Hoy es Jueves Santo, día de descanso vacacional. A ver si compramos algún terreno baratito en Ávila, que hace tiempo que me viene apeteciendo.

Esta vez voy a buscar aquí a ver qué tal. Veamos, hay varios…
Voy a mirar los mas baratos. Hmmmmm. A ver los de menor precio/m2. Hmmmmmmm. Tampoco me fascina ninguno. Hmmmmmmm…

A ver alguna oferta especial…. Ah! Sí! Éste me compraría, ¡dos por uno! Habrá que rebajarle el precio, eso sí, que no llega a la hectárea en total. Vaya, es un profesional… ni llamo.

Mucho mejor éste que al menos describe bien las fincas, las sitúa y habla de la situación registral y catastral, igual pongo una valla publicitaria.

Bueno, la verdad es que no me interesan, no es mi zona, estoy de vacaciones, lo consultaré con mi mujer, muchas gracias, hasta luego.

Saludos!

Fran Díaz.

Léete también esto:

• Me compro un terreno barato en Málaga este domingo. (0)
• Domingo, día de comprar una parcela (0)
• Comprando terrenos por Internet (VI). Introducción. Planteando el problema (IV). (0)
• Comprando terrenos por Internet (V). Introducción. Planteando el problema (III). (0)
• Comprando terrenos por Internet (IV). Introducción. Planteando el problema (II). (3)

Bienvenidos al cuarto post de mi serie de cómo comprar un terreno por Internet, como sabéis motivada por que esta información no existe, o no la he encontrado en la red en forma de guía práctica. Todo esto está basado, como algunos ya sabeis, en un Plan de Empresa dedicado a la compraventa electrónica de terrenos que presenté hace poco a un concurso.

¿Dónde estamos hoy? Continuamos en la sección:

1. Objeto.

Cuarto.- Hay que ver a menudo sitios de inmobiliaria donde anuncian terrenos, abriendo automáticamente lo que me interesa. Ya os contaré cómo los uso en un post para cada uno:

- Fotocasa.es + Segundamano.es + Inmogeo.com.

- miparcela.com

- goolzoom.com

- ¿Y dónde está Idealista.com?

- casas.trovit.es

- madrid.Loquo.com, www.loquo.com

- Ivive.com

- Nestoria.es

- Muchas mas.

Quinto.- Blogs: Suelo consultar la lista de los mas leídos en inmobiliaria, ya que no hay blogs específicos de terrenos, aunque sí de urbanismo. Blogs de propietarios de terrenos sólo he encontrado el mío, como os cuento aquí.

Os contaré, según mis vivencias, mis mas sinceras ventajas e inconvenientes que le he encontrado a cada uno. En esta lista incluiré, al menos los que mas consulto, que son:

- Tecnología inmobiliaria.

- Cienladrillos.

- Mafiainmobiliaria.

- Inmosfera

- Inmoblog

- Propietarios de terrenos: el blog. (Sí, me leo a mí mismo por si acaso).

- Sasniablog

- Si quieres un resumen en titulares, visita el blog Urbanoticias.

- Muchos mas.

Sexto.- Foros:

- fotocasa y sus noticias.

- Idealista y sus noticias.

- lainmobiliaria.org

- foro-ciudad.com

Seguiré con la serie el lunes. Este fin de semana me iré “de compras”, ya lo iréis viendo en el Blog. Feliz Semana Santa a todos.

Saludos!

Fran Díaz.

Léete también esto:

• Me compro un terreno barato en Málaga este domingo. (0)
• Domingo, día de comprar una parcela (0)
• Comprando terrenos por Internet (VI). Introducción. Planteando el problema (IV). (0)
• Comprando terrenos por Internet (V). Introducción. Planteando el problema (III). (0)
• Comprando terrenos por Internet (III). Introducción. Planteando el problema (Todo). (7)

Bienvenidos al tercer post de mi serie de cómo comprar un terreno por Internet, como sabéis motivada por que esta información no existe, o no la he encontrado en la red en forma de guía práctica. Todo esto está basado, como algunos ya sabeis, en un Plan de Empresa dedicado a la compraventa electrónica de terrenos que presenté hace poco a un concurso.

¿Dónde estamos hoy? En la sección:

1. Objeto.

Y yo ¿qué hago todas las mañanas? El proceso que os cuento a continuación me lleva unos diez minutos diarios. Al principio era una locura, podía estar horas y horas, hasta que decidí automatizármelo todo lo posible.

Primero.- Abrir mi Firefox 2.0. y hacer un despliegue automático de todas mis pestañas. Renegué del otro explorador hace tiempo, aunque lo conservo por que me hace falta para hacer ciertas operaciones electrónicas.

Segundo.- Leer mis innumerables cuentas de mail. Comprobar las suscripciones, peticiones de información, resúmenes de anuncios de portales inmobiliarios y demás.

Tercero.- Sólo si me es necesario por que me ha llegado algún dato interesante, me pongo a consultar fuentes de información imprescindibles para comprar un terreno. De estas fuentes os contaré una por una cómo las uso. Las imprescindibles: el Registro de la Propiedad, la Oficina Virtual del Catastro, Google maps y Terrametrics. Y otra que espero me sea obligatoria en un futuro próximo: el Registro Unificado Notarial.Y un resumen de varias de ellas: goolzoom.com. Y esas grandes amigas y compañeras de viaje: las páginas amarillas y su mejor equivalente para esto de los teléfonos noxtrum.com.

Y mañana mas.

Saludos!

Fran Díaz.

Léete también esto:

• Me compro un terreno barato en Málaga este domingo. (0)
• Domingo, día de comprar una parcela (0)
• Comprando terrenos por Internet (VI). Introducción. Planteando el problema (IV). (0)
• Comprando terrenos por Internet (V). Introducción. Planteando el problema (III). (0)
• Comprando terrenos por Internet (IV). Introducción. Planteando el problema (II). (3)

Bueno, ésta es mi respuesta a Jesús Barrio en su post
Razones por las que los grandes portales inmobiliarios deberían permitir enlazar a otras páginas webs

Después de releerlo, he decido postearlo también en este Blog. Espero que os guste.

Jesús hablaba de por qué en los portales de inmobiliaria no solían dejar la opción de poner links a informaciones adicionales en los anuncios. Yo quiero ir un paso mas allá, y tener un link para poder reservar el inmueble por internet, esto ya existe. E incluso otro para poder comprarlo por internet.

Hola, Jesús.

Estoy de acuerdo en casi todo.

Pero creo que los portales de Inmobiliaria se están quedando cortos, y no exactamente por culpa suya.

A mí lo que me parecería práctico realmente es, igual que me compro un billete de avión, una bicicleta, un coche de 60.000€ o me arruino en bolsa por Internet … ¿por qué no tener un enlace para comprar el inmueble por Internet? ¿Te imaginas lo rápido que podría venderse una buena promoción a base de clicks? Pones los planos, la información general, la división, todo lo que siempre se ha ofrecido en la oficina física, y ofreces comprarlo (no sólo reservarlo, eso ya lo hemos visto en algún portal de alguna empresa), incluyendo el préstamo necesario.

- El problema del crédito está resuelto, los bancos disponen de sistema informático suficiente para soportarlo.

- El problema del vendedor está resuelto, las promotoras tendrían que adaptar varias cosas en sus sistemas.

- El problema del comprador hay que resolverlo, por la falta de cultura de comprar inmuebles vía internet. Esto es superable, igual que lo tuvo que superar Iberia al principio para vender billetes y mira ahora.

- El auténtico problema, desde mi punto de vista, está en la Escritura: No hay Notario que te habilite un buen proceso de compraventa electrónica a día de hoy, y ya llevo visitados unos cuantos. Eso sí, me han dado alguna buena propuesta alternativa a analizar.

Imagínate que vendo una promoción en un pueblo de la costa por Internet, a un precio supercompetitivo. Puedes elegir por Internet la altura de tu apartamento entre las disponibles, vista al mar o al interior, … todo, igual que en la oficina física. Y pagar la reserva por Internet, esto ya existe. Y en el último click (que no tiene por qué ser en el mismo día), eres propietario, sin haber visitado la oficina del promotor ni tener por qué conocerle personalmente.

Imagina la de dinero que me he ahorrado en promoción (poner la oficina de ventas, contratar inmobiliarias, contratar personal, …). Y sobre todo, imagina la de posibles clientes que he ganado (antes no todo el mundo se acercaba a mi oficina a comprar, ahora sin embargo puedo tener toda internet como posibles reales compradores).

Esto mismo lo he diseñado para la compraventa de terrenos por Internet, tú ya lo sabes. Lo voy posteando en mi Blog, el blog de los Propietarios de Terrenos bajo la categoría “Comprando Terrenos por Internet”.

Saludos!

Fran Díaz.

Léete también esto:

• Pueblos 2.0: Información de pueblos de España (3)
• Me compro un terreno barato en Málaga este domingo. (0)
• Inmogeo: toda su cartera ordenada en este enlace (9)
• Efecto guay-web y efecto cutre-web (12)
• Domingo, día de comprar una parcela (0)

Bienvenidos al segundo post de mi serie de cómo comprar un terreno por Internet, como sabeis motivada por que esta información no existe, o no la he encontrado en la red en forma de guía práctica.

Todo esto está basado, como algunos ya sabeis, en un Plan de Empresa dedicado a la compraventa electrónica de terrenos que presenté hace poco a un concurso. En eso y en las ideas de las miles de tiendas online que venden mediante un proceso totalmente online.

No os preocupeis, aunque me referiré a muchos aburridos asuntos que aparecían en ese Plan, respecto a cada apartado trataré de postear sobre todo cosas prácticas y experiencias que me han pasado en la realidad al ir a comprar un terreno.

El índice tentativo de ese Plan es el siguiente. Los posts seguirán mas o menos esa línea, pero serán mucho mas entretenidos y menos técnicos que lo que tiene el Plan:

1. Objeto.Y alguna definición.

2. Descripción general de la idea: Breve historia de la idea, Descripción de la actividad, Identificación de los promotores, Presentación del currículo de los promotores.

3. Plan de Marketing: Éste está dirigido eminentemente a la empresa. Pero también vale para la adquisición de los terrenos por parte de un particular. El producto/servicio, Productos/servicios, Precios, Política de precios, Empresas proveedoras; Mercado: Sector, Mercado potencial, Estacionalidad, Cliente tipo, Competencia; Ventas, Compras y Comunicación, previsiones a uno y cinco años; Comunicación y publicidad; Estrategias futuras de marketing.

4. Plan de recursos humanos. Éste no creo que os interese mucho. Contiene: Plantilla, Descripción de los puestos de trabajo, Sistemas de selección de personal, Costes salariales de los CINCO primeros años.

5. Plan jurídico mercantil. Forma jurídica elegida, Ventajas E inconvenientes, Gastos de Puesta en marcha.

6. Plan económico-financiero. Balance de la situación inicial, Inversión, Financiación. Cuenta de resultados provisionales, Presupuesto de tesorería a CINCO años, Balances finales, Balance de situación para los CINCO primeros años.

7. Puesta en marcha. Fecha prevista de inicio de actividad, Breve descripción de las tareas para la puesta en marcha, Reflexiones acerca de la viabilidad del proyecto.

8. Conclusiones.

El objeto de esta serie de posts es:

- Mitificar que comprar una parcela es fácil, sólo hay que saber lo que hay que hacer.

- Plantear una idea de un Sistema que presenté hace poco a un concurso, ideado para realizar ventas de terrenos a través de Internet. No es un portal de anuncios inmobiliarios, no. Se trata de que en el último click seas realmente propietario de un terreno.

Espero que os guste la serie, que os sirva de ayuda y que me ayudéis en todo lo que os guste, y en lo que no os guste también.

Saludos!

Fran Díaz.

Léete también esto:

• Me compro un terreno barato en Málaga este domingo. (0)
• Domingo, día de comprar una parcela (0)
• Comprando terrenos por Internet (VI). Introducción. Planteando el problema (IV). (0)
• Comprando terrenos por Internet (V). Introducción. Planteando el problema (III). (0)
• Comprando terrenos por Internet (IV). Introducción. Planteando el problema (II). (3)

ACTUALIZACIÓN: si quieres leer la serie de estos posts, suscríbete al blog o visita frecuentemente el blog de los Propietarios de Terrenos. Si lo prefieres, ahí va la URL: http://ofimaticaavanzada.com/wordpress

ACTUALIZACIÓN (II): Para poder acceder mas fácilmente a toda la serie, he creado la categoría Comprando terrenos por Internet. Por si lo prefieres, la dirección es: http://ofimaticaavanzada.com/wordpress/category/comprando-terrenos-por-internet

No está claro cómo comprar terrenos por Internet. Y sumándole a eso que hace poco presenté a un concurso un Plan de Empresa dedicado a la compraventa electrónica de terrenos, se me ocurre la idea de iros desglosando ese Plan para tratar de aclarar, primero, que comprar un terreno es fácil y, segundo, que será posible hacerlo por Internet, de la misma forma que se pueden comprar multitud de cosas en miles de tiendas online mediante un proceso totalmente online.

Puedes acceder a multitud de sitios donde se anuncian terrenos a la venta, compradores que compran, e intermediarios que intermedian. Pero sólo he usado uno que realmente permita, dándose previamente de alta y después de unos cuantos clicks, hacerte con la propiedad de un inmueble. Y aún así tendrás que pasar después por el Notario, con lo cual el asunto no está solucionado del todo.

Existe a mi parecer un hueco no cubierto, y es recopilar la infomación asociada precisamente a comprar terrenos por Internet, y en general comprar inmuebles por Internet. Dispones de muchísima información sobre cómo comprar una bicicleta, un billete de avión o lo que se quiera online. Incluso puedes gastarte un dineral en bolsa o, si te da la gana, arruinarte en casinos por internet sin que tenga que intervenir ninguna Administración. Pero ni esta información, ni las facilidades asociadas, están disponibles para terrenos.

Además, en estos últimos días he visto en la Blogosfera el empujón de Metrovacesa a hacer ventas de pisos por Internet, habiéndose, si no he entendido mal, automatizado el proceso completo menos la Escritura pública, que se realiza presencialmente ante Notario.

Quiero comenzar esta serie de posts para:

- Desmitificar eso de que comprar una parcela o una finca es complicado. No es tan difícil, sólo hay que saber lo que hay que hacer.

- Plantear una idea de un Sistema que presenté hace poco a un concurso, ideado para realizar ventas de terrenos a través de Internet. No es un portal de anuncios inmobiliarios, no. Se trata de que en el último click seas realmente propietario de un terreno.

Espero que os guste la serie.

Saludos!

Fran Díaz.

Léete también esto:

• Me compro un terreno barato en Málaga este domingo. (0)
• Domingo, día de comprar una parcela (0)
• Comprando terrenos por Internet (VI). Introducción. Planteando el problema (IV). (0)
• Comprando terrenos por Internet (V). Introducción. Planteando el problema (III). (0)
• Comprando terrenos por Internet (IV). Introducción. Planteando el problema (II). (3)