Vista la insistencia, os paso una forma de contactar con José Moreno, el Pocero del Fuenlabrada. “El pocero bueno”, que le llaman. Está el teléfono y la dirección de este hombre, datos sobre las próximas viviendas, terrenos en los que va a construir, todo.

La próxima cita es el 15 de noviembre, a las 10 de la mañana. La cola que va a haber en la puerta se prevee descomunal, la vamos a ver en muchas televisiones.

Mas información en este enlace de Sasnia. No añado mas, Andrés ya lo ha dicho todo.

Saludos.

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Éste es el mayor comprador de suelo de toda España actualmente: SEPES.

Hoy ha sacado una oferta pública de compra de suelo de hasta 300 millones de euros. Hasta el 29 de diciembre puedes ofertarle tu suelo; igual te lo compra. Ya os dí mi opinión al respecto de esto hace un tiempo, según supe que iba a salir.

Me he estado leyendo los Pliegos, y me reafirmo en la opinión que os dí. Cito del Pliego de Bases, las negrillas y las exclamaciones son mías:

B.- Grado de Propiedad.
En orden de prelación, se valorará 
1. Suelo de propietario único u oferta conjunta de la totalidad de propietarios incluidos en un ámbito de gestión urbanística.
2. Suelo en propiedad  igual o superior al 60 % de la superficie incluida en el ámbito de gestión en el que se incluya el suelo ofertado, de forma que permita su iniciativa urbanística.
¡¡¡ 3. Opciones de Compra que representen al menos el 70 % del ámbito propuesto!!!!.

¿Cómo? ¿Van a valorar opciones de compra? No salgo de mi asombro. Eso es fomentar la intermediación pura y dura, precisamente lo que no se quería fomentar. Incomprensible. Me lo expliquen. Pero esto ¿no era para solventar esos asuntos de esas empresas que se habían endeudado comprando suelo, y el Estado se iba a beneficiar de esa situación?

Vuelta a la tortilla: Algunos de vosotros me habéis comentado que alguien tiene alguna opción de compra sobre vuestros suelos. Y os extrañaba el momento y la situación en que se había llevado a cabo; incluso recuerdo un caso en que el comprador ha “reaparecido” mágicamente en estos días. Ahí tenéis una de las respuestas: a lo mejor terminan en el Estado, con la comisión de intermediación de por medio y unas bases que puede que estéis obligados a cumplir indirectamente. Por que a ver cómo hace la Administración la devolución del suelo adquirido mediante opciones si se cumple el apartado “Causas de resolución del contrato”, y lo resuelve después de haberlo adquirido. Vamos, que no hay manera buena a no ser que las opciones estén redactadas casi expresamente para este concurso.

Eso sí, para estas cosas yo también quiero ser Administración: los gastos, todos de parte del vendedor, constitución de aval, reserva de derechos, … da gusto tener la sartén (el dinero) por el mango.

¿Te vas a presentar?

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Me lo preguntaba Soledad hace unos días en los comentarios de este post, y su explicación de por qué no tiene pérdida, me encantó. Le respondí y prometí hacer un estudio mucho mas profundo sobre el asunto, incluso llamar a la RAE si es necesario. Claro, lo bueno de tener un blog es que también puedes hacer estas cosas. Así que ahí va la pregunta de Soledad que os traslado por que sé que mas de uno querrá exponer lo que le ha pasado en algún caso. Se admiten todas las interpretaciones, las divertidas también:

¿Cuál es la diferencia entre parcela, finca y terreno?
 
Deja tu aportación en los comentarios, por favor.

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Que nadie diga que no aviso: hoy a las 23:59 finaliza esta adjudicación directa de la AEAT. Sin precio mínimo, sin necesidad de constituir depósito, sólo es necesario hacer la oferta por internet.

Le ofertaría la mitad del precio, para que no me pasase esto que me pasó ayer por la tarde:

Pero no me interesa.

Por cierto, todo hay que decirlo, estupendo el servicio de Autoclub Mutua (rapidísimo) y el de Midas. En menos de tres cuartos de hora estaba en casa con todo arreglado.

Saludos!

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Hoy he estado probando Goolzoom en 3 dimensiones. Alucinante. Sencillamente alucinante. Catastro + modelos de edificios en 3D + google earth + callejero todo en uno. Recomendable probarlo. Y sobre todo: rapidísimo.

Estába viéndolo en mi despacho con Javier Martín de loogic.com, que ha venido a clase hoy. Y nos ha encantado a los dos. De nuevo enhorabuena, Jesús.

La imagen es del Vicente Calderón con las calles de su alrededor y la información de las parcelas del catastro, homenaje a los atléticos, por la absoluta injusticia que les ha hecho la UEFA. Un no-futbolero os desea lo mejor.

Por cierto, el plugin de Earth en Chrome no funciona, eso me recuerda vagamente a lo que le pasaba a cierto visualizador.

Saludos!

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Otra casa que se regala: Regalo casa en Barcelona, Tona, 200m2, 3 dormitorios, por no poder hacerme cargo de la hipoteca. El coste de la casa es el traspaso de la hipoteca. Bueno, Joaquín, pues que tengas suerte con tu regalo:

Lo que no dice es cuánto le queda por pagar de hipoteca, para saber si es o no es un chollo inmobiliario. En fín, como no me la pienso comprar, no le llamo.

Los anuncios de “regalo casa” me los encuentro casi sin buscarlos. No sé si tengo suerte o es que hay un montón, por que hoy yo no estaba buscando esto. Me llama la atención, el anuncio es del 1 de octubre y sólo lo han visto 74 personas. ¿Seré yo, que tengo imán?

Saludos!

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Me han asignado la tercera estrella en miparcela.com.

Para el que no lo sepa, miparcela.com tiene un sistema automático que trata de medir la calidad de los anuncios y de sus anunciantes. Preguntan a los interesados en parcelas acerca de cómo te ha tratado el vendedor, si vas a ir a ver alguna de sus parcelas, si sus anuncios coinciden con lo que has ido a ver, si le vas a comprar algo al vendedor o no, …

La primera vez que supe de esto fué por que me enseñó uno de mis clientes un mail de la encuesta. Me decía “mira lo que me han mandado, te hemos puesto bien, ¿eh?”. La verdad es que me sorprendí. Y pensé en cuánto hace el poder decir eso de “si me lo compras, vamos a ser vecinos”. Y cómo de bueno es llevarse bien con la gente.

Pero me dieron una estrellita, y eso no me vino mal, subes en los listados de búsqueda y se te ve mas. Y bueno, despues de años de estar vendiendo a través de miparcela.com, me llega la tercera estrella.

Parecerá una tontería, pero es como el Page Rank de Google aplicado a los terrenos en España, cuanto mas tienes, mas arriba sales. Y tratándose de las cosas que tratamos, pues no es ninguna tontería. Mira el ejemplo del listado de hoy:

miparcela.com se encarga de transmitir a los potenciales compradores que un vendedor, cuantas mas estrellas tenga, mas satisfechos ha dejado a sus anteriores clientes.

Pues nada, bienvenida sea esa tercera estrella. A ver si dura. Y gracias a la gente de miparcela.com por tan apreciable calificación (no es que sea un Óscar, pero a mí me parece importante).

Ah! De todo esto me he dado cuenta al ir a introducir un anuncio esta mañana. Y me he dado cuenta de otra cosa buena: ya hacen filtro de precios excesivamente bajos. Al introducir el anuncio, si el precio es ridículo, no te deja meterlo. Menos mal, por que en otros portales, es insoportable, no se sabe qué parcela ha puesto el precio/m2 y cuál es realmente un chollo inmobiliario:

Saludos!

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En Toledo hay unas cuantas parcelas baratas, que pueden ser útiles para aquellos que anden buscando algo relativamente cerca de Madrid, no muy grande, y lo mas barato posible. A veces uno se olvida de las cosas pequeñas cuando anda buscando algo distinto. Hoy de casualidad me he topado con todo esto:

Terreno Parcela Urbana en Otero (Toledo). Buena inversión para realizarse una vivienda en pueblo

de 92 m², es pequeña, pero tiene buena edificabilidad. Y es la parcela urbana mas barata que he encontrado en Toledo.

Terreno Parcela Urbana en Escalona (Toledo). disponemos de 30 parcelas

de 300 m², Urbanización monte escalona. Ésta sí que está mucho mejor. Pena que dispongan de 30 parcelas, suena a que han puesto el precio sólo de la mas barata.

Terreno Parcela Urbana en El Carpio de Tajo (Toledo). solar urbano de 250m2 es de esquina tiene mucha fachada

de 250 m², esta me gusta mucho. Tiene buena pinta, a ver en qué estado está la urbanización, pero es bien  barata, a un precio €/m2 razonable y buena edificabilidad. Pero me gusta aún mas ésta:

Terreno Parcela Urbana en Navahermosa (Toledo). parcela en urbanizacion rio cedena de 850 m2 con todos

de 850 m² y del mismo anunciante. Para mí que esta parcela se la ha dado a una agencia (o él mismo es de la agencia): Terreno Parcela Urbana en Navahermosa (Toledo). parcela urbana todos los servicios (agua,luz,sanamiento) de 800 m², y la agencia en su anuncio ya suma los honorarios o lo que sea.

Terreno Parcela Urbana en Mesegar (Toledo). Las parcelas se venden con o sin proyecto.

Otro que ha puesto el precio de la parcela mas barata esa que siempre “la he vendido esta misma mañana”.

Terreno Parcela Urbana en Robledo del Mazo (Toledo). Finca para construcción de un bonito chalet (o similar)

de 900m2, es la que mas me ha gustado, ¡en un pueblo que no sale ni en los mapas! Las fotos me han encantado.

Todo de miparcela.com, que es donde estaba buscando hoy. No creo que ninguna de ellas llegue a la categoría de chollo inmobiliario, pero están bastante bien.

Y es que a los que estén buscando alguna parcelita arreglada de precio, cerca de Madrid y a buen precio de venta (que no buen precio €/m2), a lo mejor le viene bien.

Espero recibir mas feedback esta vez, por que de esta ganga inmobiliaria en Madrid - Pozuelo de Alarcón todavía no me habéis contado nada.

¿Qué os parece esta vez la selección? ¿Añadís alguna mas?

Saludos!

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Estamos tratando de legalizar unas cuantas casas que se hicieron en su momento sin licencia alguna. En suelo urbano, eso sí. De múltiples propietarios. Es el caso de muchos propietarios de un terreno, que se encuentran con que su terreno tiene una casa y la quieren legalizar. ¿Cuál es el proceso?

Lo primero, ponerse en contacto con un arquitecto. Fundamental, y si es de confianza o de la familia mejor, saldrá mas barato.

Lo siguiente, el proceso en sí, depende de si la casa tiene o no mas de cuatro años y de si ha sido o no denunciada por el Ayuntamiento alguna vez. Entonces puede hacerse un proceso resumido, mas rápido.

Si la casa tiene menos de cuatro años, o si ha habido expediente municipal, es algo mas lento, quizá imposible.

Tiene una ventaja: te estás ahorrando los impuestos que tenías que haber pagado en el momento de la construcción. La desventaja: si la haces sin papeles, simplemente no es legal. Y en estos momentos, casi seguro que te van a pillar.

Ten en cuenta que no siempre vas a poder legalizar tu casa, ya que, por ejemplo, hay derechos que no prescriben y que no vas a poder tocar, como los cauces.

Mírate esta interesante opinión del blog de esPúblico: las casas se legalizan para proteger las antiguas viviendas o para proteger aquellas que se construyeron por aquellos que desconocían la normativa, muy habitual en los ambientes rurales. O simplemente, para no dejar desprotegidas a aquellas que no se sabe si se construyeron de forma legal o no. No se legalizan para que tú te puedas ahorrar la pasta al construir tu vivienda nueva, no, no es para eso, no pienses que te lo vas a ahorrar y que después lo pagas mas barato.

Y es que alguno nos lo proponía en esta Asamblea de la que os hablé en una ocasión.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Esta parcela es una verdadera ganga: En Madrid, Pozuelo de Alarcón, 45.000€, 800m2, llana, vallada parcialmente.

Llevo unos días observando este anuncio de miparcela.com, ya me pareció una ganga cuando lo ví por primera vez. Me llegó el 1 de septiembre, cuando el anuncio tenía ya tres días de vida, que en estos asuntos ya suele ser tarde (cosas de mis vacaciones).

Pero no le he llamado. ¿Por qué?

- Primero, por motivos personales, no voy a comprar en esa zona. No encuentro sentido a llamar sólo por curiosear, si ni siquiera me voy a acercar a verlo.

- Segundo: estoy convencido de que el precio está equivocado. Parece un anuncio profesional publicado por un particular. Vaya, parece un anuncio de esos que les falta un cero al final, o un uno al principio del precio. Pero si no se ha equivocado en el precio, entonces casi seguro que es muy negociable.

Si a alguien le interesa, ¿quién le llama, me lo cuenta, y lo incluimos en la sección de chollos inmobiliarios en Madrid?

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