¿Quién lee este blog? Me he hecho una pequeña recopilación de vosotros, de las personas que visitáis este blog, apoyado en gran medida en los mails que me enviáis, y que os agradezco sobremanera. Ahí vais casi todos los que me leéis, y seguro que a mas de uno os he dejado en el tintero:

- Portales inmobiliarios y otros portales no tan inmobiliarios. Y  profesionales inmobiliarios en todas sus formas: inmobiliarias de barrio, inmobiliarias grandes, intermediarios. Incluso algún captador de los que no conocen mi opinión sobre su profesión.

- Jueces, Notarios, Registradores de la Propiedad, Oficiales de Notaría, de Juzgados, de Registros de la Propiedad.

- Políticos. A mi primera visita desde el Senado, no le dí importancia. Pero por el ritmo que lleváis ahora, empiezo a pensar que me leéis desde el mismísimo hemiciclo. Todo un honor, que aprovecho para comunicaros que me gustaría que estuviérais mas cerca de los problemas que tenemos los que no estamos en las cámaras debatiendo, como vosotros.

- Abogados, despachos, algún que otro bufete.

- Bloggers. Desconozco muy bien por qué, pero hay muchos que me leen, de cualquier temática. Deben ser 50 ó 100 de los que tengo suscritos vía Google-Feedburner, por que el resto lo hacéis sobre todo por la web o por mail. A excepción de los bloggers inmobiliarios y los de finanzas, que es evidente el por qué me leéis.

- Bancos: banca privada, centros de riesgo, y hasta oficinas de calle.

- No eres el único que me ha confesado que me lees por curiosidad en este mundillo. Hay pilotos de linea aérea y azafatos, controladores aéreos, directores y subdirectoras de alguna gran empresa, monitores de campamento, ingenieros, auditores, … El mail mas recurrente en este caso se titula “¿qué tengo que hacer para comprarme una parcela?“. Mi respuesta:la Guía para comprar terrenos por internet.

- Un montón bien grande de Propietarios de Terrenos. ¡Somos muchos ya! Gracias por vuestro interés y por todos los mails que me mandáis. Os agradezco muy mucho el que contactéis conmigo cuando leéis el blog por primera vez, me ayuda a seguir adelante.

Esto es lo que en Internet llaman “seccionamiento”, y no me iba a quedar yo sin “seccionar”, ¿no?

Si faltas tú, no lo dudes, déjame un comentario y te añado.

Saludos!

Léete también esto:

• Propósitos 2009 (1)
• Efecto guay-web y efecto cutre-web (13)
• José Moreno el Pocero Bueno y el Registro de Propietarios (9)
• Inmogeo profesional para vender terrenos (1)
• Queridos Políticos Magos (4)

Tan desgarrado estaba un servicio a la sociedad como el de la ejecución de las subastas, que si necesitabas cualquier cosa tenías que ir juzgado por juzgado a leerte todos los tablones en papel. No se me ocurre otra forma de denominarlo mas que arcaico.

Hoy, por fin, me ha llegado la dirección de la nueva página de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia.

¿Por qué una Subasta Judicial online? No te equivoques, no me llames especulador ni subastero. Al revés, si prefiero que esta información esté en la red es por algo: así todos podemos acceder a la subasta, incluido yo.

Hace bastante tiempo que conocía e-justicia, el portal donde se celebraban las subastas en los juzgados de Murcia, y había visto incluso la celebración de alguna. Tanto había pedido desde este blog la creación de este servicio que al final me ha llegado la hora de darle la enhorabuena a alguien. Así que enhorabuena al Secretario Judicial Juan Luís Bañón, pionero en esta iniciativa. ¿Será por esto que por ahora sólo veo en el nuevo portal subastas de Murcia?.

Las Unidades de Subastas tendrán que ir adhiriéndose paulatinamente. Y creo que va a ser una opción para ellos bastante cómoda, por la de trabajo que les ahorra, así que le auguro éxito al sistema, igual que ha tenido éxito hasta ahora.

Por fin han llegado las subastas judiciales vía internet. ¡Y hasta tiene RSS! ¡Viva internet!

Saludos!

P.D.: Lo siento por alguno de vosotros, que me habéis comentado alguno de vuestros futuros proyectos relacionados con esto, no creo que os venga muy bien esta noticia, sobre todo por que el portal es del propio Ministerio de Justicia.

ADVERTENCIA: Sabéis que se me da bastante bien esto de encontrarle truquillos a los portales inmobiliarios y demás. En este caso, he encontrado algún “agujero”, que trataré de comunicar a la mayor brevedad a los responsables del portal.

Léete también esto:

• Información de subastas vía internet: resumen de todo lo que llevamos hasta ahora (5)
• ¿Quién lee este blog? (11)
• Idealista en papel y el cierre de Segundamano (0)
• Sacacasa y pisos.com (9)
• Propósitos 2009 (1)

Desde el Grupo Anuntis me invitaron a probar Inmogeo profesional, un portal especializado en vender terrenos, desde mediados de octubre hasta finales de noviembre. Dicho y hecho. Y aquí os cuelgo mis conclusiones.

Lo que me ofrecieron:

Probar Inmogeo con cartera de 20 terrenos + anuncios en Segundamano, con tres subidas gratuitas al día.

Lo que he hecho:

He insertado en Inmogeo tres anuncios de parcelas similares a los que tengo en otros portales inmobiliarios (incluida mi renovada web). Han aparecido simultánea y gratuitamente en Segundamano estos mismos tres anuncios de parcelas, y ahí he ido haciendo tres subidas gratuitas todos los días, de distintas formas y en órdenes distintos.

Las premisas:

Partíamos de la base de que estamos en crisis y de que no es temporada de venta de parcelas. En noviembre-diciembre-enero parece que los compradores se esconden debajo de las piedras. Se puede por tanto comparar los resultados con los de otro año o con los de otros portales de terrenos, pero no con los meses de temporada alta.

La cosa no ha estado nada mal. Aunque no he recibido ninguna llamada procedente de Inmogeo (nadie ha visto mi número de teléfono, si os fijaís en las estadísticas de la imagen), sí que he recibido varios contactos procedentes de Segundamano. Lo cual, para estos meses, no está pero que nada mal.

Las cosas que he notado:

Aparte de algún fallo técnico puntual (cosa común en estos mundos virtuales en los que vivimos), he notado algunos días que las subidas se agotaban antes de hacerlas (cosas de mis cookies, seguramente). También he notado que mis anuncios de parcelas salen los primeros también en el listado de Inmogeo en la zona de Guadalajara. Y que dos de ellos aparecen con el texto “Ha bajado el precio“. No le doy mayor importancia a ninguno de estos asuntos.

Las cosas a mejorar:

- Hay que adaptar Inmogeo al usuario particular. Vale que yo soy un particular “muy particular”, con página web y esas cosas, pero es que no todo el mundo va a tener web ni CIF ni logotipo ni similar para anunciarse. Hay que adaptar el portal algo mas a los particulares, para mi gusto está excesivamente enfocado a profesionales y agencias.

- Es mejorable la forma de insertar los anuncios: se tarda mucho y son muchos clicks. Hay que enfocarla también en aquellas personas que tienen sólo una parcela por vender. Para mi gusto, esto es bastante mejorable.

Las conclusiones:

Me ha encantado la atención al cliente. Nada de un mail preguntándote cómo te ha ido. No. Según puse los anuncios, a los dos o tres días, me llamó una persona distinta a mi comercial preguntándome qué tal me había ido, le comenté algunas cosas que sucedían y solucionó los problemas en el momento. Algunos otros asuntos, que le dije que le iba a mandar (por ejemplo un logo), no los mandé, para poder continuar cuan vulgo particular probando portal inmobiliario. Respecto a las personas de Inmogeo que habitualmente contactan conmigo vía mail, debo decir que el trato ha sido estupendo. Y no lo digo por que seáis lectores habituales de este blog, que sé que lo sois.

Lo he estudiado mas ampliamente, pero creo que un resumen como éste es suficiente para los que queráis vender vuestra parcela a través de Inmogeo. A finales de noviembre terminará la prueba, y probablemente desaparezcan los enlaces a los anuncios, así que si quieres comprobar lo que he hecho, te queda poco tiempo.

A la gente de Inmogeo con la que he tratado, Ignacio, Samuel y Mari Carmen, encantado de conoceros. Y por supuesto, también gracias a tí, Ricardo, me fuiste de mucha ayuda en su momento.

Saludos!

Léete también esto:

• ¿Quién lee este blog? (11)
• Sacacasa y pisos.com (9)
• Idealista en papel y el cierre de Segundamano (0)
• Efecto guay-web y efecto cutre-web (13)
• Tablondeanuncios.com y los terrenos (2)

Jesús Encinar ha copiado en un post de su blog la última portada del Segundamano papel, que ha cerrado sus puertas este 14 de noviembre. Jesús ya ha hablado de esto un par de veces.

¿Y si saliera alguien con marca potente a sustituir a Segundamano en los quioscos?, me pregunto. Me interesa esta opción, analicémosla.

Comienzo diciendo que desde Anuntis, recientemente me han ofrecido probar algunos servicios, ofrecimiento que he aceptado, y del que en unos días os contaré mis conclusiones. Ya os conté algunas en el post Mejores portales inmobiliarios para vender terrenos. Y lo que está claro es que el arma del grupo era hasta ahora su marca Segundamano. Y que la ha conseguido sobre todo gracias al papel. Tengo claro que Segundamano era referente por su publicación impresa. Ahora, sin el papel, le toca seguir posicionándose en la red, lugar donde se pueden hacer muchos trucos (comprar tráfico entre otros).

Los dos únicos portales de los que tengo algo físico son Segundamano (¿quién no ha tenido un ejemplar en sus manos?) e Idealista, un CD que repartió hace un par de años en el SIMA. Y es que el único portal que podría hacer una operación así desde mi punto de vista es Idealista.

El papel es caro, conlleva como grandes costes los del call-center de recepción de anuncios, los de impresión, y los de distribución, entre otros. Con internet, el operador que te cogía el teléfono para insertar tu anuncio desaparece, ahora eres tú quien hace ese trabajo. El trabajo de impresión desaparece, tu navegador hace ese trabajo. La distribución desaparece, para eso pagas tú tu conexión a internet ¿no?. Vamos, que si lo piensas friamente, casi le tendríamos que pedir a estas empresas que nos subvencionasen el ADSL y el ordenador en casa, que ya les estamos ahorrando mucho dinero, están rentabilizando nuestros medios. Eso sin hablar de las horas que te puedes tirar insertando anuncios contra un sistema informático que no siempre está bien depurado. Personalmente, yo prefería el operador, mucho mas humano.

Ir al papel es caro y puede dar la sensación de que se vuelve al pasado. Pero está claro que la edición papel genera marca, y que la marca que tiene papel en la calle tiene mas puntos para llevarse las visitas en internet. Y el que no tiene edición papel pierde un recurso caro (no por ello poco rentable) pero que genera una imagen de marca imbatible.

Me da bastante pena, en Segundamano comenzó mi especialización en posicionamiento, cosa que ahora en Internet no se me da mal (ver la imagen que encabeza este post). Dos de mis mejores jugadas, con las que me he reído mucho con mis amigos, fué vender una caravana introducida entre los anuncios de coches Aixam, por que al empezar por A salía antes en los listados; o un amigo al que recomendé que pusiera un anuncio de su casa con la dirección calle “AAns Marcelo” en lugar de “San Marcelo”, por que así sería el primero del listado. Esto es lo que en internet se llama SEO, con cuyo funcionamiento no estoy muy de acuerdo.

Dudo que Idealista se lance a la aventura papel. Entonces ¿perderá o no Segundamano su “papel” de líder? ¿Qué opinas?

Saludos!

Léete también esto:

• Inmogeo profesional para vender terrenos (1)
• ¿Quién lee este blog? (11)
• Sacacasa y pisos.com (9)
• Subastas Judiciales por Internet ¡al fin! (6)
• Propósitos 2009 (1)

Me lo acabo de leer en el blog de Rubén Cantón, y es que van a convertir Sacacasa en Pisos.com.

Enhorabuena para ellos, por que el cambio es radical.

¿Abandonarán la sección de los terrenos a su suerte en favor de los pisos? En Guadalajara tienen 60 terrenos (algunos ya antiguos) y personalmente no he cerrado ninguna operación basada exclusivamente en información proporcionada por Sacacasa.

Pero es que me da que se van a centrar sólo en los pisos. Y claro, otro que se pierde y ya van ….

Saludos.

Léete también esto:

• Inmogeo profesional para vender terrenos (1)
• ¿Quién lee este blog? (11)
• Tablondeanuncios.com y los terrenos (2)
• Idealista en papel y el cierre de Segundamano (0)
• Propósitos 2009 (1)

Sigo habitualmente el blog de Rafael R. López, CEO de tablondeanuncios.com, donde pude saber que ganaron el premio de Google Gadgets Award en junio de este año. No escribe mucho, pero suele ser interesante.

Tablondeanuncios.com es uno de esos portales poco conocidos de clasificados, pero con cosas muy llamativas y muy 2.0. Por decir algo, tiene una presentación tan fina y tan usable que estoy convencido que la mayor parte de la gente no la sabe usar, precisamente por lo buena que es, y por que no estamos acostumbrados a que las cosas estén donde deben estar.

Me encanta la versión local, le das tu código postal y ellos se encargan de presentarte las ofertas que están cerca de tu casa sobre un plano de Google Maps.

Puedes incluir fotos, ¡audio y vídeo!. Y llevarte todos tus anuncios a tu web creándote gratis una tienda virtual que ellos mismos te proporcionan. Yo me he creado una con un par de parcelas, que puedes ver a la derecha de este blog. Ahí la voy a dejar. Le iré añadiendo mas anuncios, por que creo que me puede ser útil. Ellos te gestionan todo, tú solo tienes que incorporarlo a tu web. Ésta es mi tienda:

(Sé que es necesario introducir al menos ocho anuncios para montar una tienda, pero ya sabéis cómo soy los que me conocéis, a mí con dos me ha valido)

El portal tiene un menú de feeds, para que te suscribas a lo que te interesa, y donde les sigo (igual que a otros portales inmobiliarios), pero con muchos menos problemas en la construcción del feed (a diferencia de otros portales inmobiliarios). Por tener, tiene hasta capacidades sociales, puedes crearte una comunidad virtual de anunciantes e ir añadiendo miembros a medida que visitas sus anuncios. También puedes presentar en tu blog los anuncios nuevos del portal, filtrados por lo que te interese.

Pero cuando llegamos a las parcelas y terrenos, le pasa lo mismo que a la mayoría de los sitios de clasificados: no hay mucho donde elegir. Y lo que hay, no está excesivamente filtrado. Aparecen anuncios antiguos en los listados, que tras consultar resulta que están caducados. Consecuencia de la razonable y comprensible no especialización. Si este mismo interfaz que tienen para el resto de cosas se pasase a una aplicación exclusiva para terrenos, yo firmaba ahora mismo para montar el portal, añadiéndole unos pocos aditivos.

Suelo recibir mensajes de Marta S. y de Ana C., por que he puesto algún anuncio alguna vez en Tablón de Anuncios, para recordarme que están ahí y que tienen anuncios. Marta incluso ha dejado algún comentario en este blog. Os sigo leyendo, Marta, no creas que no, mas de una vez me habéis sido muy útiles.

Me encanta!

Saludos!

OFF-DISCLAIMER: no tengo nada que ver con tablondeanuncios.com ni conozco personalmente a sus creadores ni tengo relación económica alguna ni me han pedido que les haga publicidad en este blog, ni siquiera me han invitado a probar el portal ni a tomarme con ellos un café. Esto de los disclaimer está de moda en los blogs, así que yo me creo mi propio off-disclaimer, no me voy a quedar atrás, ¿no?

Léete también esto:

• ¿Quién lee este blog? (11)
• Sacacasa y pisos.com (9)
• Inmogeo profesional para vender terrenos (1)
• Gracias a Google, de nuevo (0)
• Me mudo y un poco de historia (21)