Comienzo con este post la serie sobre cómo rentabilizar terrenos que no son rentables por uno u otro motivo. Pretendo mostrar formas de rentabilizarlos sin venderlos, un poco menos tradicionales que las de siempre (construir, sembrar, etc).

Enumero varias de las que pretendo exponer, algunas ya recogidas en algunos posts, otras sugeridas en los comentarios:

- Instalación de vallas publicitarias en un terreno.
- Instalación de antenas de telefonía y centros de comunicaciones.
- Instalación de huertos solares.
- Cultivos alternativos.
- Abejas y miel. Y otros animales productivos.
- Campamentos, albergues, casas rurales y otras actividades de ocio.

Por ahora me conformo con contaros la experiencia que tengo en dos de estos usos, y el por qué no he utilizado hasta ahora la idea de los otros cuatro.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Leo con fervor el blog de esPublico. Julio Tejedor clava el contenido, aportando detalles con los que suelo coincidir en gran medida.

Interesantísima la primera entrega de su mas que recomendable serie ¡Qué vienen los fiscales! La deficiente tipificación de los delitos “urbanísticos”.

En resumen, para los delitos especiales de promotores, constructores y técnicos directores, hay dos penas en la Ley:

a) «se impondrán las penas de prisión de seis meses a tres años, multa de doce a veinticuatro meses e inhabilitación especial para profesión u oficio por tiempo de seis meses a tres años, a los promotores, constructores o técnicos directores que lleven a cabo una construcción no autorizada en suelos destinados a viales, zonas verdes, bienes de dominio público o lugares que tengan legal o administrativamente reconocido su valor paisajístico, ecológico, artístico, histórico o cultural o por los mismos motivos hayan sido considerados de especial protección» (art. 319.1 del Código Penal).

b) «se impondrá la pena de prisión de seis meses a dos años, multa de doce a veinticuatro meses e inhabilitación especial para profesión u oficio por tiempo de seis meses a tres años, a los promotores, constructores o técnicos directores que lleven a cabo una edificación no autorizable en el suelo no urbanizable» (art. 319.2 del Código Penal).

Así que ya sabéis aquellos que me soléis llamar para preguntarme si podéis construir en vuestra tan especial finca rústica, ahí tenéis la primera entrega.

Estoy deseando la segunda entrega, Julio. Y si me permites el atrevimiento de proponer tema, yo os propongo la Ley de Desarrollo del Medio Rural.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Lo que os decía en este post, la base de datos de Idealista.com está francamente muy bien filtrada, con un equipo de calidad que realmente funciona.

Han hecho “los deberes” con cuatro de las supuestas parcelas ayer mismo, 2 de junio. Así que hoy esos anuncios lucen de esta guisa.

Un saludo!

Fran Díaz.

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De cuando en cuando me da por pasarme por los portales inmobiliarios y buscarles funcionalidades relativamente ocultas o que creo que se usan mas bien poco. Y de pedirles que hagan una cosa u otra o que añadan alguna funcionalidad que me podría ser útil a mis propósitos.

Hoy le ha tocado a miparcela.com:

- Ordenar por precio los resultados de la búsqueda. ¿Sabes que lo hace? Ésta es fácil. Haces una búsqueda y pulsas sobre Precio. Ya está. Mira la imagen de arriba.

- Presentar una pantalla con todos los terrenos de la zona que quieras. Esto es sencillo. Abajo tienes un link al mapa de mi parcela.com. Yo lo uso mucho:

Por hoy ya vale, practica un poco con eso.

Para siguientes entregas:

- Buscar por propietario, no por parcela. ¿Sabes que en un principio no lo hace? Pero hay formas de hacerlo.
- ¿Sabes que podrías recibir casi todo miparcela.com por email?
- Bookmarking de resultados.

Cosas que me gustaría que tuviera. Por pedir que no quede.

- ¿Ordenar por €/m2? No está hecho en miparcela.com, pero hay alguien por ahí que lo tiene hecho ya.

- Presentar en el mapa las parcelas cercanas a las que estoy viendo. Poder pinchar sobre ellas.

- Fuentes RSS para agregadores. Como las que tiene niumba.com, por ejemplo.

Bueno, Patricia, ahí va uno. Otro día le tocará a otros.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Hay gran cantidad de propietarios de terrenos afectados por la Ley de Costas. De terrenos, de viviendas, de negocios, de inmuebles en general.

La foto es de un apartamento con vistas al mar en el Puerto de la Cruz, Tenerife, que está en alquiler.

La página donde mas fácilmente se explica todo este asunto es la de preguntas frecuentes del Ministerio de Medio Ambiente. Claro, que este Ministerio es sólo una parte del problema.

La parte de los propietarios está representada por Costas Marítimas, que dice defender los derechos de los propietarios contra las actuaciones de Medio Ambiente y ha creado la Plataforma Nacional de Afectados por la Ley de Costas, de la cual aquí podéis ver su blog. Entiendo que no representa a todos los afectados, sino sólo a aquellos que se hayan afiliado a esta Asociación de alguna forma. Y que seguramente existan mas asociaciones.

Francamente, no me había planteado el escribir un post sobre la costa española. No pretendo pronunciarme ni a favor ni en contra de las partes, por que es un problema bastante complejo. Si a ello le sumas que no soy medioambientalista, ni parte del Gobierno, ni propietario afectado (creo), me da tiempo a reflexionar sobre el tema lo suficiente y a tomar una posición independiente sobre el mismo. Además, así el post no se hace tan largo.

¿Enlaces? Todos los que quieras y mas y mas y mas y mas y mas. Os dejo con la selección de unos cuantos, nacionales e internacionales, y un pequeño extracto de lo que mas me ha llamado la atención de cada uno.

Seguro que los bloggers canarios tenéis alguna opinión sobre este tema.

Un saludo!

Fran Díaz.

Veinte mil afectados por la Ley de Costas acusan al Gobierno de manipular las playas - Expansión.com

De esta manera, todo lo que sea evaluado como playa o duna puede ser expropiado por el Ejecutivo, por lo que los dueños de viviendas y terrenos pierden automáticamente su propiedad.

Poco después, en 1991, el Tribunal Constitucional acordó mediante una sentencia que los antiguos propietarios deben permanecer como concesionarios de sus viviendas durante 60 años.

Nueva plataforma ciudadana contra la Ley de Costas: ¿es legalizable lo ilegal? | Urbanismo

La Ley de Costas aplicada por el Ministerio, otorga los parámetros por los que se determinan las zonas del litoral nacional que se consideran de dominio público marítimo terrestre y que por tanto, no pueden verse edificadas de ninguna manera.

La plataforma de afectados por la ley de Costas denuncia que se aplica la ley para facilitar la edificación | soitu.es

El caso del asentamiento de pescadores de Puerto Laja, en Fuerteventura, en el que Costas ha planificado un paseo de 20 metros de ancho que va por encima de estas viviendas tradicionales con el argumento de que esta anchura del paseo se ajusta a la gran densidad de edificación que se prevé en la zona

Los afectados por la ley de Costas denuncian ante la UE la aplicación abusiva del Gobierno. Las Provincias

Ambos mostraron su preocupación ante la mala imagen que se está dando en el extranjero, sobre todo, en Europa.

ICARO - Prensa y Arquitectura

La nueva asociación también denuncia que el Ministerio no está ofreciendo compensaciones económicas por los terrenos que expropia, sino que únicamente se plantea pagar el valor de la edificación, “y hasta ahora no lo está haciendo”, según apuntó Ortega.

FUNDACIÓN DE LA PLATAFORMA NACIONAL DE AFECTADOS POR LA LEY DE COSTAS « Costas Marítimas

La ley de costas afirma que es dominio publico alla hasta donde se demuestre por restos geologicos o de otro tipo que en algun momento estuvo cubierto por el mar

buscador. soitu.es

El director general de Costas, José Fernández, afirmó hoy que las demoliciones de construcciones ilegales asentadas sobre dominio público marítimo terrestre defienden el interés general, pues tratan de recuperar un espacio usurpado indebidamente que es de todos.

La Opinión de Tenerife - Tenerife - El nuevo deslinde de Añaza es objeto de 25 alegaciones

La problemática surge ante el hecho de que la aplicación de la nueva Ley de Costas está dando lugar a que la zona de servidumbre se aumente en algunos enclaves donde el suelo no ha sido declarado urbano antes de la aprobación de la legislación en el año 1988, de los 20 a los 100 metros.

Canarias 7. Lanzarote. La Audiencia Nacional anula el deslinde costero de La Santa

La Audiencia Nacional ha fallado a favor del recurso del Ayuntamiento de Tinajo y ha anulado el deslinde de Costas en el pueblo de La Santa. Se basa en que el núcleo era urbano antes de la Ley de Costas y reconoce que la servidumbre de protección es de 20 metros y no de 100.

Terminar de ordenar la costa, un reto para el nuevo Gobierno | soitu.es

El 20% del litoral español sigue sin deslindar. Esto significa que no se conoce cuál es el límite entre las zonas de propiedad privada y pública.

El director de Costas dice que las demoliciones de construcciones ilegales defienden el interés general | soitu.es

Las demoliciones de construcciones ilegales asentadas sobre dominio público marítimo terrestre defienden el interés general, pues tratan de recuperar un espacio usurpado indebidamente que es de todos.

Pensioners’ pain in Spain - Times Online

Pensioners’ pain in Spain
Britons who face losing their homes feel the legal system has failed them, reports Stephen Burgen.

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Leo en foros, blogs, webs, prensa electrónica y escrita, televisiones, comentarios, en fin en todos sitios, que existe una crisis inmobiliaria que afecta a los terrenos. Y es verdad. ¿Quién no lo ha leído?

Con una aclaración: la crisis afecta a los terrenos urbanos residenciales. Y es que el suelo puede tener tantos usos distintos que no me atrevo a enumerarlos de una sola vez. Y añado: con la nueva ley del suelo en la mano, la crisis inmobiliaria afecta muy agudamente a los antiguos terrenos urbanizables.

El resto de tipos de suelo no se han visto ni mucho menos tan afectados como los terrenos urbanos.

Me genera gran confusión que me pregunten, como me han preguntado últimamente en tantas ocasiones, por qué pienso esto. Y es que tengo la sensación de que cuando se habla de suelo se asume que sólo existe el suelo urbano. Parece que no existan explotaciones ganaderas, agrícolas, suelo industrial, fincas rústicas, todo un sinfín de opciones aparte del suelo dedicado a viviendas.

Por enunciar un símil que creo fácilmente entendible: es como decir que la actual crisis inmobiliaria va a afectar directamente a la producción de harina, a la de la leche, al aceite de oliva, a las industrias, o al turismo. Seguro que afectará indirectamente, pero el suelo afectado por la crisis inmobiliaria es el suelo urbano residencial, especialmente el destinado a la construcción de viviendas en altura. No el resto de suelo, el dedicado a pastos, plantaciones, hotelero, producción industrial o minas.

Tanto es así que se me ocurre ir publicando una serie de posts sobre otros usos del suelo, o sobre cómo hacer rentable un suelo de formas algo desconocidas en general: poner vallas publicitarias en nuestros terrenos, alquilarlos para antenas de telefonía móvil o centros de comunicaciones y otros diversos tipos de explotaciones (¿fitogenéticas, por ejemplo?).

Un saludo.

Fran Díaz.

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Para los que no conocíais esta herramienta, os enlazo con el portal de búsqueda de suelo industrial de Castilla-La Mancha, Sueloindustrialclm.com, en el que se detallan para cada provincia los polígonos industriales encontrados, su estado (en ejecución, libre, completo), y la dirección y teléfono de contacto del responsable del polígono.

Aporta un listado de noticias locales referentes al sector, como ampliaciones de polígonos, acuerdos, pactos, …

Espero que os sirva!

Fran Díaz.

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Hoy es domingo, me voy de compras, otra vez por miparcela.com. Me encanta revisar anuncios antiguos, a veces salen cosas que están bastante bien y que llevan tanto tiempo sin venderse, que se puede negociar bastante el precio.

El mas antiguo de todos creo que es éste, de noviembre de 2003: Terreno Parcela Urbanizable en Candeleda (Avila): 120.000 € / 6,94 €/m²
# Superficie: 1,73 ha. No me va mucho. Animo, Javier, que al final lo vendes.

Este me acuerdo que lo ví en su tiempo pero que no llegué a llamar. Hoy sería una buena oferta si es que es verdad eso de que el terreno sigue siendo a la vez rústico e industrial: Parcela Terreno Finca rústica en Coca (Segovia). Terreno rústico e industrial. Parcela lindante urbanizable.

Éste me extrañó en su momento, por que no tenía mala pinta pero teniendo ese precio no se vendía. ¿Se habrán construido ya las 900 viviendas de al lado? Parcela Terreno Finca rústica en Villanueva del Rosario (Málaga) 630.000 € / 1,8 €/m²
# Superficie: 35 ha

Y éste me llamó la atención también hace tiempo por que es una finca rústica dentro de una urbanización que estaba dentro de un parque natural. No lo entendí en su momento y tampoco ahora lo entiendo mucho, pero bueno: Parcela Terreno Finca rústica en Ronda (Málaga). Suerte de tierra procedente del Cortijo Chozones, 251.160 € / 6 €/m²
* Superficie: 4,19 ha

En fín, está bien esto de la nostalgia, pero hoy ya no me compro nada por que se me ha hecho tarde, tengo muchas cosas que hacer, no creo que sea adecuado para mi, otro día le llamo, buenas tardes, adios adios.

Saludos!

Fran Díaz.

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En varias ocasiones me he planteado el negocio de comprar una cantera como inversión. Supongo que tal y como está ahora el mercado inmobiliario, es una buena alternativa, si encuentras una buena opción. Lo cierto es que con la cantidad de canteras que hay en España, nunca me he encontrado con un portal en el que comprar un terreno de este tipo, con las ofertas medianamente ordenadas, indicando precios y situaciones.

Lo mejorcito que he encontrado es Expocanteras, que dispone de anuncios en Palencia, Burgos, Almería, A Coruña, Zamora, y otras internacionales como Turquía o Guatemala. Para mi gusto, dista bastante de ser un portal de canteras como tal.

Existe una inmobiliaria, EK BUSINESS, que dispone de esta página aún mas completa para la búsqueda de canteras, casi todas en la zona de Murcia.

Y lo que siempre vas a poder encontrar serán multitud de anuncios sueltos, entremezclados con otros anuncios, en esta página.

Espero que os sirva!

Fran Díaz.

Technorati Tags: terreno, cantera, propietarios de terrenos

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Bueno, para irnos haciendo una idea, y para que el que quiera pueda hacer sus propuestas, ahí va una lista de mis próximos post en mi blog de Propietarios de Terrenos, ordenada por Categorías:

Bajo “Qué estoy haciendo” publicaré posts con títulos similares a:

- Persiguiendo a mis morosos, esos “propietarios” que no pagan.
- Trucos que he aplicado para vender terrenos.
- He financiado una compra de una de mis parcelas.

Bajo “Notarios y Escrituras” publicaré posts con títulos similares a:

- Elevación a público de un antiguo contrato privado de Compraventa.
- Compré una parcela urbana sin escriturar
- Me compré y me vendí una parcela a mí mismo por poderes… ¿Para qué?
- El propietario del terreno no figura en el Registro de la Propiedad ni en el Catastro.
- He embargado una cosita a un no pagador.

Bajo “Inmobliaria” publicaré posts con títulos similares a:

- Publicaré poco, por que el mundo ya está lleno de blogs de inmobiliaria, no quiero ser uno mas, aunque a veces tenga que serlo.

Bajo “Fincas Rústicas” publicaré posts con títulos similares a:

- Vendo finca rústica “edificable”. Verdades y mentiras de los propietarios que afirman esto.
- Me venden un pack de 18 fincas rústicas en Guadalajara.

Bajo “Suelo urbano” publicaré posts con títulos similares a:

- Edificabilidad de mi suelo, ¿qué y cuánto puedo construir?
- La nueva Ley del Suelo deja fuera a muchas constructoras ¿Se reducirá o se renovará por fin el parque de constructoras?
- Alguien ha hecho un camino por medio de una de mis parcelas.
- Alguien ha cortado un precioso árbol de una de mis parcelas.
- Mi colindante quiere cambiar el uso de su parcela. ¿Y si yo me opongo?

Bajo “Suelo industrial” publicaré posts con títulos similares a:

- Me han pedido una finca rústica para hacer ¿un almacén industrial?
- Una finca en venta con el suelo contaminado.

Es solo una lista tentativa. Espero que la disfrutéis y, si queréis, añadáis lo que os parezca.

Saludos!

Fran.

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