Aquí está toda la cartera de suelo de Inmogeo ordenada por precio. Normalmente sólo se puede consultar por provicia. Me lo guardo, a partir de ahora figurará en mis favoritos. Tarda un ratito, pero el resultado está estupendo. Una vez lo tengas en pantalla, lo puedes ordenar por el criterio que te interese.

Llevaba un tiempo queriendo escribir sobre Inmogeo, el “hermano pequeño” de Segundamano y de Fotocasa, dedicado a oficinas, locales, naves y suelo, no sólo por que en varias ocasiones he tenido la oportunidad de charlar con algunos de sus responsables, sino también por satisfacer mi propia curiosidad.

Respecto a la parte de suelo, que es la que mas uso, me gustaría destacar dos cosas:

- La oferta está mas filtrada que en otros portales, incluso mejor que en Segundamano y Fotocasa, pero claro, eso implica que:

- No suelo encontrar chollos en Inmogeo, aunque la información que contiene me ha ayudado a cerrar alguna operación. También hay que tener en cuenta que la base de datos no es tan amplia como puede ser la de otros portales de otros grupos, y es incluso menor que la del propio Segundamano en la sección de parcelas.

Ofrece anuncios gratis limitados para particulares; para profesionales inmobiliarios es un portal de pago. Y enlazan sus anuncios, con ciertas condiciones, con los de sus “hermanos mayores”. Quizá por eso las buenas ofertas desaparezcan tan pronto, por que adquieren rápido buena visibilidad.

Desconozco qué impacto tiene un anuncio destacado en Inmogeo, ya que no lo he probado nunca.

Habitualmente busco nuevas utilidades a los portales inmobiliarios. Cosas que me valgan de algo, accesos directos, todo lo que me pueda facilitar encontrar lo que necesito de la manera mas rápida y lo mas automatizado posible. Hoy me quedo con el anterior enlace y lo pongo en mis favoritos, pero seguiré investigando.

Un saludo!

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Éste anuncio dice que regala una casa de 10 habitaciones en Catalunya, me llama la atención muchísimo, me llegó por varias vías mezclado con unos cuantos terrenos de mis búsquedas automáticas sobre Internet. Cada día salen mas anuncios de regalos de casas, alguno he visto de parcelas.

Dice “Regalo casa de 10 habitaciones (Catalunya)“.

“Le cedo la nuda propiedad de mi casa ( soy particular ) a quien siga pagando hipoteca de solo 644 euros al mes.la casa tiene actualmente un usufructo vitalicio de persona mayor.no tendrias que dar nada de entrada y yo pierdo todo lo pagado hasta ahora,es una casa inmensa de 10 habitaciones”

Me llama la atención:

- Desde que yo lo ví hasta hoy sólo lo han visto 48 personas en Loquo Sevilla desde el 19 de abril de 2008. Con un título así, “Regalo casa“, me extraña que no lo haya visto ya mucha mas gente, tanto particulares como profesionales. El resto de los anuncios que he encontrado de este señor, siempre sujeto a mis propios errores, tienen un número de visitas no mucho mejores: 91 en Loquo Lleida, 37 en Loquo Santander, 198 en Loquo Barcelona.

- En otros sitios, como mundoanuncio.com se anuncia como “Doy casa a quien se quede con la hipoteca actual de 644 euros al mes,oportunidad unica.Solo cambiando el nombre de la escritura ( la casa tiene un usufructo vitalicio )“. Puede que este anuncio sea de otra persona, pero es que es tan similar…

- En comprovendopisocasa.com dice “Doy casa a quien se quede con la hipoteca actual de 644 euros al mes,oportunidad unica.Solo cambiando el nombre de la escritura ( la casa tiene un usufructo vitalicio ) Tambien escucho ofertas ( permuta o algo relacionadò aunque sea en otra provincia )”. A mí me parece el mismo anuncio, pero me puedo estar equivocando.

- A mí me llegó el anuncio por primera vez por no muy buen sitio, loquo de Sevilla para un inmueble sito en Catalunya.

- Vete tú a saber la situación familiar de esta gente, que quiere hasta perder todo lo pagado. De herencias y divorcios están hechos los grandes chollos inmobiliarios.

- Yo no tengo intención de compra, así que no le he llamado.

Claro, que todos estos anuncios podrían ser de la misma persona o de personas distintas, pero se parecen tanto… se parece incluso muchísimo a uno que ví allá por octubre de 2007, una casa de pueblo de 320 m con 10 habitaciones en Lérida por 170.000€, a 7 km de Tremp con usufructo de una persona mayor de 75 años, vendían la nuda propiedad, urgía ya por entonces por que tenía una hipoteca de 120.000 euros y necesitaban taparla.

Conclusión: En España el particular se esfuerza pero no suele saber poner bien sus anuncios, aún teniendo una buena oferta; pero lo que se muestra una vez mas es que el profesional que tiene que localizar buenas ofertas no suele saber encontrarlas vía internet.

Saludos!

Fran Díaz.

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Ayer me llegó vía Loogic la puesta de largo de Idealista labs. Una mezcla de Google Maps y de la base de datos de Idealista.com. Todo un mashup integrado dentro del portal.

He estado echándole una ojeada al aplicativo, probándolo en distintas zonas, cargándolo un poco mas de lo normal, y mis conclusiones son:

- Es una magnífica herramienta.

- Es lo que debería ser un portal inmobiliario, visual, intuitivo.

- Hay que medir la respuesta del público en general, ese público poco técnico, que viene con su Explorer y que ha usado Google Maps sólo para localizar su casa y el estadio de fútbol de su equipo preferido.

- En la zona de Canarias, algún piso me ha aparecido encima del mar. Es un asunto del sistema de representación.

- La geolocalización funciona bastante bien, aunque a veces no ha devuelto correctamente algún inmueble concreto que sé que está en la base de datos de idealista. Otras veces no lo ha presentado en su situación correcta.

- Me ha sido muy útil en algunas zonas concretas donde he encontrado anuncios que mediante búsquedas textuales no había conseguido localizar. Fantástico.

- Enlaza la búsqueda visual con la búsqueda textual. Pero no al revés. Cómo me gustaría buscar mediante los típicos menús algún inmueble y que me apareciera el mapa de todos los cercanos.

- Se pueden mejorar bastantes aspectos, y estoy convencido de que lo van a mejorar.

- Idealista, si quieres mas ideas, en este enlace te aporto unas cuantas:
¿Qué venden los portales inmobiliarios? Del portal de anuncios a la gestoría on-line.

- Mi enhorabuena a idealista.com por la herramienta.

- Y mi eterno llanto para idealista.com: ¿cuándo se podrán buscar terrenos?

Un saludo!

Fran Díaz.

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Hoy es domingo, me toca comprarme una parcela.

Una vez mas por la zona de Ávila, que siempre me ha gustado mucho. Vamos a ver qué hay…. Ve pinchando sobre los enlaces, te irán apareciendo los “seleccionados”.

En miparcela.com: 467 terrenos me salen a mí. El mas barato, éste en El Tiemblo, pero es de una inmobiliaria. No tengo nada en contra de las inmobiliarias, sólo que cada vez que llamo al anuncio mas barato me salen con eso de “no, ese terreno ya lo hemos vendido, pero tenemos este otro y este otro y este otro“… Y además eso de que te “DEJAN DEDIFICAR“, cuéntenme que será eso “dedificarse”, por que no suena muy bien que digamos, y menos en una finca rústica.

En segundamano.es: 108 resultados. El mas baratito éste, que lo han visto 4.751 veces. No llega a una hectárea, lo tiene anunciado desde noviembre, y parece que es de un particular. Desde mi punto de vista, lo de excavar pozos en fincas particulares, quizá habría que explicárselo mejor.

En fotocasa.es: 89 anuncios de terrenos en venta en Ávila, dice. Mira, el tercero mas barato, vuelvo a dar con el mismo terreno que hace un par de domingos. Casualidades de la vida. Los dos mas baratos no me valen, no son lo que dicen.

En goolzoom.com: A mí me sale sólo 1, y bien carito. En Portales para vender tu terreno o parcela me comentaba Jesús que va a mejorar el sistema de anuncios, dándoles mas visibilidad, y que aumentará el número de anuncios.

En idealista.com: ¡Vaya! siempre se me olvida que la asignatura pendiente de Idealista es introducir terrenos en su página.

Pero hay un anuncio, a ver si lo ves, que está en los tres primeros portales, bien de precio, y además con precio distinto en los tres. A mí me da en la nariz que ese precio cambiante y al alza en los meses que llevan anunciándolo es síntoma de fuerte “negociabilidad” del precio.

Pero a mí no me ha convencido, no me interesa, está muy lejos, tengo mejores cosas que hacer hoy, no creo que le gustara a mi mujer, muchas gracias, ya le llamaré, buenos días, adios adios.

Saludos!

Fran Díaz.

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Hoy es domingo, me voy de compras como todos los domingos. Hoy me voy a ir por miparcela.com

A ver qué tenemos en Málaga….

El mas barato es éste, una rústica en un pueblo que se llama Almachar. Pequeñita, no llega a una hectárea. No me sirve. Los anteriores de la lista ponen el precio por metro cuadrado, así que no me sirven.

A ver el mas caro, que es éste, dice que son 400.000 metros urbanizables, y pide la nada desdeñable cantidad de 841.416.946€. O sea, ¡841 Millones de Euros! No está mal el precio por metro cuadrado, pero para mí solo es un poquito caro.

Pero si buscas en los que son de menos de mil metros y de precio inferior a 60.000 euros, que son estos, aquí sí que hay algo interesante… veamos. Un anuncio con fotos, repetido con muchos meses de separación, o sea que lleva tiempo sin venderlo y que está extremadamente caro para lo que es el terreno en sí… seguro que se le puede negociar el precio mucho.

Qué pena que miparcela.com no tenga un comparador de precios por metro cuadrado! (Aunque ya hay alguien que lo tiene hecho).

Pues nada, lo que he encontrado hoy no me interesa demasiado, no busco mas, estoy desapetecido, es domingo, gracias gracias, tengo que pensármelo, lo comentaré con mi mujer, adios adios.

Saludos!

Fran Díaz.

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Para que el que quiera la pueda guardar, esta es la Introducción completa a la guía para Comprar terrenos por Internet que estoy elaborando.

Bienvenidos a la serie cómo comprar un terreno por Internet, como sabéis motivada por que esta información no existe, o no la he encontrado en la red en forma de guía práctica. Todo esto está basado, como algunos ya sabeis, en un Plan de Empresa dedicado a la compraventa electrónica de terrenos que presenté hace poco a un concurso.

1. Objeto.

Y yo ¿qué hago todas las mañanas? El proceso que os cuento a continuación me lleva unos diez minutos diarios. Al principio era una locura, podía estar horas y horas, hasta que decidí automatizármelo todo lo posible.

Primero.- Abrir mi Firefox 2.0. y hacer un despliegue automático de todas mis pestañas. Renegué del otro
explorador hace tiempo, aunque lo conservo por que me hace falta para
hacer ciertas operaciones electrónicas.

Segundo.- Leer mis innumerables cuentas de mail. Comprobar las suscripciones, peticiones de información, resúmenes de anuncios de portales inmobiliarios y demás.

Tercero.- Sólo si me es necesario por que me ha llegado algún dato interesante, me pongo a consultar fuentes de información imprescindibles para comprar un terreno. De estas fuentes os contaré una por una cómo las uso. Las imprescindibles: el Registro de la Propiedad, la Oficina Virtual del Catastro, Google maps y Terrametrics. Y otra que espero me sea obligatoria en un futuro próximo: el Registro Unificado Notarial.Y un resumen de varias de ellas: goolzoom.com. Y esas grandes amigas y compañeras de viaje: las páginas amarillas y su mejor equivalente para esto de los teléfonos noxtrum.com.

Cuarto.- Hay que ver a menudo sitios de inmobiliaria donde anuncian terrenos, abriendo automáticamente lo que me interesa. Ya os contaré cómo los uso en un post para cada uno:

- Fotocasa.es + Segundamano.es + Inmogeo.com.

- miparcela.com

- goolzoom.com

- ¿Y dónde está Idealista.com?

- casas.trovit.es

- madrid.Loquo.com, www.loquo.com

- Ivive.com

- Nestoria.es

- Muchas mas.

Quinto.- Blogs: Suelo consultar la lista de los mas leídos en inmobiliaria, ya que no hay blogs específicos de terrenos, aunque sí de urbanismo. Blogs de propietarios de terrenos sólo he encontrado el mío, como os cuento aquí.

Os contaré, según mis vivencias, mis mas sinceras ventajas e inconvenientes que le he encontrado a cada uno. En esta lista incluiré, al menos los que mas consulto, que son:

- Tecnología inmobiliaria.

- Cienladrillos.

- Mafiainmobiliaria.

- Inmosfera

- Inmoblog

- Propietarios de terrenos: el blog. (Sí, me leo a mí mismo por si acaso).

- Sasniablog

- Si quieres un resumen en titulares, visita el blog Urbanoticias.

- Muchos mas.

Sexto.- Foros:

- fotocasa y sus noticias.

- Idealista y sus noticias.

- lainmobiliaria.org

- foro-ciudad.com

Séptimo.- Visualizadores urbanísticos. Estos sólo los uso para mis mejores ocasiones,como cuando vas a una fiesta muy especial y te tienes que poner el smoking. Ahora mismo lo tengo puesto por que tengo una fiesta muy especial en Madrid.

Octavo.- Subastas inmobiliarias. De éstas hay permanentemente. No las abro todos los días, y tampoco suelo encontrar grandes chollos, por que el precio suele ir tasado. Las mas comunes son:

- Subastas de la AEAT.

- Subastas de la Seguridad Social. Que además han rediseñado hace poco tiempo, mejorando mucho su manejo.

- Subastas judiciales. Éstas son las mas deslocalizadas de todas, os iré poniendo unos sitios donde se pueden buscar. No entiendo por qué las subastas de este tipo no disponen de un índice único. En realidad, desde mi mas humilde consideración, todas las subastas del Estado deberían estar al menos accesibles desde un único índice.

- Subastas de empresas privadas. Como la que a día de hoy está llevando a cabo AtisReal, por ejemplo. De cuando en cuando me he encontrado con alguna sorpresa en la Sala Retiro (yo siempre los he conocido por ese nombre, pero en realidad son RESER, Subastas y Servicios Inmobiliarios). La revista mas conocida y que dice aglutinar toda la oferta es Publica Subasta.

Noveno.- ¿Y para vender terrenos?

- Webs variadas. Muchas y de todos los tipos, colores y sabores.

- Anunciándome.

- Montando una página web. ¿Long tail o prime web?

- ¿Contrato Adwords? ¿Contrato Adsense?

Décimo.- Escribir en un blog. Esto ya lo estais leyendo, no os lo voy a contar. Eso sí, todos los domingos suelo “ir de compras“.

Si después de todo esto te quedan fuerzas para seguir leyendo, terminaré de contarte el Plan de Empresa,
y trataré de hacerlo en un único post, con los apartados del Plan que
quedan pendientes para hacer compraventas de terrenos por Internet:

2. Descripción general de la idea.

3. Plan de Marketing: adquisición de los terrenos por parte de un particular.

4. Plan de recursos humanos.

5. Plan jurídico mercantil.

6. Plan económico-financiero.

7. Puesta en marcha.

8. Conclusiones.

El objeto de esta serie de posts es:

- Mitificar que comprar una parcela es fácil, sólo hay que saber lo que hay que hacer.

- Plantear una idea de un Sistema que presenté hace poco a un concurso, ideado para realizar ventas de terrenos a través de Internet. No es un portal de anuncios inmobiliarios, no. Se trata de que en el último click seas realmente propietario de un terreno.

Espero que os guste la serie, que os sirva de ayuda y que me ayudéis en todo lo que os guste, y en lo que no os guste también.

Saludos!

Fran Díaz.

Léete también esto:

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• Domingo, día de comprar una parcela (0)
• Comprando terrenos por Internet (VI). Introducción. Planteando el problema (IV). (0)
• Comprando terrenos por Internet (V). Introducción. Planteando el problema (III). (0)
• Comprando terrenos por Internet (IV). Introducción. Planteando el problema (II). (3)

Hoy es Domingo, voy a irme de compras pero sin portal inmobiliario de por medio. A ver si aparece algo interesante.

A ver qué encuentro aquí.

O aquí. Resultados parecidos a los anteriores.

Vale, los anteriores ya te los sabías, pero éste seguro que no se te había ocurrido. Ni éste tampoco.

¿Y éste? Bueno, no está mal. Al menos me salen cosas distintas.

A ver con éste. Vaya, ésta sí que es buena. Un millón de metros cuadrados a doce euros el metro. La oferta está bien, pero es demasiado para mí solo.

 Saludos!

Fran Díaz.

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• Idealista Labs: rápido recorrido (7)
• Domingo, día de comprar una parcela (0)

Utilizo a menudo sitios que ofrecen información relativa a pueblos de España, en los que se pueden comprar terrenos en buenas condiciones.

Para obtener opiniones, utilizo desde hace tiempo la web Pueblos de España (http://www.pueblos-espana.org/).

Hace relativamente poco tiempo ví una web que se llamaba Pueblos20 (http://www.pueblos20.net), que se supone incluye información acerca de todos los pueblos de España. Al respecto de esta última, que es una gran idea, aunque que creo mejorable, me gustaría hacer una par de comentarios:

- A sus autores, que no os identificáis en la web, así que no se quiénes sois, me gustaría haber podido charlar con vosotros.

- Me parece interesante la inclusión de datos de “tiempo real“, como la previsión del tiempo, en contraste con los datos estáticos de muchos mashups.

-  Interesante también la idea de incluir los datos de los Ayuntamientos.

- Repasando la base de datos de pueblos, he detectado que faltan algunos pueblos.

- La interfaz debería ser mas 2.0. Buscar el nombre del pueblo a base de submenús nos complica la vida a los usuarios en cada consulta.

Francamente, viendo los mashups que están empezando a salir en España, como el de Jesús Barrio (www.goolzoom.com), me están dando ganas de hacerme el mío. Ya os contaré si me animo.

Un saludo!

Fran Díaz.

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• Comprando terrenos por Internet (VI). Introducción. Planteando el problema (IV). (0)
• Comprando terrenos por Internet (V). Introducción. Planteando el problema (III). (0)

Sexto post. ¿Dónde estamos hoy? Continuamos en la sección: 1. Objeto.

Noveno.- ¿Y para vender terrenos?- Webs variadas. Muchas y de todos los tipos, colores y sabores.

- Anunciándome.

- Montando una página web. ¿Long tail o prime web?

- ¿Contrato Adwords? ¿Contrato Adsense?

Décimo.- Escribir en un blog. Esto ya lo estais leyendo, no os lo voy a contar. Eso sí, todos los domingos suelo “ir de compras“.

Si después de todo esto te quedan fuerzas para seguir leyendo, terminaré de contarte el Plan de Empresa,
y trataré de hacerlo en un único post, con los apartados del Plan que
quedan pendientes para hacer compraventas de terrenos por Internet:

2. Descripción general de la idea.

3. Plan de Marketing: adquisición de los terrenos por parte de un particular.

4. Plan de recursos humanos.

5. Plan jurídico mercantil.

6. Plan económico-financiero.

7. Puesta en marcha.

8. Conclusiones.

El objeto de esta serie de posts es:

- Mitificar que comprar una parcela es fácil, sólo hay que saber lo que hay que hacer.

- Plantear una idea de un Sistema que presenté hace poco a un concurso, ideado para realizar ventas de terrenos a través de Internet. No es un portal de anuncios inmobiliarios, no. Se trata de que en el último click seas realmente propietario de un terreno.

Espero que os guste la serie, que os sirva de ayuda y que me ayudéis en todo lo que os guste, y en lo que no os guste también.

Éste es el sexto post de mi serie de cómo comprar un terreno por Internet, como sabéis motivada por que esta información no existe, o no la he encontrado en la red en forma de guía práctica. Todo esto está basado, como algunos ya sabeis, en un Plan de Empresa dedicado a la compraventa electrónica de terrenos que presenté hace poco a un concurso.

Mañana Mas.

Saludos!

Fran Díaz.

Léete también esto:

• Me compro un terreno barato en Málaga este domingo. (0)
• Domingo, día de comprar una parcela (0)
• Comprando terrenos por Internet (V). Introducción. Planteando el problema (III). (0)
• Comprando terrenos por Internet (IV). Introducción. Planteando el problema (II). (3)
• Comprando terrenos por Internet (III). Introducción. Planteando el problema (Todo). (7)

Quinto post. ¿Dónde estamos hoy? Continuamos en la sección: 1. Objeto.

Séptimo.- Visualizadores urbanísticos. Estos sólo los uso para mis mejores ocasiones, como cuando vas a una fiesta muy especial y te tienes que poner el smoking. Ahora mismo lo tengo puesto por que tengo una fiesta muy especial en Madrid.Octavo.- Subastas inmobiliarias. De éstas hay permanentemente. No las abro todos los días, y tampoco suelo encontrar grandes chollos, por que el precio suele ir tasado. Las mas comunes son:

- Subastas de la AEAT.

- Subastas de la Seguridad Social. Que además han rediseñado hace poco tiempo, mejorando mucho su manejo.

- Subastas judiciales. Éstas son las mas deslocalizadas de todas, os iré poniendo unos sitios donde se pueden buscar. No entiendo por qué las subastas de este tipo no disponen de un índice único. En realidad, desde mi mas humilde consideración, todas las subastas del Estado deberían estar al menos accesibles desde un único índice.

- Subastas de empresas privadas. Como la que a día de hoy está llevando a cabo AtisReal, por ejemplo. De cuando en cuando me he encontrado con alguna sorpresa en la Sala Retiro (yo siempre los he conocido por ese nombre, pero en realidad son RESER, Subastas y Servicios Inmobiliarios). La revista mas conocida y que dice aglutinar toda la oferta es Publica Subasta.

Éste es el quinto post de mi serie de cómo comprar un terreno por Internet, como sabéis motivada por que esta información no existe, o no la he encontrado en la red en forma de guía práctica. Todo esto está basado, como algunos ya sabeis, en un Plan de Empresa dedicado a la compraventa electrónica de terrenos que presenté hace poco a un concurso.

Mañana Mas.

Saludos!

Fran Díaz.

Léete también esto:

• Me compro un terreno barato en Málaga este domingo. (0)
• Domingo, día de comprar una parcela (0)
• Comprando terrenos por Internet (VI). Introducción. Planteando el problema (IV). (0)
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