SCB, este reciente e inquieto lector, me ha formulado unas interesantes cuestiones sobre subastas. Ahí van mis respuestas, que no tiene por qué ser del todo correctas y que no siempre son ciertas.
“Así que te planteaba que hablases de subastas, porque seguro que habrás entrado en muchas de ellas. Y eso es un muro para mi, y para mucha gente que no se atreve a entrar.”
En muchas no, SCB, sólo en alguna que realmente me ha interesado.
“- Cómo llega un bien a subastarse.”
Es fácil. Deja de pagar a tu banco y déjale ganarte un juicio. O deja de pagar a Hacienda. O deja de pagar a la Seguridad Social. O móntate una subasta particular. O que se la monte tu banco. O no pagues una deuda que tienes con tu vecino. Así tu inmueble podrá llegar al final a subastarse.
“- Cuántas veces se subasta un bien.”
De 0 a infinitas. En realidad, en cada proceso puede haber hasta terceras subastas, que yo sepa, pero en la mayoría la tercera licitación ya es adjudicación directa.
“- Organismos oficiales vs. particulares que subastan, ventajas e inconvenientes. ¿Realmente son imparciales?”
Esto da para tres o cuatro libros. Imparcial no hay nadie en este mundo, el que subasta algo es por que tiene algún interés. Si te refieres a los subasteros, son muy conocidos por los oficiales de los juzgados y demás, el problema es que se saben los trucos para anular la subasta si el resultado no les interesa.
- Información adicional del bien subastado que tenemos en internet: cargas, planos, catastro, … ¿algo que debamos saber?
Las mejores fuentes: el Registro de la Propiedad y Mercantil. Para planos, catastro y demás, Goolzoom.com. Para muchas otras cosas, los visualizadores urbanísticos de cada ciudad. “¿Algo que debamos saber?” Si te queda algo por saber de un inmueble de un lote, decididamente, no pujes. No basta con ir a verlo.
“- Información en internet de bienes subastados, ¿gratis vs. de pago? ¿Alguien ofrece algo interesante de pago?”
Alguien ofrecía algo interesante de pago, pero se ha retirado. Otro alguien ha querido tomar el testigo hace poco, pero la propia competencia del Estado le está haciendo reconsiderarse la idea. Hay que tener en cuenta que ir juzgado por juzgado a mirarse los tablones para recopilar la información es muy caro.
“- ¿Alguien realiza tramitaciones on-line para investigar bienes subastados? <<< Esto parece una idea de negocio!!! A un particular le puede salir caro dedicarse sólo a ésto, pero a alguien que dedica tiempo a esto, no le importará mirar 5 proyectos, que 6.“
Casi cualquier gestoría que se medio precie te hace esto. Si necesitas de algo, ellos te dirán las fuentes.
“- ¿Qué es un certificado digital y porqué me hace falta?”
Es un archivito que te va a dar Hacienda, la FNMT, o similar, que para conseguirlo estarás un buen rato de papeleos, y que al final, te lo instalas en tu ordenador y puedes realizar un montón de operaciones on-line, como por ejemplo pagar impuestos. Se supone que con el e-DNI te vas a ahorrar los trámites para conseguirlo, por que el E-DNI ya lleva dos certificados digitales incoporados, uno de autentificación y otro de firma. ¿Que por qué te hace falta? Por que quieres operar por internet, ¿no?
“- ¿Necesito uno o más de uno?“
Uno. Si vas a entrar a subastas a lo grande, te recomiendo que tengas dos: uno para tí y otro para la empresa que montes al efecto.
“- ¿Es recomendable pujar en la primera subasta? ¿O esperamos a las siguientes?”
Las segundas son mas baratas. Pero a lo mejor te interesa pujar en la primera, si el inmueble te interesa mucho. No hay nada recomendable, todo lo que hay son intereses.
“- Si constituyes un depósito, ¿puedes perderlo? ¿Y parte del mismo?”
Por supuesto que lo puedes perder. Por ejemplo, si pujas por una VPO, te la llevas y resulta que no cumples con los requisitos de VPO, te quedas sin depósito y sin VPO. Alguno que me lee se retrasó un par de días en pagar y se quedó compuesto y sin depósito. También puedes perder parte, si utilizas un depósito de importe superior al requerido.
- ¿Quién carga con los gastos de transferencia?
El que compra. Raro es lo contrario.
“- Si constituyes un depósito, ¿es necesario realizar una pujar mínima por el importe del depósito?”
¿Ein? No. También puedes no pujar.
“- Si ganamos una subasta que no cubre el importe que la motiva, ¿se adquiere también la deuda o simplemente el bién subastado?”
Te quedas con el bien. El que puso el inmueble en subasta se queda tu dinero y deduce de la deuda el importe que se ha quedado. Si es un banco, ni lo sueñes: no te van a dejar hacer esto, ya se encargarán ellos.
“- Del mismo modo, qué pasa si una casa tiene una hipoteca, que origina el embargo, y sale a subasta”.
De esto hay mil casos. Sobre la preferencia de las cargas, hay mucho escrito. Pero si te quedas el inmueble con una carga, básicamente te quedas el inmueble, la carga, y sin el dinero que hayas pagado.
“- Quién tiene preferencia en la puja, el acreedor, el embargado, o el que realiza la última oferta”
El que tenga un depósito constituido y se haya acreditado como licitador, independientemente de quien sea. Y se la lleva el que realiza la última oferta.
Bueno, ahí van unas contestaciones. Espero que te sirvan.
Saludos!
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Me llamo Fran Díaz. Fernando Alonso todavía no pilotaba cuando me sacaron esta foto en Mónaco, en el lugar de la parrilla que esa misma mañana había ocupado Michael Schumacher. Si quieres saber mas acerca de mí, puedes verlo en 
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