Al ver el post de Mafia Inmobiliaria sobre las soluciones de la crisis, no he podido evitar partirme de risa un buen rato.

Pero como además de criticar también hay que proponer, y ya que han propuesto a nivel mundial una idea tan absurda como proporcionarle dinero sólo a unos pocos, que son encima los que nos han metido en todo este embrollo, me da por proponer una idea, a ver si llego a tal nivel de absurdez.

El fondo de dinero que garantizan los gobiernos debería ser utilizado para subrogarse en las hipotecas ya constituídas de aquellos ciudadanos que, voluntariamente, deseen que el Estado correspondiente se subrogue en ellas, a un tipo fijo muy inferior al actual de mercado (¿digamos un 4,5%?), y con la máxima exención de tasas e impuestos en el proceso.

De esta forma:

- Cambias el status de la hipoteca del ciudadano, que pasa a ser acreedor del Estado.

- Favoreces al ciudadano, le reduces el tipo de interés.

- Le facilitas dinero al banco. El de la cancelación de la hipoteca. Ya tiene liquidez para volver a prestar.

- No le das el dinero directamente a los bancos y demás intermediarios financieros. ¿Darles dinero para que ellos lo presten? ¡Pero si no se fían ni de ellos mismos! Incomprensible.

- El activo que se queda el Estado es de máxima calidad. Al fin y al cabo es lo mismo que iban a hacer antes, pero comprándoselo a un banco ¿no?

Esto es lo que se llama “nacionalizar las hipotecas“, que no “nacionalizar la banca“, que es lo que está pasando por ahí. Es que a mí eso de ayudar a alguien con mi dinero y al mismo tiempo pagarle intereses, mira, como que no me va.

Y si no te gusta, y te parece equivocada, me alegraré, pero es que yo no soy el gobierno de ningún país, tengo todo el derecho a equivocarme y a dar mi opinión. Y tú también. Así que ¿qué te parece la idea?.

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Llevaba un montón de tiempo sin mirar detenidamente las subastas de la Seguridad Social. Casi hará un año. Mas que nada, por que el anterior interfaz era a todas luces inmanejable. No había forma de buscar inmuebles, de estar al tanto de lo que salía, de reaccionar rápido.

Hoy, con tanto post de subastas de Hacienda, me he acordado que aquí suelen salir algunas parcelas y fincas rústicas interesantes, y me he encontrado con un rediseño del portal que, aunque comprensiblemente no llega a portal inmobiliario generalista ni mucho menos, sí que tiene mejoras en muchas funcionalidades, en especial la de “Búsqueda Avanzada”.

En estos próximos días, utilizando esta “Búsqueda Avanzada” para ir “buceando” por el portal, iré extrayendo conclusiones, a ver si encuentro algo realmente interesante.

Si alguien de la Seguridad Social me contase en los comentarios de este post lo nuevo que podemos encontrar, y cómo manejarlo mejor, me haría un gran favor…

Saludos!

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Ahí va esta adjudicación directa de Hacienda, que termina hoy: vivienda en Valencia de 64m2, a precio de salida de 101.000€, con hipoteca de 64.000€. Yo creo que éste te lo puedes llevar por 64.000-67.000€ casi seguro. Se aceptan ofertas por internet.

Lo que no he comprobado es el estado real de cargas en el Registro, ni he visitado el inmueble ni me he asegurado de nada, así que ya se sabe, si no sabes decir basta, no entres en subasta. Graciosísima la foto de fachada: con ese Renault 8 aparcado en la puerta, parece del año catapúm, pero es de hace relativamente poco.

Lo voy a clasificar como chollo inmobiliario, por si acaso no se adjudicase, poder volver a revisarlo. Este post va en especial para alguno que me lo había pedido hace unos días.  Y me vuelvo a los terrenos, que es lo mío. ¿O cambio el título del blog?

Saludos!

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Siento tener que decir esto, pero ¡qué bien me está viniendo la crisis!

Lo siento por las miles de personas negativamente afectadas. Pero es que hay ciertas cosas, como el sector de las barras de labios, que en tiempos de crisis hacen su agosto. Y está siendo mi caso.

No tanto por vender, que vender no se vende nada, sino por las ofertas que están lloviendo. Si el precio de las acciones en bolsa se ha desmoronado, el precio del m2 de suelo se ido a tomar por … hectáreas. Y la cosa es que donde antes me llamaba uno, ahora me llaman tres.

Esto pinta bien. En febrero dije que septiembre sería mi “mes de las compras”: así lo he cumplido, y veo que noviembre y diciembre también pueden ser divertidos.

En Enero-09 tiraré la toalla voluntariamente (salvo clarísimas excepciones, claro), el cambio de año fiscal no me interesa.

Saludos!

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Elefantes gobernantes de este domingo, con una buena noticia y otra mala.

Rebajar déficits a 0, no deber nada a nadie.

¿Y la mala? ¡Snif! ¡Lejana realidad, empeorada con esta crisis!

Ay! Perdón! ….!Desaceleración!

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El 30-9-08 el Banco de España publicó la última nota informativa de la que tengo constancia.

En ella yo no he visto la recomendación a bancos y cajas de que no den créditos. O no es ésta la nota, o por más que la he buscado y pedido, no se quiere dar a conocer, desconozco atendiendo a qué razones o intereses.

Si alguien lo puede aclarar, que me lo aclare, por favor, ya que un corte tajante en crédito es algo que necesito preveer (y como yo, creo que toda España).

Ahí va el texto íntegro, menos los gráficos:

NOTA INFORMATIVA

Madrid, 30 de septiembre de 2008

Balanza de pagos en julio de 2008

En julio 2008 se registró un déficit por cuenta corriente por valor de 7.383,4 millones de euros, inferior al originado en el mismo mes de 2007 (10.026,5 millones). Esta corrección se debió principalmente a la reducción de los déficits de la balanza de rentas. También contribuyó la disminución de los déficits de las balanzas comercial y de transferencias corrientes y, en menor medida, el incremento del superávit de servicios. El déficit de la balanza comercial se situó en julio de 2008 en 7.194,6 millones de euros, frente a 7.911,1 millones en el mismo mes de 2007. Este comportamiento tuvo lugar en un contexto de avance más intenso de las exportaciones que de las importaciones en términos interanuales (del 12,2% y 5,1%, respectivamente). La disminución del déficit no energético compensó la ampliación del saldo negativo en productos energéticos.

En el mes de julio de 2008, el superávit de la balanza de servicios aumentó hasta 3.631,4 millones de euros, desde 3.481,4 millones en el mismo mes de 2007. Esto fue posible por la ampliación del saldo positivo de turismo y viajes hasta 3.744,5 millones de euros (3.688,7 millones en julio de 2007) y por la reducción del déficit de los otros servicios, hasta 113,1 millones de euros (207,4 millones en julio de 2007). El saldo negativo de la balanza de rentas descendió en julio de 2008 hasta 3.425,2 millones de euros, frente a 4.671,9 millones en el mismo mes del año anterior. Por su parte, la balanza de transferencias corrientes registró un déficit de 395,1 millones de euros en julio de 2008 (924,9 millones en el mismo mes de 2007). En julio de 2008, el saldo de la cuenta de capital que recoge, entre otros conceptos, las transferencias de capital procedentes de la UE, alcanzó un superávit de 318,4 millones de euros (258 millones en julio de 2007). El saldo agregado de las cuentas corriente y de capital, que mide la capacidad o necesidad de financiación generada por las operaciones no financieras de la economía española, fue negativo en julio de 2008, e inferior al saldo, también negativo, del mismo mes de 2007. En concreto, la necesidad de financiación descendió hasta 7.065 millones de euros, desde 9.768,5 millones en julio de 2007. En julio de 2008, las operaciones financieras de los distintos sectores residentes, excluido el Banco de España, medidas por el saldo de su cuenta financiera, originaron salidas netas al exterior por importe de 1.901 millones de euros, en contraste con las entradas netas del mismo mes del año 2007, de 10.942,9 millones de euros. En consecuencia, los activos netos del Banco de España frente al exterior disminuyeron en julio de 2008, en 7.849,9 millones de euros, frente al avance de 2.109,4 millones en el mismo mes de 2007. Esta evolución fue el resultado del descenso de los activos netos del Banco de España frente al Eurosistema, de 8.023,7 millones de euros (949 millones en el mismo período de 2007). Los otros activos netos del Banco de España disminuyeron en 10,4 millones de euros, frente al aumento de 3.023,2 millones de euros registrado en julio de 2007.

Finalmente, las reservas se incrementaron en 184,1 millones de euros (35,2 millones en julio de 2007). Las salidas netas de la cuenta financiera, excluido el Banco de España, fueron el resultado de las generadas por las otras inversiones (fundamentalmente, préstamos, depósitos y repos), las inversiones directas y los derivados financieros, que compensaron  las entrada netas generadas por las inversiones de cartera. Las inversiones directas originaron salidas netas de 1.486,9 millones de euros en julio de 2008 (4.306,8 millones en julio de 2007). Esta evolución fue resultado de unas inversiones directas de España en el exterior de 3.959,3 millones de euros (8.930,8 millones en julio de 2007) que superaron las entradas de fondos procedentes de inversiones directas del exterior en España, por valor de 2.472,5 millones de euros (4.624 millones en julio de 2007). Las inversiones de cartera generaron en julio entradas netas por valor de 7.270,5 millones de euros (14.457,2 millones en el mismo mes de 2007). Este comportamiento se explicó, principalmente, por las entradas generadas por las inversiones de cartera del exterior en España, por valor de 6.637,9 millones de euros (11.827,3 millones en julio de 2007) y, en menor medida, por las entradas (es decir, desinversiones), originadas por las operaciones en instrumentos de inversión de cartera de España en el exterior, de 632,5 millones de euros (2.629,9 millones en julio de 2007). Las otras inversiones (préstamos, depósitos y repos, fundamentalmente), registraron en julio de 2008 salidas netas por importe de 5.872,8 millones de euros (frente a las entradas netas de 2.734,4 millones en el mismo mes de 2007). Esta evolución fue resultado de unas salidas de fondos (es decir, desinversiones), de las otras inversiones del exterior en España por importe de 4.910,8 millones de euros (frente a las entradas de 11.164,4 millones de julio de 2007) y de unas salidas de fondos de las otras inversiones de España en el exterior por valor de 962 millones de euros (8.430,1 millones en julio de 2007). Por último, en julio de 2008, las operaciones con instrumentos financieros derivados originaron salidas netas de fondos por valor de 1.811,8 millones de euros (1.941,8 millones en el mismo mes de 2007).

En los siete primeros meses de 2008, el déficit acumulado de la balanza por cuenta corriente se situó en 66.025,7 millones de euros (61.027,4 millones en el mismo período de 2007). La ampliación del déficit de la balanza por cuenta corriente se debió principalmente al aumento del déficit de la balanza comercial y, en menor medida, al incremento de los déficit de las balanzas transferencias corrientes y de rentas. La ampliación del superávit de servicios solo compensó parcialmente la evolución anterior. El déficit acumulado de la balanza comercial en el período enero-julio de 2008 se situó en 53.916,2 millones de euros (49.377,7 millones en el mismo período del año anterior). Esta evolución tuvo lugar en un contexto de un avance ligeramente superior de las importaciones que de las exportaciones (7,9% y 7,3% en tasa interanual, respectivamente), y de aumento del déficit energético, ya que se redujo el déficit de productos no energéticos.

En la balanza de servicios, el superávit acumulado en los siete primeros meses de 2008 aumentó hasta 13.342,6 millones de euros, desde 11.894,5 millones en el mismo período de 2007, resultado tanto de la ampliación del saldo positivo de turismo y viajes como, en mayor medida, de la disminución del déficit de la rúbrica de los otros servicios. El superávit acumulado en el período enero-julio por la rúbrica de turismo y viajes aumentó un 3,1% en tasa interanual, hasta 15.733,9 millones de euros (15.266,4 millones en el mismo período del año anterior). A su vez, el déficit acumulado de los otros servicios descendió hasta 2.391,3 millones de euros, desde 3.371,9 millones en los siete primeros meses de 2007. El déficit de la balanza de rentas se situó en el período enero-julio de 2008 en 19.036,6 millones de euros
(18.262,9 millones en el mismo período de 2007). Por último, el déficit acumulado por la balanza de transferencias corrientes se amplió hasta 6.415,4 millones de euros, desde 5.281,3 millones en los siete primeros meses de 2007.

La cuenta de capital generó en los siete primeros meses de 2008 un superávit de 4.016 millones de euros (1.978,7 millones en el mismo período de 2007). El saldo agregado de las cuentas corriente y de capital, es decir, la capacidad o necesidad de financiación de la economía, registró una necesidad de financiación de 62.009,8 millones de euros en los siete primeros meses de 2008, superior a la del mismo período de 2007, de 59.048,6 millones. Por su parte, la cuenta financiera, excluido el Banco de España, acumuló entradas netas por valor de 39.364,2 millones de euros, inferiores a las del período enero-julio de 2007, de 77.059,5 millones. En consecuencia, los activos netos del Banco de España frente al exterior disminuyeron por valor de 18.814,7 millones de euros, frente al incremento de 21.502,5 millones registrado en el mismo período de 2007. Dicho descenso se extendió a todas las partidas, pero se concentró fundamentalmente en los activos netos del Banco de España frente al Eurosistema, que descendieron en 16.641 millones de euros, frente al avance de 10.390 millones en los siete primeros meses de 2007. Los otros activos netos disminuyeron en 2.054,2 millones de euros, frente al aumento de 10.776,1 millones del período enero-julio del año pasado. Las reservas descendieron en 119,5 millones de euros, mientras que en los siete primeros meses de 2007 se incrementaron en 346,4 millones.

En el período enero-julio de 2008, las entradas netas de la cuenta financiera, excluido el Banco de España, fueron el resultado, principalmente, de las generadas por las otras inversiones, seguidas por las originadas por las inversiones directas y, en mucha menor medida, por las inversiones de cartera. Esta evolución solo se compensó parcialmente con las salidas netas originadas por los derivados financieros. Las inversiones directas registraron entradas netas de 10.255,7 millones de euros, en contraste con las salidas netas originadas en el mismo período de 2007, por valor de 32.122,3 millones. Las inversiones directas de España en el exterior dieron lugar a salidas por importe de 24.568,9 millones de euros en los siete primeros meses de 2008 (45.945 millones en el mismo período de 2007). Estas salidas fueron inferiores a las entradas en concepto de inversiones directas del exterior en España, que ascendieron a 34.824,7 millones de euros (13.822,8 millones en el mismo período de 2007). Las inversiones de cartera dieron lugar a entradas netas por valor de 1.077,3 millones de euros (110.443,8 millones en el mismo período de 2007). Esta evolución fue resultado de las entradas (es decir, desinversiones) originadas por las inversiones de cartera de España en el exterior, por valor de 5.584,5 millones de euros (frente a las salidas de 14.419,7 millones acumuladas entre enero y julio de 2007). Este comportamiento se compensó parcialmente con las salidas (es decir, desinversiones) originadas por las inversiones de cartera del exterior en España, que se situaron en 4.507,2 millones de euros, frente a las entradas de 124.863,4 millones acumuladas en los siete primeros meses de 2007. En cuanto a las otras inversiones (fundamentalmente, préstamos, depósitos y repos), acumularon hasta el mes de julio de 2008 entradas netas por valor de 40.463,5 millones de euros (163,2 millones en el mismo período del año anterior). Las otras inversiones de España en el exterior generaron salidas por valor de 50.643,4 millones de euros 46.899,4 millones entre enero y julio de 2007), inferiores a las entradas de 91.106,9 millones correspondientes a las otras inversiones del exterior en España (47.062,6 millones en los siete primeros meses de 2007). Finalmente, las operaciones con instrumentos financieros derivados originaron entre enero y julio de 2008 salidas netas por valor de 12.432,3 millones de euros (1.425,3 millones en el mismo período de 2007).

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Acerca de los motivos y salidas de la crisis, hoy me han encantado varios posts. Lo cierto es que son de personas que suelo leer, algunas casi a diario. Ahí van y os cuento por qué:

- Buscando una buena noticia, de Inmoblog. César documenta los aspectos negros de la crisis, y justifica que noticias buenas no hay ninguna por ahora.

- ¿Van a quebrar mas bancos?, de Mafia Inmobiliaria. McFioso se ha trabajado los gráficos del Euribor y justifica por qué no se prestan dinero unos a otros. Es del viernes, y además César le menta en su post.

- Sólo la hipoteca nos une, de SASNIA Blog. Comentario sobre un artículo de El País, efectos reales a pié de calle de la crisis.

Y lo mejor de todo para mí no es un post, sino un curso sobre negociación de tesorería con los bancos al que asistí hace unos días:

1.- Hace algo de tiempo, los particulares no tenían dinero, así que se lo pedían a los bancos que sí que lo tenían. Como las casas valían mucho dinero, los particulares tenían dinero, las empresas tenían dinero y el banco tenía dinero. Los bancos, como siempre, tenían la sartén por el mango, acompañados de particulares y empresas que compraban y vendían alocadamente sus inmuebles.

2.- Pero por algún lado se rompió la cosa y resultó que los bancos dejaron de darles dinero a los particulares. Y se acabó la desenfrenada carrera por las compras (que no por las ventas) de los inmuebles. Ahora el particular no acompañanaba a nadie en ningún mango de ninguna sartén. Las empresas todavía tenían algo de mango, por que algo de dinero les quedaba.

3.- Como los particulares no tenían ni dinero ni mango, las empresas no vendían, y entonces las empresas no tenían dinero y por eso los bancos tenían la sartén por el mango y lo apretaban tan fuerte como nunca lo habían apretado.

4.- El grave problema es que los bancos ahora tampoco tienen dinero. Y no se fían unos de otros.

Problema a resolver de tesorería a nivel mundial: ¿Quién tiene el dinero ahora? Esa es la pregunta de la crisis.

Y la solución va a ser: lo va a pagar el Estado. O sea, lo pagamos entre todos. O sea, de mi dinero, una vez mas, pagamos las imprudencias de unos cuantos. Y encima, se irán de rositas o cobrando pagarés falsos.

Pues no me vale.

Saludos!

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En mi página “Acerca de mí” ha aparecido hoy este comentario al respecto del post de la quiebra de Martinsa - Fadesa:

mary // Jul 27, 2008 a las 1:10 am

Gracias a tí, Mary, por haber venido a este blog y haber dejado este comentario. No digo mas que lo que realmente opino. Y sólo hace falta un poco de empatía para saber lo que estáis pasando los trabajadores de las grandes en apuros.

Vuelve por aquí cuando quieras, serás bienvenida.

Un saludo!

Fran Díaz.

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No me aguanto. Y es que no puede ser.

¿Pero cómo van a dedicar 300 millones de euros a comprar suelo para VPO? Me parece fantástico que se quiera ayudar, pero Beatriz, Miguel, así no se consigue nada.

Vamos a ver el último informe del Banco de España disponible, el de abril de 2008. Veamos al apartado “4.- La economía Española” y al “5.- Evolución financiera“. Veamos los indicadores de consumo privado. Gráfico 16, página 57. No veo una sóla línea mirando hacia arriba. Los indicadores de confianza, por los suelos.

Veamos el informe de Evolución reciente de la Economía Española, también del Banco de España. Gráfico 1, página 24. Todos los indicadores, a la baja: los indicadores de Consumo (Comercio al por menor, confianza de los consumidores), indicadores de Inversión (disponibilidades de equipo, confianza de la construcción), indicadores de Comercio Exterior, indicadores de Industria (índice de producción industrial y de confianza industrial). Lo único que se ha incrementado son las exportaciones de bienes, en casi un 8%.

Mirad también los datos de Valor Añadido Bruto y Empleo del sector de la Construcción. Todo para abajo. ¿Creéis que es buen momento para licitar 300 millones de euros, de verdad?

Yo no lo creo:

- 300 millones de euros son una minucia. Nada en comparación con los 450.000 millones en que se dice que están endeudadas estas empresas. Es como hacer despegar un avión a base de soplidos de los pasajeros.

- Sobra suelo, que se lo pregunten a algún que otro Ministerio, a ver cuánto suelo tiene en sus bolsas.

- Sobran viviendas, si todavía hay medio milón de viviendas por vender, ¿qué riqueza van a crear esas 3.000 viviendas nuevas? Aunque sean de VPO.

- ¿Quién lo va a licitar?, ¿SEPES? Pues que se haga como siempre: buscar suelo, junta de compensación de suelo, recalificar suelo, urbanizar suelo. Es que no entiendo a qué viene este cambio de criterio. Visito las licitaciones en su web todos los días, a ver lo que sale, y lo voy a seguir haciendo a diario y ahora con mas interés.

- Yo, como particular, pienso presentarme a la licitación. Espero que los Pliegos de Bases y de Prescripciones no me impidan presentarme, ni implícita ni explícitamente. Así las oportunidades son las mismas para todos, para las empresas del lobby, para las medianas y pequeñas, y también para el ciudadano de a pié.

- Menuda imagen que está dando esto. Si lo hubiérais hecho de otra forma, nos habríamos enterado sólo unos pocos. Pero hecho así, con ánimos de quedar bien ayudando a las grandes, no habéis hecho mas que engrandecer una bola de nieve. Y los pequeños, que en este país somos muchos, volvemos a guardarnos nuestras facturas.

Las fuentes de los datos, el Instituto Nacional de Estadística, Comisión Europea, Departamento de Aduanas, ANFAC y Banco de España. Que no me lo invento, oiga.

Y ya os digo que va en serio, me presentaré: Gobierno: Comprenmelos a mi o suspenderé pagos tambien.

Saludos!

Fran Díaz.

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Clarísimo: Martinsa suspende pagos con una deuda de unos 5.100 millones. La mayor suspensión de pagos de la historia de España. Puede leerse en todos los periódicos digitales, cada uno con su interpretación particular, por supuesto.

Opiniones hay para todos los gustos, colores y sabores, desde los crisistas hasta los nuncabajistas. Me deja buen sabor de boca la de Mafia Inmobiliaria, por anteponer a los trabajadores y ser relativamente neutral. La errata en el título (”Quieba”) me da igual.

Hay gente que no se da cuenta que esto le afecta directamente. A mí sí que me afecta. Y qué consecuencias tiene esto para mí directamente. Fácil:

- Es un claro caso de crisis. Que lo llamen como quieran los políticos sean del signo que sean, pero que se presente la mayor suspensión de pagos de la historia de España, es signo inequívoco de crisis.

- Es la enésima suspensión del sector inmobiliario-construcción. Es la crisis del sector inmobiliario.

Hasta aquí nada nuevo. Pero, al cuidadanito de a pié, ¿qué parte le toca? Resulta que Martinsa ha suspendido pagos por que sus activos no valen lo suficiente para conseguir un crédito de 150 millones de euros sobre una deuda de 3.000 millones de hace unos meses.

Si los activos de una empresa deudora, por ende gran propietaria, han perdido tanto valor como los activos del resto de las empresas del sector, ¿cuánto valen ahora las propiedades de los particulares?

¿Vamos a suspender pagos ahora los particulares?

ACTUALIZO (10:00): merece la pena esta opinión de Gurús Blog: Martinsa Fadesa suspende pagos como antesala a la quiebra. No aclara si como antesala a la quiebra de la empresa o si es la antesala a la quiebra de algo mas… Negras las vemos este año.

Un saludo!

Fran Díaz.

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