Esta parcela nos debía un dineral. Hoy lo he arreglado y tengo la sensación que, por segunda vez, la crisis me ayuda. Estoy francamente contento.

¡ Crisis 0 - Paco 2 !

El propietario murió, dejando tras de sí como única herencia el 50% de esta parcela. Como herederos, su hija, su hijo y su amante de entonces. La madre de estos chavales, desheredada. Propuse varias actuaciones, que se fueron demorando una tras otra casi in-eternum. Hoy ya está arreglado, y enviado al Registro de la Propiedad.

Contra esta alegría tengo un sentimiento fuertemente encontrado: la imagen de esta hija mientras firmaba, verificaba, casi diría que sentenciaba la muerte de su padre, ante una amante que ocupó el puesto de su madre y a la que había perdido de vista desde hacía casi 10 años. No puedo describir la escena.

Me descompongo.

Éste es el enlace a lo que sucedía con la parcela, con un par de comentarios e ideas vuestras. Gracias a todos por los mails que me enviásteis para tratar de solucionarlo.

Gracias.

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Atentos los que me leéis desde el hemiciclo, tomad nota de esto:

“El alcalde del PP me pide, después de otorgarme y pagar la licencia de rehabilitación que no ha sido barata, un proyecto de arquitecto que no puedo pagar. …”

Es lo que dice este anuncio de una parcela.

En muchas, muchísimas ocasiones me encuentro con terrenos que delatan a una parte o a la otra, al propietario o al político, al menos a uno de los dos, que dejan entrever que una de las partes está en una, digamos, “situación”. Sean del signo político que sean. No se por qué, pero cuando la gente se refiere a suelo, no se cortan y hablan sin ningún tapujo en los anuncios.

En este caso parece que el problema podría venir, o del propietario, que podría haber hecho algo que no debía, o del alcalde, que podría haber pedido algo que no debía. Yo no conozco ni la casa, ni el terreno, ni al alcalde, ni al propietario, ni el caso en cuestión, quede claro. Pero parece que uno de los dos es el “causante”.

Cuál es tu opinión, ¿quién es quién?

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Cuesta encontrar referencias de precios de suelo para parque eólico. Ahí tenéis una:

215,63Has
Parque Eólico de 650Mw.
2.200.000€/Mw
En España, terreno urbanizable.

Puedes ver el anuncio en miparcela.com. yo no tengo nada que ver con el anuncio, desconozco a los propietarios y por supuesto desconozco el terreno, así que no se más que vosotros.

Saludos!

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¿Quién lee este blog? Me he hecho una pequeña recopilación de vosotros, de las personas que visitáis este blog, apoyado en gran medida en los mails que me enviáis, y que os agradezco sobremanera. Ahí vais casi todos los que me leéis, y seguro que a mas de uno os he dejado en el tintero:

- Portales inmobiliarios y otros portales no tan inmobiliarios. Y  profesionales inmobiliarios en todas sus formas: inmobiliarias de barrio, inmobiliarias grandes, intermediarios. Incluso algún captador de los que no conocen mi opinión sobre su profesión.

- Jueces, Notarios, Registradores de la Propiedad, Oficiales de Notaría, de Juzgados, de Registros de la Propiedad.

- Políticos. A mi primera visita desde el Senado, no le dí importancia. Pero por el ritmo que lleváis ahora, empiezo a pensar que me leéis desde el mismísimo hemiciclo. Todo un honor, que aprovecho para comunicaros que me gustaría que estuviérais mas cerca de los problemas que tenemos los que no estamos en las cámaras debatiendo, como vosotros.

- Abogados, despachos, algún que otro bufete.

- Bloggers. Desconozco muy bien por qué, pero hay muchos que me leen, de cualquier temática. Deben ser 50 ó 100 de los que tengo suscritos vía Google-Feedburner, por que el resto lo hacéis sobre todo por la web o por mail. A excepción de los bloggers inmobiliarios y los de finanzas, que es evidente el por qué me leéis.

- Bancos: banca privada, centros de riesgo, y hasta oficinas de calle.

- No eres el único que me ha confesado que me lees por curiosidad en este mundillo. Hay pilotos de linea aérea y azafatos, controladores aéreos, directores y subdirectoras de alguna gran empresa, monitores de campamento, ingenieros, auditores, … El mail mas recurrente en este caso se titula “¿qué tengo que hacer para comprarme una parcela?“. Mi respuesta:la Guía para comprar terrenos por internet.

- Un montón bien grande de Propietarios de Terrenos. ¡Somos muchos ya! Gracias por vuestro interés y por todos los mails que me mandáis. Os agradezco muy mucho el que contactéis conmigo cuando leéis el blog por primera vez, me ayuda a seguir adelante.

Esto es lo que en Internet llaman “seccionamiento”, y no me iba a quedar yo sin “seccionar”, ¿no?

Si faltas tú, no lo dudes, déjame un comentario y te añado.

Saludos!

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Equivocadamente, dicen los medios de comunicación que no hay quien financie a día de hoy la adquisición de terrenos y parcelas. Valga este post como un apunte a los medios que me leéis, que ya sois bastantes: estáis equivocados. Hay financiación bastante para unas cuantas operaciones.

¿A qué se debe esta situación? A tres intereses:

- El primero, a que es una noticia que se vende muy bien: “los bancos ya no financian a constructores”.

- Segundo, a que es una noticia muy comprensible por el público, lo que no se entendería muy bien sería lo contrario, que los bancos financian estas operaciones en tiempos de crisis.

- Tercero, es una noticia que interesa a quien presta el dinero, con el objeto de encarecer las condiciones adicionales. Sobre todo por que ya están financiando a las compañías que entran en concurso de acreedores, incluso mediante trueque de deuda por acciones o por activos inmobiliarios.

Pero lo cierto es que hay bastantes bancos dispuestos a financiar la adquisición de terrenos y parcelas. Y si eres un particular, que sepas que también están dando hipotecas para terrenos y parcelas, para construir casa propia.

Parece claro que las condiciones no son las de hace un año, eso es algo que tendrás que negociar. Pero dinero haberlo haylo.

Haz venir a tu despacho a tu Director de Banca Privada y pregúntale. No es tan difícil.

Y no vendáis tanto Ferrari desde los medios.

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Desde el Grupo Anuntis me invitaron a probar Inmogeo profesional, un portal especializado en vender terrenos, desde mediados de octubre hasta finales de noviembre. Dicho y hecho. Y aquí os cuelgo mis conclusiones.

Lo que me ofrecieron:

Probar Inmogeo con cartera de 20 terrenos + anuncios en Segundamano, con tres subidas gratuitas al día.

Lo que he hecho:

He insertado en Inmogeo tres anuncios de parcelas similares a los que tengo en otros portales inmobiliarios (incluida mi renovada web). Han aparecido simultánea y gratuitamente en Segundamano estos mismos tres anuncios de parcelas, y ahí he ido haciendo tres subidas gratuitas todos los días, de distintas formas y en órdenes distintos.

Las premisas:

Partíamos de la base de que estamos en crisis y de que no es temporada de venta de parcelas. En noviembre-diciembre-enero parece que los compradores se esconden debajo de las piedras. Se puede por tanto comparar los resultados con los de otro año o con los de otros portales de terrenos, pero no con los meses de temporada alta.

La cosa no ha estado nada mal. Aunque no he recibido ninguna llamada procedente de Inmogeo (nadie ha visto mi número de teléfono, si os fijaís en las estadísticas de la imagen), sí que he recibido varios contactos procedentes de Segundamano. Lo cual, para estos meses, no está pero que nada mal.

Las cosas que he notado:

Aparte de algún fallo técnico puntual (cosa común en estos mundos virtuales en los que vivimos), he notado algunos días que las subidas se agotaban antes de hacerlas (cosas de mis cookies, seguramente). También he notado que mis anuncios de parcelas salen los primeros también en el listado de Inmogeo en la zona de Guadalajara. Y que dos de ellos aparecen con el texto “Ha bajado el precio“. No le doy mayor importancia a ninguno de estos asuntos.

Las cosas a mejorar:

- Hay que adaptar Inmogeo al usuario particular. Vale que yo soy un particular “muy particular”, con página web y esas cosas, pero es que no todo el mundo va a tener web ni CIF ni logotipo ni similar para anunciarse. Hay que adaptar el portal algo mas a los particulares, para mi gusto está excesivamente enfocado a profesionales y agencias.

- Es mejorable la forma de insertar los anuncios: se tarda mucho y son muchos clicks. Hay que enfocarla también en aquellas personas que tienen sólo una parcela por vender. Para mi gusto, esto es bastante mejorable.

Las conclusiones:

Me ha encantado la atención al cliente. Nada de un mail preguntándote cómo te ha ido. No. Según puse los anuncios, a los dos o tres días, me llamó una persona distinta a mi comercial preguntándome qué tal me había ido, le comenté algunas cosas que sucedían y solucionó los problemas en el momento. Algunos otros asuntos, que le dije que le iba a mandar (por ejemplo un logo), no los mandé, para poder continuar cuan vulgo particular probando portal inmobiliario. Respecto a las personas de Inmogeo que habitualmente contactan conmigo vía mail, debo decir que el trato ha sido estupendo. Y no lo digo por que seáis lectores habituales de este blog, que sé que lo sois.

Lo he estudiado mas ampliamente, pero creo que un resumen como éste es suficiente para los que queráis vender vuestra parcela a través de Inmogeo. A finales de noviembre terminará la prueba, y probablemente desaparezcan los enlaces a los anuncios, así que si quieres comprobar lo que he hecho, te queda poco tiempo.

A la gente de Inmogeo con la que he tratado, Ignacio, Samuel y Mari Carmen, encantado de conoceros. Y por supuesto, también gracias a tí, Ricardo, me fuiste de mucha ayuda en su momento.

Saludos!

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Enhorabuena para los propietarios de terrenos en Córdoba, son los mas buscados, Y también a los propietarios de  terrenos de Palma de Mallorca, Breña, Cañete, Menorca, Baix Llobregat, Asturias, Terrassa, Vallés Oriental y Algeciras. Internacionalmente, enhorabuena a los afortunados propietarios de terrenos de Riobamba, Ventanilla, Guatemala, y Bulgaria. Son los ganadores de esta internética competición.

Tengo que darle las gracias a Google otra vez. La última aplicación que ha sacado es francamente impresionante para los que tenemos un blog. Gracias a ella, puedo saber realmente qué es lo que queréis los que llegáis a mi blog. En resumen, lo que mas buscais. Y me va a permitir orientarme para hablar de estos temas en el futuro. Si quieres añadir algo aparte de lo que propone Google, siéntete libre de hacerlo en los comentarios.

Lo mejor, la conclusión sobre “propietarios de terrenos” según Google.

Aviso que éste es un post que pongo en el blog por que realmente para mí es el mejor sitio donde guardarlo, pero que quizá está excesivamente dedicado a mí mismo. Si entiendes de qué va esto de los blogs, a lo mejor te es útil. He quitado los datos numéricos para facilitar la lectura.

Por propietarios:

Según precio:

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Por competition:

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Por Monthly searches:

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Por terrenos:

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Por propietarios de terrenos:

propietarios de terrenos. ¡Cómo no! ¡Y en todos los aspectos!

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¿Qué me recomiendas? Para un propietario que trata de vender sus terrenos por internet:

- ¿Efecto guay-web

ó

- Efecto cutre-web?

¿Esto qué es? Depende de lo que vendas, te puede interesar un modelo de web u otro. Véanse arriba dos ejemplos:

- A la izquierda una guay-web, que admite comentarios, permite mandar mails directamente, tiene formularios, galerías de fotos, …. Vaya, un poco mas 2.0 de lo normal. Es una maqueta, podéis toquetearla y dar las sugerencias que queráis, sugerir ideas, informar de fallos, cualquier comentario es bienvenido.

- A la derecha, una cutre-web, de lo mas 1.0 (0.0 diría yo). Para contactar con el vendedor, hay que llamarle o enviarle un mail. Y ya está, no hay mas.

Nuestra intención siempre ha sido vender alguna parcela, sin prisa ni pausa, a gente con intención de explotar el terreno, gente que quisiera venirse a vivir aquí. No nos interesaban los que venían con intención especulativa, eso deja dinero al principio, pero al final se nos hunde la zona, pan para hoy y hambre para mañana.

Durante una época me llamaban innumerables agencias, a pesar de que no tenía intención de darles una sola parcela, ni en exclusiva ni sin ella. Tengo demostrado que en esta zona somos mucho mas efectivos que una agencia, sobre todo viendo los resultados de algunos vecinos (avisados estaban) cuyo cartel de “propiedad en exclusiva” cuelga desteñido según los designios del viento. Y no es por que las agencias sean buenas o malas personas, es que vender un terreno no es lo mismo que vender un piso: costes de desplazamientos, menor mercado, dificultades crediticias, en fin, otro mundo. Te lo tiene que llevar alguien que sepa y se conozca la zona. Y no todas las agencias valen.

Entonces, con el objeto de reducir llamadas de los captadores, me creé una web, del mismo aspecto cutre-web que el de una inmobiliaria de época. Efectiva idea, conseguí reducir en un porcentaje importante las llamadas de las inmobiliarias, sobre todo de esas tan molestas que te lo decían después de media hora simulando que eran un posible cliente. “Cliente directo” me decían que eran. Qué cansino.

Y a esto vamos: sospecho que si pongo la guay-web en marcha, se me va a llenar todo de cualquier cosa menos de interesados, lo mismo que pasa aquí.

¿Cuál es tu opinión?

Gracias.

Por cierto, creo que el hosting no va muy fino, coméntame si tienes algún problema. Y sí, después de esto, mudaré el blog a su destino definitivo.

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Me lo preguntaba Soledad hace unos días en los comentarios de este post, y su explicación de por qué no tiene pérdida, me encantó. Le respondí y prometí hacer un estudio mucho mas profundo sobre el asunto, incluso llamar a la RAE si es necesario. Claro, lo bueno de tener un blog es que también puedes hacer estas cosas. Así que ahí va la pregunta de Soledad que os traslado por que sé que mas de uno querrá exponer lo que le ha pasado en algún caso. Se admiten todas las interpretaciones, las divertidas también:

¿Cuál es la diferencia entre parcela, finca y terreno?
 
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España ha ganado la Eurocopa 2008. Indiscutible. Mi enhorabuena al equipo español, ¡qué partidazo!.

En El Blog Salmón se preguntaban antes del partido: ¿Sería bueno para la economía española ganar la Eurocopa? Se dice que el consumo va a subir un 0,7% gracias a esto.

A ver si es verdad y nos animamos todos un poco. Yo, por si acaso, voy tomando posiciones, así que comienzo el despliegue de este año. Mas vale tarde que nunca.

Fran Díaz.

P.D.: España, gol y Fernando Torres son las cuatro únicas palabras que entiendo del vídeo. Muy acertadas e internacionales.

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