha salido varias veces en este blog, véanse Información de José Moreno, el Pocero Bueno o Empresas que buscan terrenos: José Moreno, “El Pocero”. Y quiero aprovechar para comentar cómo se puede obtener el listado de sus propiedades y qué es lo que opino de ello.

Para obtener el listado de las propiedades en España de cualquier persona hay que:

- Ir a la web de Registradores de la Propiedad de España y solicitar una Nota de Localización de propiedades de esta persona. Así de sencillo. Te devuelven un listado con todas las propiedades. Necesitarás alguna información adicional, por que Josés Moreno en España hay muchos.

Y por ello, no voy a colgar aquí el listado de propiedades de José Moreno el Pocero bueno, por aquello de respetar su intimidad y por que no lo permite la Ley.

Con la de veces que ha salido en la prensa, resulta facilísimo obtener datos adicionales. Ha obtenido mucha publicidad gratuita en prensa. Pero mi opinión es que, siendo el hombre de moda en estos días, la Publicidad Registral me parece excesiva, de sus datos y de los de cualquier persona. Y puedes obtenerla de cualquier persona que consultes.

Sé que me leeis Notarios, Registradores y Oficiales. No os enfadéis, pero a mi mejor creer, el Registro de la Propiedad presta un servicio inigualable en lo que a protección jurídica de las partes se refiere. Pero se ha convertido también en un Registro de Propietarios de facto. Ya lo hablábamos hace tiempo, leeros esta referencia.

¿Quieres el listado? Ya sabes dónde obtenerlo.

Un saludo!

ACTUALIZACIÓN 10:40 : Hace unos minutos me ha llegado esta información del Ayuntamiento de Fuenlabrada al respecto del asunto. “… José Moreno no tiene en estos momentos suelo público, de propiedad municipal, para construir en Fuenlabrada, …“. Hay que leérselo.

Léete también esto:

• ¿Quién lee este blog? (21)
• Sr. Nuevo Ministro de Justicia (0)
• La carta de la pelea entre Notarios y Registradores (0)
• Intercambio de información entre Catastro, Notarios y Registradores (4)
• El nombre y dirección de tus colindantes te sale gratis en Hacienda (4)

Éste es el mayor comprador de suelo de toda España actualmente: SEPES.

Hoy ha sacado una oferta pública de compra de suelo de hasta 300 millones de euros. Hasta el 29 de diciembre puedes ofertarle tu suelo; igual te lo compra. Ya os dí mi opinión al respecto de esto hace un tiempo, según supe que iba a salir.

Me he estado leyendo los Pliegos, y me reafirmo en la opinión que os dí. Cito del Pliego de Bases, las negrillas y las exclamaciones son mías:

B.- Grado de Propiedad.
En orden de prelación, se valorará 
1. Suelo de propietario único u oferta conjunta de la totalidad de propietarios incluidos en un ámbito de gestión urbanística.
2. Suelo en propiedad  igual o superior al 60 % de la superficie incluida en el ámbito de gestión en el que se incluya el suelo ofertado, de forma que permita su iniciativa urbanística.
¡¡¡ 3. Opciones de Compra que representen al menos el 70 % del ámbito propuesto!!!!.

¿Cómo? ¿Van a valorar opciones de compra? No salgo de mi asombro. Eso es fomentar la intermediación pura y dura, precisamente lo que no se quería fomentar. Incomprensible. Me lo expliquen. Pero esto ¿no era para solventar esos asuntos de esas empresas que se habían endeudado comprando suelo, y el Estado se iba a beneficiar de esa situación?

Vuelta a la tortilla: Algunos de vosotros me habéis comentado que alguien tiene alguna opción de compra sobre vuestros suelos. Y os extrañaba el momento y la situación en que se había llevado a cabo; incluso recuerdo un caso en que el comprador ha “reaparecido” mágicamente en estos días. Ahí tenéis una de las respuestas: a lo mejor terminan en el Estado, con la comisión de intermediación de por medio y unas bases que puede que estéis obligados a cumplir indirectamente. Por que a ver cómo hace la Administración la devolución del suelo adquirido mediante opciones si se cumple el apartado “Causas de resolución del contrato”, y lo resuelve después de haberlo adquirido. Vamos, que no hay manera buena a no ser que las opciones estén redactadas casi expresamente para este concurso.

Eso sí, para estas cosas yo también quiero ser Administración: los gastos, todos de parte del vendedor, constitución de aval, reserva de derechos, … da gusto tener la sartén (el dinero) por el mango.

¿Te vas a presentar?

Léete también esto:

• Valdebebas: una organización seria y una intermediación despiadada (0)
• Precio del suelo para parque eólico (1)
• ¿Quién lee este blog? (21)
• Me mudo y un poco de historia (21)
• Intercambio de información entre Catastro, Notarios y Registradores (4)

La foto es la mejor representación que he encontrado, con mucho, respecto a la situación de la Web 2.0 inmobiliaria en España. Un ladrillo en forma de RSS hecho de picón, piedra molida, mezclada con cemento. Físico, no virtual, nada de 2.0. Repintado machaconamente una y otra vez. Así seguimos en España.

Me comenta mi amigo Agustín, destacado empresario insular, que a Tenerife están acudiendo empresas muy fuertes de la península a comprar promociones levantadas a punto de terminar a precio de saldo: cuánto debes en el banco, tanto te damos para que pagues; y sales con una mano delante y otra detrás. No quieren ni suelo industrial, ni naves, ni locales, nada mas que promociones a mitad de terminar. Están yendo banco por banco, cajas de ahorros, ofreciendo a directores y apoderados que si tienen algún cliente que necesite liquidez, ahí están ellos con cash por medio. Y algunos solares que se pagaban a 80.000 pesetas/m2, ahora dan 20.000 o 30.000 pesetas/m2. Aquí se sigue hablando en pesetas, como veis. Y no usan feeds para informarse.

Me llegan un montón (montones) de mails de gente que quiere información para comprarse terrenos. Curiosamente, me leen la web un montón de gente que no está suscrita, si no que me tiene en sus favoritos. A este sector le hace falta leer mas feeds.

Así está España. Voy a tener que abrir una sección de chollos inmobiliarios insulares, como la que he hecho de chollos inmobiliarios en Madrid.

Gracias, Agustín, por el aviso.

Un saludo!

Fran Díaz.

Léete también esto:

• Visualizador urbanistico de Madrid Ciudad - Estado de licencias urbanísticas (2)
• Visualizador urbanistico de Madrid Ciudad - Averiguar Propietario del Inmueble (5)
• Sorteo un terreno por 5€: el primer inconveniente (6)
• Sorteo un terreno por 5€: El final de la aventura (2)
• Precio del suelo para parque eólico (1)

No me merece ninguna confianza. Ninguna.

Me llega vía feed de GabinoHome un anuncio de Compro suelo VPO en toda España. Me gusta comprobar mis fuentes, aunque hoy sea domingo y esté escribiendo desde la piscina.

Y claro, al comprobarlo, me aparece todo esto:

- En Tablón de Anuncios.
- En Milanuncios.
- En Tusanuncios.
- En online-anuncios.

Hasta aquí bien, lo de siempre y con mal olor: compro suelo VPO finalista, en toda España, no importa metros, te los compro todos, al precio que quieras, pago al contado, solo dueños directos (¿qué querrá decir “dueño directo”?), abstenerse intermediarios.

Y el mal augurio se demuestra oliendo:

- En Expoanuncios.
- En otro de Expoanuncios.
- En otro de Tablón de anuncios.
- En Mundoanuncio.
- En SoloAnunciosGratis.
- Y hasta en Tablonia.

Claro, que todo se desvanece cuando uno llega a una búsqueda de empleo como reponedor, o como conserje o dependiente.

La foto representa la profundidad de la piscina, a la que no me voy a tirar, y mi confianza de 0 a 10 en este anunciante. Esto es lo que no debería ser, pero ha sido durante mucho tiempo.

Un saludo. En especial para este Juanjo. Me has hecho perder un tiempo inestimable.

Fran Díaz.

Léete también esto:

• Precio del suelo para parque eólico (1)
• 400 urbanizaciones en terrenos no urbanizables (0)
• Visualizador urbanistico de Madrid Ciudad - Estado de licencias urbanísticas (2)
• Visualizador urbanistico de Madrid Ciudad - Averiguar Propietario del Inmueble (5)
• Sorteo un terreno por 5€: el primer inconveniente (6)

EDP renováveis busca propietarios de terrenos que quieran asociarse con ellos para montar parques eólicos.

No les conozco de nada, pero aportan en su web una descripción en lenguaje muy sencillo sobre cómo se montan estos parques, y sobre el problema del silbido de las aspas y su resolución mediante engranajes blandos, que me ha agradado leer.

Espero que os sirva.

Fran Díaz.

Léete también esto:

• ¿Quién lee este blog? (21)
• ¿Propietario o especulador? (12)
• Zentrica y las luchas con los propietarios de terrenos (5)
• Ya soy 2.5 (11)
• Visualizador urbanistico de Madrid Ciudad - Estado de licencias urbanísticas (2)

Me llamais y me mandais mails a menudo para comentarme al respecto de este blog.

Hay dos cosas que son las que os gustan mas, que me repetís a menudo y en las que soleis coincidir casi todos:

- Os encantan los artículos prácticos, esos de “cómo buscar un buen terreno” o “truco para comprar una parcela en no-sé-dónde“.

- La sección de “Empresas que buscan terrenos” es la mas exitosa y la que recibe mas clicks. Todos soléis decirme lo mismo: “sorprende que esta información se publique sobre todo cuando parece que el que la publica no desea llevarse partido“. Yo no tengo nada que ver con las empresas que aquí aparecen.

Mira este ranking. Lo que en realidad me sorprende es el éxito de Propietarios de Terrenos. Ni me lo esperaba.

Mi blog pretende identificarse con el propietario del terreno que es donde está la gracia del blog. Pretendo distanciarme en lo posible de la imagen del profesional inmobiliario español, ese que dice haber invertido mucho en marketing, pero que no publica sus medios para conseguir propiedades ni clientes. Por supuesto, su cartera de propiedades y de clientes es de lo mas confidencial.

Vaya, me encantaría que vosotros mismos me dejaseis vuestros comentarios, ya que ese ranking lo ha hecho el robotejo de turno. Me gustan mas las opiniones emitidas por las personas que las emitidas por las cosas.

Un saludo!

Fran Díaz.

Léete también esto:

• ¿Quién lee este blog? (21)
• ¿Propietario o especulador? (12)
• Zentrica y las luchas con los propietarios de terrenos (5)
• Ya soy 2.5 (11)
• Visualizador urbanistico de Madrid Ciudad - Estado de licencias urbanísticas (2)

Lo que os decía en este post, la base de datos de Idealista.com está francamente muy bien filtrada, con un equipo de calidad que realmente funciona.

Han hecho “los deberes” con cuatro de las supuestas parcelas ayer mismo, 2 de junio. Así que hoy esos anuncios lucen de esta guisa.

Un saludo!

Fran Díaz.

Léete también esto:

• Sorteo terreno por 5€: el segundo inconveniente (0)
• ¿Quién lee este blog? (21)
• Precio del suelo para parque eólico (1)
• Perfil actual del Comprador de terrenos (11)
• miparcela.com: cosas que sabe hacer pero que no se usan (2)