Comments for Propietarios de terrenos: el blog. http://ofimaticaavanzada.com/wordpress El blog de los propietarios de terrenos, parcelas, fincas rústicas, ... Fri, 04 Jul 2008 18:25:36 +0000 http://wordpress.org/?v=2.5 Comment on Beers, Bricks and Blogs el 9 de julio en Madrid by piso finder http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/07/01/beers-bricks-and-blogs-el-9-de-julio-en-madrid/#comment-393 piso finder Fri, 04 Jul 2008 16:17:52 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/?p=279#comment-393 no estaré en madrid ese día, pero me tomaré una birra para celebrarlo. salud y buen verano. no estaré en madrid ese día, pero me tomaré una birra para celebrarlo.

salud y buen verano.

]]> Comment on Notarías verdaderamente electrónicas: quiero firmar mi escritura por internet by Emilio Roselló Carrión http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/03/13/notarias-verdaderamente-electronicas-quiero-firmar-mi-escritura-por-internet/#comment-391 Emilio Roselló Carrión Fri, 04 Jul 2008 14:11:15 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/03/13/notarias-verdaderamente-electronicas-quiero-firmar-mi-escritura-por-internet/#comment-391 De nada, Fran. Me llamó la atención (y me gustó) que se plantease este debate fuera de nuestras filas. Gracias a ti, pues. Veo difícil una solución a medio plazo. El notario tiene que ver al otorgante para asegurarse de que está en sus cabales y de que no firma "a punta de pistola" (por ejemplo), así como para poder asesorarle sobre aquello que está firmando. Un buen sistema de videoconferencia podría hacerlo factible, pero tendría que ser realmente avanzado para ofrecer las mismas garantías que la presencia física. Nada de una simple web-cam. Ten en cuenta que el mercado inmobiliario requiere muchas garantías porque compromete sobremanera la economía de los compradores... De nada, Fran. Me llamó la atención (y me gustó) que se plantease este debate fuera de nuestras filas. Gracias a ti, pues.
Veo difícil una solución a medio plazo. El notario tiene que ver al otorgante para asegurarse de que está en sus cabales y de que no firma “a punta de pistola” (por ejemplo), así como para poder asesorarle sobre aquello que está firmando. Un buen sistema de videoconferencia podría hacerlo factible, pero tendría que ser realmente avanzado para ofrecer las mismas garantías que la presencia física. Nada de una simple web-cam.
Ten en cuenta que el mercado inmobiliario requiere muchas garantías porque compromete sobremanera la economía de los compradores…

]]> Comment on Notarías verdaderamente electrónicas: quiero firmar mi escritura por internet by pacod http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/03/13/notarias-verdaderamente-electronicas-quiero-firmar-mi-escritura-por-internet/#comment-390 pacod Fri, 04 Jul 2008 09:05:45 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/03/13/notarias-verdaderamente-electronicas-quiero-firmar-mi-escritura-por-internet/#comment-390 Hola, Emilio. Muchísimas gracias por tu comentario. Me alegra sobremanera que vengáis a este blog personas que realmente entendéis del tema. Soy conocedor de las dificultades que plantea otorgar escrituras por internet. Y de lo que queda por resolver. Y de que vuestra labor es precisamente apreciar la capacidad de los intervinientes e interferir en las captaciones de voluntad, lo cual se agradece. Agradezco la solución que me propones, que ya he utilizado: cada una de las partes va a una notaría, firma lo que le corresponde, y se genera una sola escritura. Después la presentáis en el Registro telemáticamente (esto sólo lo podéis hacer vosotros con vuestra firma electrónica, un particular no puede presentar escrituras al Registro con su firma electrónica a día de hoy) y os encargáis de los trámites. De veras, te agradezco muchísimo que hayas abierto el debate y hayas planteado esta solución. Pero lo que estoy buscando va un paso mas allá: quiero firmar vía internet. Ejemplarizando en un extremo, consiste en poder firmar 100 escrituras diarias sin tener que pisar ninguna delas 100 notarías en las que las tengo que firmar. ¿Para qué? Para poder hacer un tráfico inmobiliario elevado, y poder ofrecer esta solución al cliente que lo necesite. He dicho 100 por poner un número: podrían ser 1, 10, 100 ó 10.000. diarias. Una vez mas, te agradezco tu comentario, Emilio. Vuelve cuando quieras a este blog. Un saludo! Fran Díaz. Hola, Emilio.

Muchísimas gracias por tu comentario. Me alegra sobremanera que vengáis a este blog personas que realmente entendéis del tema.

Soy conocedor de las dificultades que plantea otorgar escrituras por internet. Y de lo que queda por resolver. Y de que vuestra labor es precisamente apreciar la capacidad de los intervinientes e interferir en las captaciones de voluntad, lo cual se agradece.

Agradezco la solución que me propones, que ya he utilizado: cada una de las partes va a una notaría, firma lo que le corresponde, y se genera una sola escritura. Después la presentáis en el Registro telemáticamente (esto sólo lo podéis hacer vosotros con vuestra firma electrónica, un particular no puede presentar escrituras al Registro con su firma electrónica a día de hoy) y os encargáis de los trámites.

De veras, te agradezco muchísimo que hayas abierto el debate y hayas planteado esta solución.

Pero lo que estoy buscando va un paso mas allá: quiero firmar vía internet. Ejemplarizando en un extremo, consiste en poder firmar 100 escrituras diarias sin tener que pisar ninguna delas 100 notarías en las que las tengo que firmar. ¿Para qué? Para poder hacer un tráfico inmobiliario elevado, y poder ofrecer esta solución al cliente que lo necesite.

He dicho 100 por poner un número: podrían ser 1, 10, 100 ó 10.000. diarias.

Una vez mas, te agradezco tu comentario, Emilio. Vuelve cuando quieras a este blog.

Un saludo!

Fran Díaz.

]]> Comment on Notarías verdaderamente electrónicas: quiero firmar mi escritura por internet by Emilio Roselló Carrión http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/03/13/notarias-verdaderamente-electronicas-quiero-firmar-mi-escritura-por-internet/#comment-389 Emilio Roselló Carrión Fri, 04 Jul 2008 08:16:01 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/03/13/notarias-verdaderamente-electronicas-quiero-firmar-mi-escritura-por-internet/#comment-389 Apreciado Fran, El otorgamiento de escrituras por internet plantea numerosas dificultades. Si no estás ante mí, no puedo apreciar una eventual falta de capacidad por tu parte o captación de tu voluntad por parte de terceros, y además no tengo manera de saber si tu firma electrónica está siendo usada por tí o por un tercero sin tu consentimiento. Lo que sí puede hacerse es remitir electrónicamente el contenido de una escritura en la que solo ha intervenido un otorgante (por ejemplo, el comprador) a otro notario ante quien haya comparecido la otra (vendedor), de manera que el notario remitido una en un solo instrumento (escritura) ambas declaraciones de voluntad. Obviamente, nada tiene que ver con firmar la escritura por internet, pero puede evitar desplazamientos. También presentamos telemáticamente la escrituras en el registro, y en algunas CCAA liquidamos los impuestos por internet, lo cual permite que el asiento provocado por la referida presentación telemática sea definitivo (no hay que presentar la copia física "liquidada"). Comprendo tus inquietudes, pero has de entender que la seguridad jurídica no puede ceder ante las exigencias de celeridad del tráfico. Intentamos, eso sí, conciliar ambos intereses. Atentamente. Emilio Roselló Carrión (notario). Apreciado Fran,
El otorgamiento de escrituras por internet plantea numerosas dificultades. Si no estás ante mí, no puedo apreciar una eventual falta de capacidad por tu parte o captación de tu voluntad por parte de terceros, y además no tengo manera de saber si tu firma electrónica está siendo usada por tí o por un tercero sin tu consentimiento.
Lo que sí puede hacerse es remitir electrónicamente el contenido de una escritura en la que solo ha intervenido un otorgante (por ejemplo, el comprador) a otro notario ante quien haya comparecido la otra (vendedor), de manera que el notario remitido una en un solo instrumento (escritura) ambas declaraciones de voluntad. Obviamente, nada tiene que ver con firmar la escritura por internet, pero puede evitar desplazamientos. También presentamos telemáticamente la escrituras en el registro, y en algunas CCAA liquidamos los impuestos por internet, lo cual permite que el asiento provocado por la referida presentación telemática sea definitivo (no hay que presentar la copia física “liquidada”).
Comprendo tus inquietudes, pero has de entender que la seguridad jurídica no puede ceder ante las exigencias de celeridad del tráfico. Intentamos, eso sí, conciliar ambos intereses.
Atentamente.
Emilio Roselló Carrión (notario).

]]> Comment on Beers, Bricks and Blogs el 9 de julio en Madrid by pacod http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/07/01/beers-bricks-and-blogs-el-9-de-julio-en-madrid/#comment-386 pacod Wed, 02 Jul 2008 15:29:40 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/?p=279#comment-386 Hola,<b> La Burbuja Estalló</b>. Bienvenido de nuevo. No sabía que los Twittmad se hicieran en el Irish Rover. Lo cierto es que hay un montón de eventos de bloggers a lo largo del mes, así que es difícil no coincidir en algo con alguno. Hola, <b>amaniel</b>. Creo que es la primera vez que te veo por aquí, así que bienvenido. Gracias por tu comentario. Nos vemos en el Irish. Un saludo! Fran Díaz. Hola, La Burbuja Estalló. Bienvenido de nuevo.

No sabía que los Twittmad se hicieran en el Irish Rover. Lo cierto es que hay un montón de eventos de bloggers a lo largo del mes, así que es difícil no coincidir en algo con alguno.

Hola, amaniel. Creo que es la primera vez que te veo por aquí, así que bienvenido. Gracias por tu comentario. Nos vemos en el Irish.

Un saludo!

Fran Díaz.

]]> Comment on Beers, Bricks and Blogs el 9 de julio en Madrid by amaniel http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/07/01/beers-bricks-and-blogs-el-9-de-julio-en-madrid/#comment-385 amaniel Wed, 02 Jul 2008 14:43:40 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/?p=279#comment-385 Hola chicos me parece muy buen trabajo el que estais desarrollando. Hace poco que os conozco y sin duda asistire al evento. Soy un freelance en la intermediación inmobiliaria y financiera, el mercado está de pena, mis ganas de emprender y trabajar es mi mejor valor y estoy seguro que resistire. Gracias por la invitación nos veremos. Hola chicos me parece muy buen trabajo el que estais desarrollando. Hace poco que os conozco y sin duda asistire al evento. Soy un freelance en la intermediación inmobiliaria y financiera, el mercado está de pena, mis ganas de emprender y trabajar es mi mejor valor y estoy seguro que resistire. Gracias por la invitación nos veremos.

]]> Comment on Beers, Bricks and Blogs el 9 de julio en Madrid by amaniel http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/07/01/beers-bricks-and-blogs-el-9-de-julio-en-madrid/#comment-384 amaniel Wed, 02 Jul 2008 14:40:01 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/?p=279#comment-384 Hola chicos, os conozco desde hace muy poco y me parece muy buen trabajo el que estais desarrollando. Soy freelance en la intermediacion financiera e inmobiliaria, emprendedor y me meto en cualquier charco se que el sector esta de pena pero resisteré. Gracias por la invitacion, nos veremos. Hola chicos, os conozco desde hace muy poco y me parece muy buen trabajo el que estais desarrollando.
Soy freelance en la intermediacion financiera e inmobiliaria, emprendedor y me meto en cualquier charco se que el sector esta de pena pero resisteré. Gracias por la invitacion, nos veremos.

]]> Comment on Beers, Bricks and Blogs el 9 de julio en Madrid by la burbuja estall0 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/07/01/beers-bricks-and-blogs-el-9-de-julio-en-madrid/#comment-383 la burbuja estall0 Wed, 02 Jul 2008 14:29:18 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/?p=279#comment-383 En el IrisH rOVer se lleva haciendo la quedada de Twittmad varios meses, ayer se hizo la última edicion. He ido a varias y la experiencia está muy bien.Conocia otras quedadas de Blogs & Beers pero no he asistido a ninguna. Puede que asista. En el IrisH rOVer se lleva haciendo la quedada de Twittmad varios meses, ayer se hizo la última edicion. He ido a varias y la experiencia está muy bien.Conocia otras quedadas de Blogs & Beers pero no he asistido a ninguna. Puede que asista.

]]> Comment on Suelo en venta en Valdebebas, para oficinas, 61.227m2 fraccionables by pacod http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/06/19/suelo-en-valdebebas-para-oficinas-61227m2-fraccionables/#comment-382 pacod Wed, 02 Jul 2008 11:28:43 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/06/19/suelo-en-valdebebas-para-oficinas-61227m2-fraccionables/#comment-382 Hola, Margaret. Bienvenida al blog. Lo del precio de Metrovacesa, se lo tendrás que comentar a ellos, y lo del "posible comprador sin tonterías", también. Y después nos lo cuentas, por favor. Respecto a tu estadística de que hay mas falsos vendedores que falsos compradores, me gustaría saber en qué te has basado, de dónde has sacado los datos para afirmar eso, cuál es tu feeling al respecto, ... Vaya, me gustaría analizarlo, cuántos anunciantes falsos hay en total, cuántos de ellos son de compra y cuántos de venta. No se me ocurre cómo hacer la estadística, la verdad. Un saludo! Fran Díaz. Hola, Margaret. Bienvenida al blog.

Lo del precio de Metrovacesa, se lo tendrás que comentar a ellos, y lo del “posible comprador sin tonterías”, también. Y después nos lo cuentas, por favor.

Respecto a tu estadística de que hay mas falsos vendedores que falsos compradores, me gustaría saber en qué te has basado, de dónde has sacado los datos para afirmar eso, cuál es tu feeling al respecto, … Vaya, me gustaría analizarlo, cuántos anunciantes falsos hay en total, cuántos de ellos son de compra y cuántos de venta. No se me ocurre cómo hacer la estadística, la verdad.

Un saludo!

Fran Díaz.

]]> Comment on Suelo en venta en Valdebebas, para oficinas, 61.227m2 fraccionables by margaret jones http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/06/19/suelo-en-valdebebas-para-oficinas-61227m2-fraccionables/#comment-381 margaret jones Wed, 02 Jul 2008 10:52:35 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/06/19/suelo-en-valdebebas-para-oficinas-61227m2-fraccionables/#comment-381 Si es cierto que metrovacesa vende tanto, a que precio? Es cierto, porque tengo posible comprador sin tonterias. Hay mas falso vendedores que falsos compradores. Si es cierto que metrovacesa vende tanto, a que precio? Es cierto, porque tengo posible comprador sin tonterias. Hay mas falso vendedores que falsos compradores.

]]> Comment on Beers, Bricks and Blogs el 9 de julio en Madrid by pacod http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/07/01/beers-bricks-and-blogs-el-9-de-julio-en-madrid/#comment-380 pacod Wed, 02 Jul 2008 08:30:14 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/?p=279#comment-380 Muy buenas, Jorge! Repetimos, en efecto. Me gustó mucho la experiencia blogosférica Tinerfeña. Repetiremos también allí. Y por supuesto que nos tomaremos una a tu salud. Un saludo! Fran Díaz P.D.: Espero no encontrarme con alguien tan sortudo como Jorge jugando al futbolín. Muy buenas, Jorge!

Repetimos, en efecto. Me gustó mucho la experiencia blogosférica Tinerfeña. Repetiremos también allí.

Y por supuesto que nos tomaremos una a tu salud.

Un saludo!

Fran Díaz

P.D.: Espero no encontrarme con alguien tan sortudo como Jorge jugando al futbolín.

]]> Comment on Beers, Bricks and Blogs el 9 de julio en Madrid by BEERS, BRICKS & BLOGS SEGUNDA EDICIÓN « El Alpende http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/07/01/beers-bricks-and-blogs-el-9-de-julio-en-madrid/#comment-379 BEERS, BRICKS & BLOGS SEGUNDA EDICIÓN « El Alpende Wed, 02 Jul 2008 08:29:45 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/?p=279#comment-379 [...] Pues lo dicho, recomendado 100% la asistencia, lo pasareis bien, asegurado, si queréis confirmar la asistencia solamente tenéis que dejar un comment de confirmación en el Blog de Tecnologíainmobiliaria o en el de Propietariosdeterrenos. [...] […] Pues lo dicho, recomendado 100% la asistencia, lo pasareis bien, asegurado, si queréis confirmar la asistencia solamente tenéis que dejar un comment de confirmación en el Blog de Tecnologíainmobiliaria o en el de Propietariosdeterrenos. […]

]]> Comment on Beers, Bricks and Blogs el 9 de julio en Madrid by Jorge Sánchez http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/07/01/beers-bricks-and-blogs-el-9-de-julio-en-madrid/#comment-378 Jorge Sánchez Wed, 02 Jul 2008 07:39:03 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/?p=279#comment-378 Hola Fran!! Que sorpresa me he llevado cuando he visto tu post!! Que bueno que repites eh? bueno, me corroe una especie de envidia sana, pero me alegro un montón de que hayáis tomado ésta iniciativa. Recomiendo a todos los bloggers que asistan ya que en el B.B.&B. que hicimos en Tenerife nos lo pasamos de miedo. Es una pena que no pueda asistir ( por distancia y porque tengo que pagar el alquiler :D ) pero espero que nos lo contéis detalladamente !! Pasenselo muy bien, y tomate una a mi salud Fran !! Jorge Sánchez www.elalpende.es PD: Que pena no pillar un futbolín, si jugáis, tened cuidado con Fran!! El que avisa no es traidor!! jajaja :D Hola Fran!!

Que sorpresa me he llevado cuando he visto tu post!! Que bueno que repites eh? bueno, me corroe una especie de envidia sana, pero me alegro un montón de que hayáis tomado ésta iniciativa.

Recomiendo a todos los bloggers que asistan ya que en el B.B.&B. que hicimos en Tenerife nos lo pasamos de miedo.

Es una pena que no pueda asistir ( por distancia y porque tengo que pagar el alquiler :D ) pero espero que nos lo contéis detalladamente !!

Pasenselo muy bien, y tomate una a mi salud Fran !!

Jorge Sánchez
http://www.elalpende.es

PD: Que pena no pillar un futbolín, si jugáis, tened cuidado con Fran!! El que avisa no es traidor!! jajaja :D

]]> Comment on miparcela.com : introducir links en los anuncios by pacod http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/06/30/miparcelacom-introducir-links-en-los-anuncios/#comment-375 pacod Mon, 30 Jun 2008 09:29:34 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/?p=278#comment-375 Hola, <b>Xavier</b>, bienvenido a este blog. Bueno, no puedo menos que reconocer que en efecto he sido yo. No habéis tardado nada en corregirlo, y eso está muy bien. Y no sólo eso, en menos de una hora tengo un comentario al respecto de miparcela.com en mi blog, con una sonrisa incorporada. !Ojalá aprendiera de esto algún otro portal! Por cierto, veo que me seguís, gracias por hacerlo. Hola, <b>Jesús</b>. ¿También habías intentado hacerlo? La solución es bastante imaginativa. Prefiero que te la diga Xavier, si es que él quiere. Estoy de acuerdo contigo, deben ampliar la visión y abrir los anuncios. Casi te diría, hacer anuncios 2.0. Por ejemplo, los anuncios de Niumba yo los leo por RSS. Un saludo a los dos, Xavier, Jesús! Fran Díaz. Hola, Xavier, bienvenido a este blog.

Bueno, no puedo menos que reconocer que en efecto he sido yo. No habéis tardado nada en corregirlo, y eso está muy bien.

Y no sólo eso, en menos de una hora tengo un comentario al respecto de miparcela.com en mi blog, con una sonrisa incorporada. !Ojalá aprendiera de esto algún otro portal!

Por cierto, veo que me seguís, gracias por hacerlo.

Hola, Jesús.

¿También habías intentado hacerlo? La solución es bastante imaginativa. Prefiero que te la diga Xavier, si es que él quiere.

Estoy de acuerdo contigo, deben ampliar la visión y abrir los anuncios. Casi te diría, hacer anuncios 2.0. Por ejemplo, los anuncios de Niumba yo los leo por RSS.

Un saludo a los dos, Xavier, Jesús!

Fran Díaz.

]]> Comment on miparcela.com : introducir links en los anuncios by Jesús Barrio http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/2008/06/30/miparcelacom-introducir-links-en-los-anuncios/#comment-374 Jesús Barrio Mon, 30 Jun 2008 09:16:26 +0000 http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/?p=278#comment-374 Yo también he intentado hacer lo mismo,.. pero nada. Es una pena que no se pueda dar al usuario la posibilidad de ver más información sobre un determinado anuncio. Beneficia a comprador y vendedor. Los portales inmobiliarios, deberían de empezar a ampliar un poquito la visión, y verlo como un beneficio para los usuarios, en vez de tomarlo como forma de perderlos de su página. Quizás también en eso reside el éxito de portales como eBay, Loquo, Mundoanuncio, etc. Simplemente los anuncios son abiertos. Yo también he intentado hacer lo mismo,.. pero nada. Es una pena que no se pueda dar al usuario la posibilidad de ver más información sobre un determinado anuncio. Beneficia a comprador y vendedor. Los portales inmobiliarios, deberían de empezar a ampliar un poquito la visión, y verlo como un beneficio para los usuarios, en vez de tomarlo como forma de perderlos de su página. Quizás también en eso reside el éxito de portales como eBay, Loquo, Mundoanuncio, etc. Simplemente los anuncios son abiertos.

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