Archive for the ‘Propietarios’ Category

¡Qué bien me viene la crisis!

Sunday, October 12th, 2008

Siento tener que decir esto, pero ¡qué bien me está viniendo la crisis!

Lo siento por las miles de personas negativamente afectadas. Pero es que hay ciertas cosas, como el sector de las barras de labios, que en tiempos de crisis hacen su agosto. Y está siendo mi caso.

No tanto por vender, que vender no se vende nada, sino por las ofertas que están lloviendo. Si el precio de las acciones en bolsa se ha desmoronado, el precio del m2 de suelo se ido a tomar por … hectáreas. Y la cosa es que donde antes me llamaba uno, ahora me llaman tres.

Esto pinta bien. En febrero dije que septiembre sería mi “mes de las compras”: así lo he cumplido, y veo que noviembre y diciembre también pueden ser divertidos.

En Enero-09 tiraré la toalla voluntariamente (salvo clarísimas excepciones, claro), el cambio de año fiscal no me interesa.

Saludos!

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Adjudicación directa de finca rústica en A Coruña

Friday, October 10th, 2008

Hacienda va a tener que cambiar sus criterios de valoración. Y nos los tiene que cambiar a todos. Está clarísimo. Esa es mi opinión, sobre todo con la crisis.

Hoy hay una adjudicación directa, pleno dominio en Vilagarcía de Arousa, A coruña, una mitad de una finca rústica de 1,6 hectáreas:

¿Valorada en 249.000€, ni más ni menos? ¿Y teniendo que constituir un depósito del 10%? Y encima, con posible retracto de los colindantes?

Pues me parece que esta finca se la va a quedar Hacienda. Y de paso, que revise la forma de valorar las cosas.

Saludos!

¿Chollo inmobiliario? No, desde luego que no lo es.

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Hoy, subasta sin precio mínimo de adjudicación de la AEAT

Tuesday, October 7th, 2008

Hoy vence una adjudicación directa de la AEAT sin precio mínimo de adjudicación ni constitución de depósito. La de la imagen. Que yo sepa, al menos vence esa.

No voy. No me parece un inmueble interesante, ni mucho menos un chollo inmobiliario. Y la foto, del año 2004, no es que me atraiga demasiado.

Y ya sé que a gran parte del pópuli que lee este blog le interesa sobremanera esto de las subastas sin precio mínimo, pero yo me vuelvo a mi asunto de los terrenos, que es lo mío.

Conste que esta vez aviso con tiempo, hasta las 23:59 tenéis de plazo.

Saludos!

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Ya tengo tres estrellas

Monday, October 6th, 2008



Me han asignado la tercera estrella en miparcela.com
.

Para el que no lo sepa, miparcela.com tiene un sistema automático que trata de medir la calidad de los anuncios y de sus anunciantes. Preguntan a los interesados en parcelas acerca de cómo te ha tratado el vendedor, si vas a ir a ver alguna de sus parcelas, si sus anuncios coinciden con lo que has ido a ver, si le vas a comprar algo al vendedor o no, …

La primera vez que supe de esto fué por que me enseñó uno de mis clientes un mail de la encuesta. Me decía “mira lo que me han mandado, te hemos puesto bien, ¿eh?”. La verdad es que me sorprendí. Y pensé en cuánto hace el poder decir eso de “si me lo compras, vamos a ser vecinos”. Y cómo de bueno es llevarse bien con la gente.

Pero me dieron una estrellita, y eso no me vino mal, subes en los listados de búsqueda y se te ve mas. Y bueno, despues de años de estar vendiendo a través de miparcela.com, me llega la tercera estrella.

Parecerá una tontería, pero es como el Page Rank de Google aplicado a los terrenos en España, cuanto mas tienes, mas arriba sales. Y tratándose de las cosas que tratamos, pues no es ninguna tontería. Mira el ejemplo del listado de hoy:

miparcela.com se encarga de transmitir a los potenciales compradores que un vendedor, cuantas mas estrellas tenga, mas satisfechos ha dejado a sus anteriores clientes.

Pues nada, bienvenida sea esa tercera estrella. A ver si dura. Y gracias a la gente de miparcela.com por tan apreciable calificación (no es que sea un Óscar, pero a mí me parece importante).

Ah! De todo esto me he dado cuenta al ir a introducir un anuncio esta mañana. Y me he dado cuenta de otra cosa buena: ya hacen filtro de precios excesivamente bajos. Al introducir el anuncio, si el precio es ridículo, no te deja meterlo. Menos mal, por que en otros portales, es insoportable, no se sabe qué parcela ha puesto el precio/m2 y cuál es realmente un chollo inmobiliario:

Saludos!

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Elefantes gobernantes

Sunday, October 5th, 2008

Elefantes gobernantes de este domingo, con una buena noticia y otra mala.

Rebajar déficits a 0, no deber nada a nadie.

¿Y la mala? ¡Snif! ¡Lejana realidad, empeorada con esta crisis!

Ay! Perdón! ….!Desaceleración!

 

 

 

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Nota informativa Banco de España 30-9-08

Friday, October 3rd, 2008

El 30-9-08 el Banco de España publicó la última nota informativa de la que tengo constancia.

En ella yo no he visto la recomendación a bancos y cajas de que no den créditos. O no es ésta la nota, o por más que la he buscado y pedido, no se quiere dar a conocer, desconozco atendiendo a qué razones o intereses.

Si alguien lo puede aclarar, que me lo aclare, por favor, ya que un corte tajante en crédito es algo que necesito preveer (y como yo, creo que toda España).

Ahí va el texto íntegro, menos los gráficos:

NOTA INFORMATIVA

Madrid, 30 de septiembre de 2008

Balanza de pagos en julio de 2008

En julio 2008 se registró un déficit por cuenta corriente por valor de 7.383,4 millones de euros, inferior al originado en el mismo mes de 2007 (10.026,5 millones). Esta corrección se debió principalmente a la reducción de los déficits de la balanza de rentas. También contribuyó la disminución de los déficits de las balanzas comercial y de transferencias corrientes y, en menor medida, el incremento del superávit de servicios. El déficit de la balanza comercial se situó en julio de 2008 en 7.194,6 millones de euros, frente a 7.911,1 millones en el mismo mes de 2007. Este comportamiento tuvo lugar en un contexto de avance más intenso de las exportaciones que de las importaciones en términos interanuales (del 12,2% y 5,1%, respectivamente). La disminución del déficit no energético compensó la ampliación del saldo negativo en productos energéticos.

En el mes de julio de 2008, el superávit de la balanza de servicios aumentó hasta 3.631,4 millones de euros, desde 3.481,4 millones en el mismo mes de 2007. Esto fue posible por la ampliación del saldo positivo de turismo y viajes hasta 3.744,5 millones de euros (3.688,7 millones en julio de 2007) y por la reducción del déficit de los otros servicios, hasta 113,1 millones de euros (207,4 millones en julio de 2007). El saldo negativo de la balanza de rentas descendió en julio de 2008 hasta 3.425,2 millones de euros, frente a 4.671,9 millones en el mismo mes del año anterior. Por su parte, la balanza de transferencias corrientes registró un déficit de 395,1 millones de euros en julio de 2008 (924,9 millones en el mismo mes de 2007). En julio de 2008, el saldo de la cuenta de capital que recoge, entre otros conceptos, las transferencias de capital procedentes de la UE, alcanzó un superávit de 318,4 millones de euros (258 millones en julio de 2007). El saldo agregado de las cuentas corriente y de capital, que mide la capacidad o necesidad de financiación generada por las operaciones no financieras de la economía española, fue negativo en julio de 2008, e inferior al saldo, también negativo, del mismo mes de 2007. En concreto, la necesidad de financiación descendió hasta 7.065 millones de euros, desde 9.768,5 millones en julio de 2007. En julio de 2008, las operaciones financieras de los distintos sectores residentes, excluido el Banco de España, medidas por el saldo de su cuenta financiera, originaron salidas netas al exterior por importe de 1.901 millones de euros, en contraste con las entradas netas del mismo mes del año 2007, de 10.942,9 millones de euros. En consecuencia, los activos netos del Banco de España frente al exterior disminuyeron en julio de 2008, en 7.849,9 millones de euros, frente al avance de 2.109,4 millones en el mismo mes de 2007. Esta evolución fue el resultado del descenso de los activos netos del Banco de España frente al Eurosistema, de 8.023,7 millones de euros (949 millones en el mismo período de 2007). Los otros activos netos del Banco de España disminuyeron en 10,4 millones de euros, frente al aumento de 3.023,2 millones de euros registrado en julio de 2007.

Finalmente, las reservas se incrementaron en 184,1 millones de euros (35,2 millones en julio de 2007). Las salidas netas de la cuenta financiera, excluido el Banco de España, fueron el resultado de las generadas por las otras inversiones (fundamentalmente, préstamos, depósitos y repos), las inversiones directas y los derivados financieros, que compensaron  las entrada netas generadas por las inversiones de cartera. Las inversiones directas originaron salidas netas de 1.486,9 millones de euros en julio de 2008 (4.306,8 millones en julio de 2007). Esta evolución fue resultado de unas inversiones directas de España en el exterior de 3.959,3 millones de euros (8.930,8 millones en julio de 2007) que superaron las entradas de fondos procedentes de inversiones directas del exterior en España, por valor de 2.472,5 millones de euros (4.624 millones en julio de 2007). Las inversiones de cartera generaron en julio entradas netas por valor de 7.270,5 millones de euros (14.457,2 millones en el mismo mes de 2007). Este comportamiento se explicó, principalmente, por las entradas generadas por las inversiones de cartera del exterior en España, por valor de 6.637,9 millones de euros (11.827,3 millones en julio de 2007) y, en menor medida, por las entradas (es decir, desinversiones), originadas por las operaciones en instrumentos de inversión de cartera de España en el exterior, de 632,5 millones de euros (2.629,9 millones en julio de 2007). Las otras inversiones (préstamos, depósitos y repos, fundamentalmente), registraron en julio de 2008 salidas netas por importe de 5.872,8 millones de euros (frente a las entradas netas de 2.734,4 millones en el mismo mes de 2007). Esta evolución fue resultado de unas salidas de fondos (es decir, desinversiones), de las otras inversiones del exterior en España por importe de 4.910,8 millones de euros (frente a las entradas de 11.164,4 millones de julio de 2007) y de unas salidas de fondos de las otras inversiones de España en el exterior por valor de 962 millones de euros (8.430,1 millones en julio de 2007). Por último, en julio de 2008, las operaciones con instrumentos financieros derivados originaron salidas netas de fondos por valor de 1.811,8 millones de euros (1.941,8 millones en el mismo mes de 2007).

En los siete primeros meses de 2008, el déficit acumulado de la balanza por cuenta corriente se situó en 66.025,7 millones de euros (61.027,4 millones en el mismo período de 2007). La ampliación del déficit de la balanza por cuenta corriente se debió principalmente al aumento del déficit de la balanza comercial y, en menor medida, al incremento de los déficit de las balanzas transferencias corrientes y de rentas. La ampliación del superávit de servicios solo compensó parcialmente la evolución anterior. El déficit acumulado de la balanza comercial en el período enero-julio de 2008 se situó en 53.916,2 millones de euros (49.377,7 millones en el mismo período del año anterior). Esta evolución tuvo lugar en un contexto de un avance ligeramente superior de las importaciones que de las exportaciones (7,9% y 7,3% en tasa interanual, respectivamente), y de aumento del déficit energético, ya que se redujo el déficit de productos no energéticos.

En la balanza de servicios, el superávit acumulado en los siete primeros meses de 2008 aumentó hasta 13.342,6 millones de euros, desde 11.894,5 millones en el mismo período de 2007, resultado tanto de la ampliación del saldo positivo de turismo y viajes como, en mayor medida, de la disminución del déficit de la rúbrica de los otros servicios. El superávit acumulado en el período enero-julio por la rúbrica de turismo y viajes aumentó un 3,1% en tasa interanual, hasta 15.733,9 millones de euros (15.266,4 millones en el mismo período del año anterior). A su vez, el déficit acumulado de los otros servicios descendió hasta 2.391,3 millones de euros, desde 3.371,9 millones en los siete primeros meses de 2007. El déficit de la balanza de rentas se situó en el período enero-julio de 2008 en 19.036,6 millones de euros
(18.262,9 millones en el mismo período de 2007). Por último, el déficit acumulado por la balanza de transferencias corrientes se amplió hasta 6.415,4 millones de euros, desde 5.281,3 millones en los siete primeros meses de 2007.

La cuenta de capital generó en los siete primeros meses de 2008 un superávit de 4.016 millones de euros (1.978,7 millones en el mismo período de 2007). El saldo agregado de las cuentas corriente y de capital, es decir, la capacidad o necesidad de financiación de la economía, registró una necesidad de financiación de 62.009,8 millones de euros en los siete primeros meses de 2008, superior a la del mismo período de 2007, de 59.048,6 millones. Por su parte, la cuenta financiera, excluido el Banco de España, acumuló entradas netas por valor de 39.364,2 millones de euros, inferiores a las del período enero-julio de 2007, de 77.059,5 millones. En consecuencia, los activos netos del Banco de España frente al exterior disminuyeron por valor de 18.814,7 millones de euros, frente al incremento de 21.502,5 millones registrado en el mismo período de 2007. Dicho descenso se extendió a todas las partidas, pero se concentró fundamentalmente en los activos netos del Banco de España frente al Eurosistema, que descendieron en 16.641 millones de euros, frente al avance de 10.390 millones en los siete primeros meses de 2007. Los otros activos netos disminuyeron en 2.054,2 millones de euros, frente al aumento de 10.776,1 millones del período enero-julio del año pasado. Las reservas descendieron en 119,5 millones de euros, mientras que en los siete primeros meses de 2007 se incrementaron en 346,4 millones.

En el período enero-julio de 2008, las entradas netas de la cuenta financiera, excluido el Banco de España, fueron el resultado, principalmente, de las generadas por las otras inversiones, seguidas por las originadas por las inversiones directas y, en mucha menor medida, por las inversiones de cartera. Esta evolución solo se compensó parcialmente con las salidas netas originadas por los derivados financieros. Las inversiones directas registraron entradas netas de 10.255,7 millones de euros, en contraste con las salidas netas originadas en el mismo período de 2007, por valor de 32.122,3 millones. Las inversiones directas de España en el exterior dieron lugar a salidas por importe de 24.568,9 millones de euros en los siete primeros meses de 2008 (45.945 millones en el mismo período de 2007). Estas salidas fueron inferiores a las entradas en concepto de inversiones directas del exterior en España, que ascendieron a 34.824,7 millones de euros (13.822,8 millones en el mismo período de 2007). Las inversiones de cartera dieron lugar a entradas netas por valor de 1.077,3 millones de euros (110.443,8 millones en el mismo período de 2007). Esta evolución fue resultado de las entradas (es decir, desinversiones) originadas por las inversiones de cartera de España en el exterior, por valor de 5.584,5 millones de euros (frente a las salidas de 14.419,7 millones acumuladas entre enero y julio de 2007). Este comportamiento se compensó parcialmente con las salidas (es decir, desinversiones) originadas por las inversiones de cartera del exterior en España, que se situaron en 4.507,2 millones de euros, frente a las entradas de 124.863,4 millones acumuladas en los siete primeros meses de 2007. En cuanto a las otras inversiones (fundamentalmente, préstamos, depósitos y repos), acumularon hasta el mes de julio de 2008 entradas netas por valor de 40.463,5 millones de euros (163,2 millones en el mismo período del año anterior). Las otras inversiones de España en el exterior generaron salidas por valor de 50.643,4 millones de euros 46.899,4 millones entre enero y julio de 2007), inferiores a las entradas de 91.106,9 millones correspondientes a las otras inversiones del exterior en España (47.062,6 millones en los siete primeros meses de 2007). Finalmente, las operaciones con instrumentos financieros derivados originaron entre enero y julio de 2008 salidas netas por valor de 12.432,3 millones de euros (1.425,3 millones en el mismo período de 2007).

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Tres viviendas a subasta sin precio mínimo de adjudicacion en Toledo

Friday, October 3rd, 2008

A petición popular, ahí van tres viviendas a subasta sin precio mínimo de adjudicación. Vamos, que si ofertas el 50% del precio  de salida igual te lo llevas, aunque eso depende de la AEAT, claro.

En este caso, y para explicarlo mejor, os pongo una imagen en la que aparece el Importe del Depósito a constituir. Si os fijais, en una de estas viviendas a subastar no hay que constituir depósito. Es hacer la oferta y punto, mucho menos trámite.

No creo que para mí sean buenas viviendas, ni creo que sean baratas ni menos aún chollos inmobiliarios (en el blog he sacado algunos mucho mejores), pero si a alguien le valen, ahí están los enlaces:

- A.E.A.T. Subasta Vivienda MADRIDEJOS TOLEDO .

- A.E.A.T. Subasta vivenda AÑOVER DE TAJO TOLEDO.

- A.E.A.T. Subasta vivienda ILLESCAS TOLEDO.

¡Y me vuelvo a los terrenos, que me estáis haciendo hablar demasiado de inmobiliaria!

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AEAT: subastas sin precio minimo de adjudicacion y sin deposito

Thursday, October 2nd, 2008

Veo subastas de la AEAT, de cuando en cuando, sin precio mínimo de adjudicación ni depósito, para Adjudicaciones Directas. Hoy he encontrado cuatro fincas rústicas, cuyos enlaces os detallo a continuación.

No suelen ser grandes cosas, pero permiten presentar una oferta online sin constituir depósito alguno, lo cual está muy bien si quieres ir aprendiendo cómo funciona este asunto sin el engorro de constituir un depósito y mantenerlo en Hacienda el tiempo necesario hasta la adjudicación. Cuidadín con las subastas, que tienen mucha enjundia detrás de ellas: cargas, retractos, registros incompletos, … si no sabes lo que vas a hacer, no lo hagas:

- A.E.A.T.: Finca rustica, Pleno dominio en LA MANCHICA, OURENSE: No me parece una buena opción, pero no hay que constituir depósito.

- A.E.A.T. Finca rustica, Pleno dominio en TOTANA MURCIA: Lo mismo, no me parece una buena opción, pero no hay que constituir depósito.

- A.E.A.T.: Finca Rústica, Pleno dominio en LORCA MURCIA: Pequeñísima, sólo 0,2650 HA y es sólo una tercera parte indivisa.

- A.E.A.T.: Finca rustica, Pleno dominio en MOZARBEZ SALAMANCA: Sólo es el 16,67 % del pleno dominio de una finca de 70HAS .

Lo que os decía, éstas no me parecen buenas inversiones, pero para empezar a ver cómo funciona… Si no te atreves con esto, busca algún chollo inmobiliario en este blog.

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Toledo: chollos y gangas … o casi

Wednesday, October 1st, 2008

En Toledo hay unas cuantas parcelas baratas, que pueden ser útiles para aquellos que anden buscando algo relativamente cerca de Madrid, no muy grande, y lo mas barato posible. A veces uno se olvida de las cosas pequeñas cuando anda buscando algo distinto. Hoy de casualidad me he topado con todo esto:

Terreno Parcela Urbana en Otero (Toledo). Buena inversión para realizarse una vivienda en pueblo

de 92 m², es pequeña, pero tiene buena edificabilidad. Y es la parcela urbana mas barata que he encontrado en Toledo.

Terreno Parcela Urbana en Escalona (Toledo). disponemos de 30 parcelas

de 300 m², Urbanización monte escalona. Ésta sí que está mucho mejor. Pena que dispongan de 30 parcelas, suena a que han puesto el precio sólo de la mas barata.

Terreno Parcela Urbana en El Carpio de Tajo (Toledo). solar urbano de 250m2 es de esquina tiene mucha fachada

de 250 m², esta me gusta mucho. Tiene buena pinta, a ver en qué estado está la urbanización, pero es bien  barata, a un precio €/m2 razonable y buena edificabilidad. Pero me gusta aún mas ésta:

Terreno Parcela Urbana en Navahermosa (Toledo). parcela en urbanizacion rio cedena de 850 m2 con todos

de 850 m² y del mismo anunciante. Para mí que esta parcela se la ha dado a una agencia (o él mismo es de la agencia): Terreno Parcela Urbana en Navahermosa (Toledo). parcela urbana todos los servicios (agua,luz,sanamiento) de 800 m², y la agencia en su anuncio ya suma los honorarios o lo que sea.

Terreno Parcela Urbana en Mesegar (Toledo). Las parcelas se venden con o sin proyecto.

Otro que ha puesto el precio de la parcela mas barata esa que siempre “la he vendido esta misma mañana”.

Terreno Parcela Urbana en Robledo del Mazo (Toledo). Finca para construcción de un bonito chalet (o similar)

de 900m2, es la que mas me ha gustado, ¡en un pueblo que no sale ni en los mapas! Las fotos me han encantado.

Todo de miparcela.com, que es donde estaba buscando hoy. No creo que ninguna de ellas llegue a la categoría de chollo inmobiliario, pero están bastante bien.

Y es que a los que estén buscando alguna parcelita arreglada de precio, cerca de Madrid y a buen precio de venta (que no buen precio €/m2), a lo mejor le viene bien.

Espero recibir mas feedback esta vez, por que de esta ganga inmobiliaria en Madrid - Pozuelo de Alarcón todavía no me habéis contado nada.

¿Qué os parece esta vez la selección? ¿Añadís alguna mas?

Saludos!

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La crisis y el mango de los bancos

Monday, September 29th, 2008

Acerca de los motivos y salidas de la crisis, hoy me han encantado varios posts. Lo cierto es que son de personas que suelo leer, algunas casi a diario. Ahí van y os cuento por qué:

- Buscando una buena noticia, de Inmoblog. César documenta los aspectos negros de la crisis, y justifica que noticias buenas no hay ninguna por ahora.

- ¿Van a quebrar mas bancos?, de Mafia Inmobiliaria. McFioso se ha trabajado los gráficos del Euribor y justifica por qué no se prestan dinero unos a otros. Es del viernes, y además César le menta en su post.

- Sólo la hipoteca nos une, de SASNIA Blog. Comentario sobre un artículo de El País, efectos reales a pié de calle de la crisis.

Y lo mejor de todo para mí no es un post, sino un curso sobre negociación de tesorería con los bancos al que asistí hace unos días:

1.- Hace algo de tiempo, los particulares no tenían dinero, así que se lo pedían a los bancos que sí que lo tenían. Como las casas valían mucho dinero, los particulares tenían dinero, las empresas tenían dinero y el banco tenía dinero. Los bancos, como siempre, tenían la sartén por el mango, acompañados de particulares y empresas que compraban y vendían alocadamente sus inmuebles.

2.- Pero por algún lado se rompió la cosa y resultó que los bancos dejaron de darles dinero a los particulares. Y se acabó la desenfrenada carrera por las compras (que no por las ventas) de los inmuebles. Ahora el particular no acompañanaba a nadie en ningún mango de ninguna sartén. Las empresas todavía tenían algo de mango, por que algo de dinero les quedaba.

3.- Como los particulares no tenían ni dinero ni mango, las empresas no vendían, y entonces las empresas no tenían dinero y por eso los bancos tenían la sartén por el mango y lo apretaban tan fuerte como nunca lo habían apretado.

4.- El grave problema es que los bancos ahora tampoco tienen dinero. Y no se fían unos de otros.

Problema a resolver de tesorería a nivel mundial: ¿Quién tiene el dinero ahora? Esa es la pregunta de la crisis.

Y la solución va a ser: lo va a pagar el Estado. O sea, lo pagamos entre todos. O sea, de mi dinero, una vez mas, pagamos las imprudencias de unos cuantos. Y encima, se irán de rositas o cobrando pagarés falsos.

Pues no me vale.

Saludos!

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