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Tablondeanuncios.com y los terrenos

Thursday, November 6th, 2008

Sigo habitualmente el blog de Rafael R. López, CEO de tablondeanuncios.com, donde pude saber que ganaron el premio de Google Gadgets Award en junio de este año. No escribe mucho, pero suele ser interesante.

Tablondeanuncios.com es uno de esos portales poco conocidos de clasificados, pero con cosas muy llamativas y muy 2.0. Por decir algo, tiene una presentación tan fina y tan usable que estoy convencido que la mayor parte de la gente no la sabe usar, precisamente por lo buena que es, y por que no estamos acostumbrados a que las cosas estén donde deben estar.

Me encanta la versión local, le das tu código postal y ellos se encargan de presentarte las ofertas que están cerca de tu casa sobre un plano de Google Maps.

Puedes incluir fotos, ¡audio y vídeo!. Y llevarte todos tus anuncios a tu web creándote gratis una tienda virtual que ellos mismos te proporcionan. Yo me he creado una con un par de parcelas, que puedes ver a la derecha de este blog. Ahí la voy a dejar. Le iré añadiendo mas anuncios, por que creo que me puede ser útil. Ellos te gestionan todo, tú solo tienes que incorporarlo a tu web. Ésta es mi tienda:




(Sé que es necesario introducir al menos ocho anuncios para montar una tienda, pero ya sabéis cómo soy los que me conocéis, a mí con dos me ha valido)

El portal tiene un menú de feeds, para que te suscribas a lo que te interesa, y donde les sigo (igual que a otros portales inmobiliarios), pero con muchos menos problemas en la construcción del feed (a diferencia de otros portales inmobiliarios). Por tener, tiene hasta capacidades sociales, puedes crearte una comunidad virtual de anunciantes e ir añadiendo miembros a medida que visitas sus anuncios. También puedes presentar en tu blog los anuncios nuevos del portal, filtrados por lo que te interese.

Pero cuando llegamos a las parcelas y terrenos, le pasa lo mismo que a la mayoría de los sitios de clasificados: no hay mucho donde elegir. Y lo que hay, no está excesivamente filtrado. Aparecen anuncios antiguos en los listados, que tras consultar resulta que están caducados. Consecuencia de la razonable y comprensible no especialización. Si este mismo interfaz que tienen para el resto de cosas se pasase a una aplicación exclusiva para terrenos, yo firmaba ahora mismo para montar el portal, añadiéndole unos pocos aditivos.

Suelo recibir mensajes de Marta S. y de Ana C., por que he puesto algún anuncio alguna vez en Tablón de Anuncios, para recordarme que están ahí y que tienen anuncios. Marta incluso ha dejado algún comentario en este blog. Os sigo leyendo, Marta, no creas que no, mas de una vez me habéis sido muy útiles.

Me encanta!

Saludos!

OFF-DISCLAIMER: no tengo nada que ver con tablondeanuncios.com ni conozco personalmente a sus creadores ni tengo relación económica alguna ni me han pedido que les haga publicidad en este blog, ni siquiera me han invitado a probar el portal ni a tomarme con ellos un café. Esto de los disclaimer está de moda en los blogs, así que yo me creo mi propio off-disclaimer, no me voy a quedar atrás, ¿no?

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Google, maps, y resultados en tiempo real de USA

Tuesday, November 4th, 2008

Recibo vía Google LatLong este mapa interactivo, que se corresponde con los recuentos en TIEMPO REAL de la votación a Presidente de los Estados Unidos. La votación entre Obama y McCain, vamos. Puedes pulsar sobre el mapa para ir obteniendo mayor nivel de detalle. Si lo lees cuando se haya terminado el recuento, seguramente estás viendo el resultado final.

Google LatLong es una fuente de Google de lo mas recomendable para Propietarios de Terrenos, no me canso de leerles.

Lo recojo en este blog por que la idea de mapas con información en tiempo real no es nueva, pero sí que lo es que sea tan absolutamente sencillo integrar en cualquier web a nivel mundial un proceso de recuento de tal complejidad. Y una vez cargado, producir el mapa tampoco es tan difícil, si el backoffice funciona bien.

Y esto mismo es lo que tenía yo pensado hacer desde hace tiempo en España, pero con otro tipo de información ¿Te imaginas conocer en tiempo real cierta información de terrenos? ¿Te imaginas cuál puede ser esa información?

Saludos!

P.D.: Mientras escribo esto, queda una hora y media para que el invento empiece a soltar datos. Impaciente estoy.

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Google Street View en España

Monday, October 27th, 2008

Cómo me gusta el Google Street View de España (Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, por ahora). He estado estos días (hoy y hoy, aclaro) rebuscando y está francamente bien. Ya era hora de que nos llegase. Estaba deseándolo, por que seguro que le voy a sacar partido.

Lo siento por mi actual servicio de fotos de fachadas, adios qdq, adiós, que tan buen servicio me has dado. Y tan lentorro a veces, todo sea dicho. Va a caer en desuso.

Por cierto, el haber sacado el Santiago Bernabeu no es casualidad, está dedicado a quien se refirió a haber sacado el Vicente Calderón el otro día en 3D. Empate a uno. Yo no soy muy futbolero, que digamos.

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Goolzoom 3D, lo tienes que probar

Thursday, October 16th, 2008

Hoy he estado probando Goolzoom en 3 dimensiones. Alucinante. Sencillamente alucinante. Catastro + modelos de edificios en 3D + google earth + callejero todo en uno. Recomendable probarlo. Y sobre todo: rapidísimo.

Estába viéndolo en mi despacho con Javier Martín de loogic.com, que ha venido a clase hoy. Y nos ha encantado a los dos. De nuevo enhorabuena, Jesús.

La imagen es del Vicente Calderón con las calles de su alrededor y la información de las parcelas del catastro, homenaje a los atléticos, por la absoluta injusticia que les ha hecho la UEFA. Un no-futbolero os desea lo mejor.

Por cierto, el plugin de Earth en Chrome no funciona, eso me recuerda vagamente a lo que le pasaba a cierto visualizador.

Saludos!

 

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Google Earth: Cartagena y la Costa Blanca actualizadas

Wednesday, September 10th, 2008

Ayer mismo supe que en Google Earth acaban de actualizar Cartagena y la Costa Blanca.

Vía Google LatLong; me costó un buen esfuerzo que Google aceptara mi suscripción a este grupo, pero merece la pena por las buenas actualizaciones de los foros y del blog.

Así que hala, a disfrutar con las fotos nuevas.

Saludos!

Fran Díaz.

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Google - Cuil comparativa

Monday, July 28th, 2008

Siempre ando buscando formas de encontrar terrenos. Hoy he estado probando Cuil, un nuevo buscador que ví en Techcrunch hace unos días, formado por personas que anteriormente trabajaron en Google.

Una búsqueda muy significativa y que a alguno le va a encantar es “portal inmobiliario” en Google y en Cuil. ¿Os suena algún logo de la imagen de arriba?

He probado bastante, la verdad. Los resultados, lo de siempre:

- Mucho mejores resultados en Google. Mucho mas amplios y mejor estructurados.

- Google ya se ha centrado en el mercado español. Cuil no. Lo no-inglés siempre va después.

Hay tres cosas claras:

1.- Google es el mejor dentro de su mercado.

2.- Google no satisface del todo las necesidades de personas con un perfil como el mío, pero

3.- no hay un sustituto por ahora.

Eso sí, de lo que tiene que tomar buena nota Google es de las imágenes de cada sitio que aporta Cuil. Muy útiles. Segúro que iGoogle tarda poco en hacer algo similar.

Un saludo!

Fran Díaz.

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Palabras clave de propietarios de terrenos

Tuesday, July 22nd, 2008


Utilizando la herramienta de Google para palabras clave, he obtenido unas estadísticas de lo mas interesantes. Son estadísticas de búsquedas de todo Google, no de mis webs en particular.

Atentos los compradores de terrenos, la conclusión gusta, al menos a mí.

Atentos los de las inmobiliarias que me leéis, todavía no echéis el cierre.

Mis conclusiones:

- Hay mucha gente buscando terrenos. Lo difícil es unir a la oferta, al actual propietario, con la demanda, la persona que busca. En especial y llamándome mucho la atención, terrenos Sevilla, terrenos Valencia, y terrenos Zaragoza.

- Los terrenos siguen estando psicológicamente bien valorados. Es curioso como la palabra chollo o chollo inmobiliario no ha surgido asociada a ningún concepto, cosa que me ha sucedido en otros términos. Es como si ser propietario de un terreno fuera considerado como poseer un bien privilegiado, pero ya no lo sea serlo de una casa.

- Inmobiliarias, no cerréis todavía. Hay muchísima gente buscando piso. En concreto, sumando en palabras clave similares, a mí me salen 24.776.300 búsquedas. Es decir, 2 milllones de búsquedas en Google al mes. Y eso que el término que he utilizado para estimar es relacionado, pero no sinónimo, de vivienda. Evidentemente, hay gente buscando, pero no os las compran. Ahí está el kid de la cuestión.

La prueba la he realizado mediante esta herramienta para palabras clave de Google, introduciendo el literal “Propietarios de Terrenos“. La respuesta, como os podéis imaginar, aplastante frente a las casas y pisos. Los datos obtenidos van de mayo de 2007 a abril de 2008. La tabla de resultados completa la podéis encontrar en este enlace, y al final de este post un resumen por si no te la quieres leer completa.

He introducido muchos mas literales. Podríamos hacer un análisis de cada uno, pero el que mas me ha llamado la atención ha sido obviamente éste. Os pego a continuación el extracto de la tabla que me ha devuelto Google. Si hacéis vuestras propias pruebas, os invito a que dejéis vuestros resultados en los comentarios.

Un saludo!

Fran Díaz.

Palabras clave relacionadas con los términos introducidos:

propietarios de terrenos 140
de propietarios de terrenos 58
propietarios de terrenos en 58

Palabras clave adicionales a tener en cuenta:

terrenos parcelas 90.500
terrenos venta 60.500
venta de terrenos 27.100
terrenos valencia 9.900
terrenos compra 5.400
casas terrenos 5.400
terrenos sevilla 4.400
terrenos zaragoza 3.600
compra de terrenos 3.600
valor de terrenos 2.900
fincas terrenos 2.400
terrenos alquiler 1.900
casa terrenos 1.900
terrenos compra venta 1.600
alquiler propietarios 1.600
precio terrenos 1.300
inmobiliaria terrenos 1.000
propietarios de pisos 1.000
alquiler de terrenos 1.000
compra venta de terrenos 1.000
inmobiliarias terrenos 880
pisos propietarios 720
ley propietarios 720
ley terrenos 590
ley de terrenos 480
terrenos construccion 480
propietarios inmuebles 390
compraventa de terrenos 390
planos de terrenos 390
propietarios vivienda 390
propietarios viviendas 390
propietarios de inmuebles 320
subasta de terrenos 320
propietarios de viviendas 320
venta propietarios 260
inmobiliaria de terrenos 210
inmobiliarias de terrenos 210
propietarios de vivienda 210
terrenos pisos 210
propietarios de casas 210
registro de terrenos 170
propietarios fincas 170
parcela terrenos 170
adjudicacion de terrenos 140
urbanizacion de terrenos 140
propietarios de fincas 140
propietarios suelo 110
propietarios de suelo 91
gestion de terrenos 58
propietarios de parcelas 46
normativa de terrenos 46
hipoteca de terrenos 36

Palabras clave similares:

casa 6.120.000
piso 5.000.000
vivienda 5.000.000
casas 3.350.000
pisos 2.740.000
inmobiliaria 1.220.000
venta piso 550.000
viviendas 550.000
venta pisos 368.000
chalet 368.000
pisos en venta 246.000
chalets 246.000
obra nueva 201.000
naves 165.000
naves industriales 49.500
promociones inmobiliarias 27.100
vender piso 22.200
viviendas lujo 6.600
vender pisos 3.600

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Mejores portales inmobiliarios para vender terrenos

Monday, June 23rd, 2008

Me parece adecuado aportar, ya que tanto se está hablando de este asunto en estos días, cuáles son los mejores portales inmobiliarios para vender terrenos desde mi experiencia, basándome en resultados reales.

No quiero establecer una clasificación basada en tráfico del portal, ni en Alexa, ni en ningún otro medio, como se ha hecho aquí, aquí, aquí o aquí.

La pregunta a la que quiero dar respuesta es: ¿Cuántas personas que realmente me han comprado algo me ha aportado cada portal inmobiliario? Personas que me han comprado algo, eliminando las llamadas de información, curiosos, etc.

El resultado de la reflexión para mí es abrumador y me hace replantearme muchas cosas:

1.- segundamano.es, sección “parcelas y terrenos”.

2.- miparcela.com.

3.- Google Adwords.

He de comentar:

- Al hablar de segundamano.es (*) hablo solamente de su sección de “Parcelas y Terrenos”. fotocasa.es también pertenece al Grupo Anuntis. Pero el resultado de Fotocasa es en mi caso francamente secundario.

- miparcela.com es el único especializado que puntúa varias veces en el ranking. Últimamente están haciendo mejoras en sus sistemas. Y los servicios básicos son totalmente gratis.

- ¿Incluyo Google Adwords como portal inmobiliario? Bueno, quizá no se pueda considerar como tal, pero es que hace el mismo efecto o mas que muchos otros. Y por muy pocos euros. Y los anuncios no caducan, no los tengo que renovar, me dejan poner repetidos, elijo lo que me va a costar cada uno, paro la campaña cuando sea necesario, y … bueno, años luz.

- idealista.com no publica anuncios de terrenos. Me gustaría que lo hicieran, lo he dicho ya en varias ocasiones.

- Suelo preguntar y comprobar por dónde me entra cada llamada. Lo normal es que una vez una persona me ha llamado por primera vez, trata de localizar mis anuncios en otros portales. Esa persona, que ha consultado varios portales, la sumo al primer portal por el que me ha llamado.

- Hay que tener en cuenta que estos datos son también un reflejo de dónde me empeño mas en poner anuncios. Quizá haciendo mayores esfuerzos en otros portales conseguiría en ellos mejores resultados. Pero hago mayor esfuerzo donde me indica la experiencia que obtendré un retorno superior de mi tiempo invertido.

Cuando tenga un rato, sacaré los datos inversos: qué portales son mas efectivos para comprar terrenos. En base a mis propios datos, claro. Éste me va a ser mas complicado.

Un saludo!

Fran Díaz.

ACTUALIZO: Una de las referencias para trackback es ésta.

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