Vista la insistencia, os paso una forma de contactar con José Moreno, el Pocero del Fuenlabrada. “El pocero bueno”, que le llaman. Está el teléfono y la dirección de este hombre, datos sobre las próximas viviendas, terrenos en los que va a construir, todo.

La próxima cita es el 15 de noviembre, a las 10 de la mañana. La cola que va a haber en la puerta se prevee descomunal, la vamos a ver en muchas televisiones.

Mas información en este enlace de Sasnia. No añado mas, Andrés ya lo ha dicho todo.

Saludos.

Al ver el post de Mafia Inmobiliaria sobre las soluciones de la crisis, no he podido evitar partirme de risa un buen rato.

Pero como además de criticar también hay que proponer, y ya que han propuesto a nivel mundial una idea tan absurda como proporcionarle dinero sólo a unos pocos, que son encima los que nos han metido en todo este embrollo, me da por proponer una idea, a ver si llego a tal nivel de absurdez.

El fondo de dinero que garantizan los gobiernos debería ser utilizado para subrogarse en las hipotecas ya constituídas de aquellos ciudadanos que, voluntariamente, deseen que el Estado correspondiente se subrogue en ellas, a un tipo fijo muy inferior al actual de mercado (¿digamos un 4,5%?), y con la máxima exención de tasas e impuestos en el proceso.

De esta forma:

- Cambias el status de la hipoteca del ciudadano, que pasa a ser acreedor del Estado.

- Favoreces al ciudadano, le reduces el tipo de interés.

- Le facilitas dinero al banco. El de la cancelación de la hipoteca. Ya tiene liquidez para volver a prestar.

- No le das el dinero directamente a los bancos y demás intermediarios financieros. ¿Darles dinero para que ellos lo presten? ¡Pero si no se fían ni de ellos mismos! Incomprensible.

- El activo que se queda el Estado es de máxima calidad. Al fin y al cabo es lo mismo que iban a hacer antes, pero comprándoselo a un banco ¿no?

Esto es lo que se llama “nacionalizar las hipotecas“, que no “nacionalizar la banca“, que es lo que está pasando por ahí. Es que a mí eso de ayudar a alguien con mi dinero y al mismo tiempo pagarle intereses, mira, como que no me va.

Y si no te gusta, y te parece equivocada, me alegraré, pero es que yo no soy el gobierno de ningún país, tengo todo el derecho a equivocarme y a dar mi opinión. Y tú también. Así que ¿qué te parece la idea?.

Hoy he estado probando Goolzoom en 3 dimensiones. Alucinante. Sencillamente alucinante. Catastro + modelos de edificios en 3D + google earth + callejero todo en uno. Recomendable probarlo. Y sobre todo: rapidísimo.

Estába viéndolo en mi despacho con Javier Martín de loogic.com, que ha venido a clase hoy. Y nos ha encantado a los dos. De nuevo enhorabuena, Jesús.

La imagen es del Vicente Calderón con las calles de su alrededor y la información de las parcelas del catastro, homenaje a los atléticos, por la absoluta injusticia que les ha hecho la UEFA. Un no-futbolero os desea lo mejor.

Por cierto, el plugin de Earth en Chrome no funciona, eso me recuerda vagamente a lo que le pasaba a cierto visualizador.

Saludos!

Acabo de estar viendo esta subasta de Hacienda que me interesaba, no por que fuera a comprar nada, sino por una finca rústica que salía en Tarragona por 324€. Es una tercera parte indivisa, de una hectárea y poco, sin cargas.

Al final, se ha adjudicado por ¡524€! a un licitador por internet (una Sociedad Limitada):

Me llama la atención la fuerte disparidad de criterios de Hacienda. Las viviendas que han salido en segunda licitación se las han llevado otros licitadores, esta vez con nombre y apellidos. Y claro, el resto desierto hasta que le bajen el precio.

Esto sí que ha sido un chollo inmobiliario.A ver si me miro las subastas de la Seguridad Social en estos días.

Otra casa que se regala: Regalo casa en Barcelona, Tona, 200m2, 3 dormitorios, por no poder hacerme cargo de la hipoteca. El coste de la casa es el traspaso de la hipoteca. Bueno, Joaquín, pues que tengas suerte con tu regalo:

Lo que no dice es cuánto le queda por pagar de hipoteca, para saber si es o no es un chollo inmobiliario. En fín, como no me la pienso comprar, no le llamo.

Los anuncios de “regalo casa” me los encuentro casi sin buscarlos. No sé si tengo suerte o es que hay un montón, por que hoy yo no estaba buscando esto. Me llama la atención, el anuncio es del 1 de octubre y sólo lo han visto 74 personas. ¿Seré yo, que tengo imán?

Saludos!

Siento tener que decir esto, pero ¡qué bien me está viniendo la crisis!

Lo siento por las miles de personas negativamente afectadas. Pero es que hay ciertas cosas, como el sector de las barras de labios, que en tiempos de crisis hacen su agosto. Y está siendo mi caso.

No tanto por vender, que vender no se vende nada, sino por las ofertas que están lloviendo. Si el precio de las acciones en bolsa se ha desmoronado, el precio del m2 de suelo se ido a tomar por … hectáreas. Y la cosa es que donde antes me llamaba uno, ahora me llaman tres.

Esto pinta bien. En febrero dije que septiembre sería mi “mes de las compras”: así lo he cumplido, y veo que noviembre y diciembre también pueden ser divertidos.

En Enero-09 tiraré la toalla voluntariamente (salvo clarísimas excepciones, claro), el cambio de año fiscal no me interesa.

Saludos!

Hacienda va a tener que cambiar sus criterios de valoración. Y nos los tiene que cambiar a todos. Está clarísimo. Esa es mi opinión, sobre todo con la crisis.

Hoy hay una adjudicación directa, pleno dominio en Vilagarcía de Arousa, A coruña, una mitad de una finca rústica de 1,6 hectáreas:

¿Valorada en 249.000€, ni más ni menos? ¿Y teniendo que constituir un depósito del 10%? Y encima, con posible retracto de los colindantes?

Pues me parece que esta finca se la va a quedar Hacienda. Y de paso, que revise la forma de valorar las cosas.

Saludos!

¿Chollo inmobiliario? No, desde luego que no lo es.

Hoy vence una adjudicación directa de la AEAT sin precio mínimo de adjudicación ni constitución de depósito. La de la imagen. Que yo sepa, al menos vence esa.

No voy. No me parece un inmueble interesante, ni mucho menos un chollo inmobiliario. Y la foto, del año 2004, no es que me atraiga demasiado.

Y ya sé que a gran parte del pópuli que lee este blog le interesa sobremanera esto de las subastas sin precio mínimo, pero yo me vuelvo a mi asunto de los terrenos, que es lo mío.

Conste que esta vez aviso con tiempo, hasta las 23:59 tenéis de plazo.

Saludos!

Me han asignado la tercera estrella en miparcela.com.

Para el que no lo sepa, miparcela.com tiene un sistema automático que trata de medir la calidad de los anuncios y de sus anunciantes. Preguntan a los interesados en parcelas acerca de cómo te ha tratado el vendedor, si vas a ir a ver alguna de sus parcelas, si sus anuncios coinciden con lo que has ido a ver, si le vas a comprar algo al vendedor o no, …

La primera vez que supe de esto fué por que me enseñó uno de mis clientes un mail de la encuesta. Me decía “mira lo que me han mandado, te hemos puesto bien, ¿eh?”. La verdad es que me sorprendí. Y pensé en cuánto hace el poder decir eso de “si me lo compras, vamos a ser vecinos”. Y cómo de bueno es llevarse bien con la gente.

Pero me dieron una estrellita, y eso no me vino mal, subes en los listados de búsqueda y se te ve mas. Y bueno, despues de años de estar vendiendo a través de miparcela.com, me llega la tercera estrella.

Parecerá una tontería, pero es como el Page Rank de Google aplicado a los terrenos en España, cuanto mas tienes, mas arriba sales. Y tratándose de las cosas que tratamos, pues no es ninguna tontería. Mira el ejemplo del listado de hoy:

miparcela.com se encarga de transmitir a los potenciales compradores que un vendedor, cuantas mas estrellas tenga, mas satisfechos ha dejado a sus anteriores clientes.

Pues nada, bienvenida sea esa tercera estrella. A ver si dura. Y gracias a la gente de miparcela.com por tan apreciable calificación (no es que sea un Óscar, pero a mí me parece importante).

Ah! De todo esto me he dado cuenta al ir a introducir un anuncio esta mañana. Y me he dado cuenta de otra cosa buena: ya hacen filtro de precios excesivamente bajos. Al introducir el anuncio, si el precio es ridículo, no te deja meterlo. Menos mal, por que en otros portales, es insoportable, no se sabe qué parcela ha puesto el precio/m2 y cuál es realmente un chollo inmobiliario:

Saludos!

Elefantes gobernantes de este domingo, con una buena noticia y otra mala.

Rebajar déficits a 0, no deber nada a nadie.

¿Y la mala? ¡Snif! ¡Lejana realidad, empeorada con esta crisis!

Ay! Perdón! ….!Desaceleración!