Hemos rebajado fuertemente el precio de varias parcelas con el fin de conseguir unas ventas rápidas, por un tiempo limitado, hasta el 30 de noviembre.

Por 24.000€ ofrecemos 5 parcelas en Guadalajara, entre 1.600m2 y 2.700m2 cada una, para chalets unifamiliares. Es un precio francamente muy rebajado respecto al de mercado.

En esta ocasión vamos a difundirlo vía internet, con unos banners tan simples como los que véis en este post, y sobre los que me gustaría recibir vuestras opiniones.

¿Por qué? Por que nos ha surgido como posible objetivo coger la gestión de un enorme complejo turístico rural, con un buen número de plazas y unos buenos servicios, aunque con determinadas carencias. Hemos estimado el plan de negocio y lo que está claro es que hará falta una fuerte inversión inicial, que nos va a obligar a ciertos esfuerzos.

Vaya, lo que se dice por internet en los foros de finanzas, hay que rebajar el pasivo para conseguir liquidez. O desinvertir de un sitio para invertir en otro. O brusco exit de una participación en una startup, que dirían esos business angels de internet. O vender alguna cosa para conseguir dinero, que bien diría Leopoldo.

Sabemos que este sistema funciona, ya lo ha hecho en otras ocasiones, casi quitándonoslas de las manos, por que las parcelas son auténticos chollos a ese precio. Son parcelas baratas, muy baratas, no se encuentran parcelas urbanas de estas dimensiones en Guadalajara a estos precios.

Es más, con seguridad que alguna se reservará ya este fin de semana.

Así que, alea jacta est.

Y si te interesa alguna, a tí, a un compañero o a un vecino, pues aquí me tienes.

Saludos!

Éste es el mayor comprador de suelo de toda España actualmente: SEPES.

Hoy ha sacado una oferta pública de compra de suelo de hasta 300 millones de euros. Hasta el 29 de diciembre puedes ofertarle tu suelo; igual te lo compra. Ya os dí mi opinión al respecto de esto hace un tiempo, según supe que iba a salir.

Me he estado leyendo los Pliegos, y me reafirmo en la opinión que os dí. Cito del Pliego de Bases, las negrillas y las exclamaciones son mías:

B.- Grado de Propiedad.
En orden de prelación, se valorará 
1. Suelo de propietario único u oferta conjunta de la totalidad de propietarios incluidos en un ámbito de gestión urbanística.
2. Suelo en propiedad  igual o superior al 60 % de la superficie incluida en el ámbito de gestión en el que se incluya el suelo ofertado, de forma que permita su iniciativa urbanística.
¡¡¡ 3. Opciones de Compra que representen al menos el 70 % del ámbito propuesto!!!!.

¿Cómo? ¿Van a valorar opciones de compra? No salgo de mi asombro. Eso es fomentar la intermediación pura y dura, precisamente lo que no se quería fomentar. Incomprensible. Me lo expliquen. Pero esto ¿no era para solventar esos asuntos de esas empresas que se habían endeudado comprando suelo, y el Estado se iba a beneficiar de esa situación?

Vuelta a la tortilla: Algunos de vosotros me habéis comentado que alguien tiene alguna opción de compra sobre vuestros suelos. Y os extrañaba el momento y la situación en que se había llevado a cabo; incluso recuerdo un caso en que el comprador ha “reaparecido” mágicamente en estos días. Ahí tenéis una de las respuestas: a lo mejor terminan en el Estado, con la comisión de intermediación de por medio y unas bases que puede que estéis obligados a cumplir indirectamente. Por que a ver cómo hace la Administración la devolución del suelo adquirido mediante opciones si se cumple el apartado “Causas de resolución del contrato”, y lo resuelve después de haberlo adquirido. Vamos, que no hay manera buena a no ser que las opciones estén redactadas casi expresamente para este concurso.

Eso sí, para estas cosas yo también quiero ser Administración: los gastos, todos de parte del vendedor, constitución de aval, reserva de derechos, … da gusto tener la sartén (el dinero) por el mango.

¿Te vas a presentar?