Otra vez están utilizando fotos mías para hacer publicidad de unos determinados terrenos e inversiones inmobiliarias. Otra vez. Ya no sé cuántas veces llevamos. Siempre las mismas fotos.  No pienso poner los enlaces a los anuncios.

Me siento bastante molesto por tres motivos:

1.- Por que no me han pedido ningún permiso para usarlas. Y ya repiten varias veces, siempre las mismas fotos. Y es que el motivo por el que las usan ni es educativo ni es benéfico: usan mis fotos en su publicidad para lucrarse.

2.- Por el esfuerzo que me supuso en medios, tiempo y dinero, el tomar esas fotos.

Los dos primeros motivos eran molestos, pero el tercero:

3.- Por que corro el riesgo de que terceras personas asocien conmigo a las personas que usan fraudulentamente las fotos. Y por aquí sí que no paso.

Así que a limpiar internet de este asunto otra vez, a hablar con los responsables de las webs en que aparecen las fotos y a conseguir que las borren.

Lo cierto es que siempre he elegido seguir el camino cortés. Es un esfuerzo, pero hay que hacerlo.

¿Alguna otra vía?

ACTUALIZO (12:40): Hay que reconocer que el equipo de calidad de segundamano.es ha sido realmente rápido. A estas horas, no está el anuncio. ¡Y eso que les pedí sólo que retiraran mis fotos! A ver el resto de portales…

Proyectos que salen a la luz la próxima semana:

- Un mashup de varios portales inmobiliarios, que, en resumen, os puede ayudar a vigilar anuncios de varios portales al mismo tiempo. ¿Te imaginas poder saber cuándo tu vecino baja el precio de su terreno en cada portal inmobiliario en que lo anuncia? Esto es para el día 26 de abril, aprovechando el cumpleaños de cierto blog.

- Algún buen portal inmobiliario también tiene una novedad destacable y creo que la va a presentar el próximo miércoles 29. Habrá que estar atentos.

- Esta semana ha salido subastasde.com. Interesantillo, pero por ahora no lo veo del todo claro, sobre todo por las impresiones que he intercambiado con algún que otro profesional del sector y por que para pedir información hay que estar registrado. Lo que me ha encantado es que te puedes suscribir mediante RSS al listado de subastas, lo cual está muy pero que muy bien. Visto vía loogic.

- Si va todo bien, escribiré el post “Crisis 0 - Paco 3“, continuación de los anteriores de la serie, pero que no tiene nada que ver con ellos. Véase el último episodio Crisis 0 - Paco 2, Problemas de amantes.

- Parece que terminé definitivamente mi costoso y eterno proyecto final del título oficial de “Experto en Firma y Facturación Electrónica“. Para lo que no lo habéis visto, se titula “Sistema para la realización de escrituras electrónicas de terrenos sobre internet mediante firma electrónica“. Me quedan unos últimos brochazos burocráticos para entregarlo en la forma adecuada, y el título será mío. Nota máxima en todos los exámenes y adelanto de diez días en la presentación del Proyecto Final. Tengo que dedicarle un post extenso extenso, con todos los enlaces. Siguiente objetivo, tesis.

- Me he enganchado a leerme todos los posts de varios blogs de analítica Web y al final y casi sin querer me he metido en este mundillo. Véase internetwebanalytics.es/y-me-mandan-regalos. Hay un post interesantísimo sobre las funciones de un Traffic Manager, de  lo mas imprescindible, si estás metido en estos temas. Llevo unos días pensándome en invitar a una de estas bloggers a venir a clase de Auditoría Informática y que nos cuente con mas detalle el funcionamiento de las tasas de conversión en internet y comportamiento de los clientes.

Me dan dos sensaciones:

1.- No hay parámetros todavía claros para medir cuánta gente lee internet, quién y, cómo lo hace. Si no está claro con internet ¿cómo de claro lo estaba hasta ahora con los periódicos?

2.- Esta gente es la que domina el tráfico de internet, el segmento de la publicidad estará en sus manos. Por ahora son gente muy técnica, cuyos nombres no son conocidos, que todavía anda definiendo y estableciendo su campo de trabajo a nivel mundial. Pero el día en que se centren, que hayan establecido perfectamente cuáles son sus funciones (básicamente, estudiar y controlar a los usuarios para que hagan dentro de sus webs lo que el Traffic Manager quiere que hagan), y se den cuenta de ello, van a ser profesionales muy pero que muy solicitados. Y sí, ellos son o serán el “Gran Hermano” que siempre creeemos que controla nuestra sociedad desde la parte oscura.

Y creo que esto es todo lo que tengo por adelantar y por contar.

¿Alguna novedad por vuestra parte?

Una persona de Parque de Valdebebas me llamó hace unos días a propósito del post Cachondeo en Valdebebas en los portales inmobiliarios, para confirmarme que aquél señor, en efecto, estaba utilizando las fotos de su web sin su permiso, y para contarme cuál era la política que utilizaban para ceder material gráfico a los propietarios de terrenos de Valdebebas. El portal inmobiliario en cuestión retiró el anuncio a los pocos días.

Partiendo de la base de que yo no soy propietario de terrenos de Valdebebas, que le expliqué aunque evidentemente no era necesario, mantuvimos una mas que interesante conversación acerca de su gestión y organización. Francamente, me encantó que me llamaran, fué fructífero. A consecuencia de ello, intercambiamos después algún mail.

Y le comenté que, en lo que pudiera ayudarles, así lo haría.

Bien, pues hoy, una vez mas, casi sin querer, me he tropezado con mas de lo mismo. En madrid.loquo.com, este pedazo de anuncio que dice que dispone de 1.000.000m2 en Valdebebas, sólo para compradores finalistas, del 26 de enero. Eso sí, como datos, un mail, un teléfono móvil y un “llamar sólo por las tardes”. Escueto escueto. Raro rarito. Aunque con internet, es fácil saber con quién se habla uno rápidamente, aunque venga desde Barcelona.

Y claro, las cosas no tardan en saltar ni un minuto: mírate este enlace del año 2007 en anunciaweb, “Disponemos de compradores para valdebebas y valdecarros”. “Compramos partidas grandes y pequeñas que estén dentro del pou“, reza el susodicho.

Impresionante. Que me lo expliquen. En 2007 tenían compradores para Valdebebas y en 2009 son propietarios de terrenos en Valdebebas, hasta la maravillosa cifra de 1.000.000m2 en Valdebebas. No lo entiendo. Estas velocidades, para una pequeña empresa como la que parece que tienen, son para mí harto incomprensibles.

¿Esto no era lo que pretendía evitar cierta Ley del Suelo?

Un rapidísimo post para comentar que me acaban de llamar de Idealista.com, para aclarar un código postal que no les figuraba en su base de datos. (ACTUALIZO/18:30: lo que no les figura es la dirección correcta de uno de mis anuncios).

Y redacto este post por un detalle: ¿Cuántos portales inmobiliarios conocéis que te llamen por teléfono para confirmar una dirección, por que quieren que los datos de sus anuncios estén bien?

Quedémonos dos o tres pasos antes: ¿cuántos portales conocéis que filtren realmente su base de datos de anuncios? Y no me vale los que sólo eliminan los anuncios duplicados o que ponen en cuarentena los sospechosos.

Francamente, da una imagen de que realmente hay alguien detrás del portal, mimando sus datos, perfilando la información, refinando cada campo. Y es una cosa que no sucede con muchos otros portales, que parecen “vacíos”, que son sólo un sitio donde poner un anuncio y ahí queda, como mucho con una revisión inicial. Y ya está.

Ésa es la diferencia. ¿2.0? Sí, vía teléfono.

Y si te lo estás preguntando, sí, en efecto, también uso los servicios de idealista.com, aunque obviamente para otras cosas, por que para esto de los terrenos… … … … … … no, no, mejor me callo, no lo voy a decir, dejémoslo ahí. Me encanta el portal, no voy a pedir nada, ya está.

Saludos!

Espectacular el cachondeo de Valdebebas. Todo un espectáculo. Esto es muy serio y es todo un problemón, sobre todo para la mala imagen que están dando al propio Parque de Valdevebas, del cual incluso utilizan las fotos de su web, desconozco si con su permiso o sin él, aunque sospecho amargamente que sin su permiso. No puede ser.

Os cuento, en una de mis pestañas automáticas, me aparece el anuncio de la imagen, de un portal inmobiliario, aunque se puede ver en unos cuantos. No lo voy a enlazar por que me parece vergonzoso, así que búscalo si quieres.

Dice así:

“EL PRECIO FINAL DE COMPRAVENTA SE RIGE POR LAS FLUCTUACIONES DEL MERCADO.EL PRECIO DE REFERENCIA, PUEDE FLUCTUAR. YA QUE NO TODOS LOS PROPIETARIOS VENDERAN A UN MISMO PRECIO, DEPENDERÁ DE LA DECISIÓN QUE ADOPTE CADA UNO DE ELLOS POR SEPARADO.
50 hectáreas (500.000 m2).SE PUEDE COMPRAR PARCIAL O TOTALMENTE, ESTÁ EN EL TRIANGULO QUE FORMAN EL PUEBLO DE BARAJAS, EL AEREOPUERTO Y LA MORALEJA. ESTÁ ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA, EL PRECIO POR M2 ES DE 239 €. ESTE PRECIO NO SE GARANTIZA PARA TODA LA SUPERFICIE. AL EXISTIR NUMEROSOS PROPIETARIOS CADA UNO DE ELLOS VENDEDRÁ A UN PRECIO DETERMINADO IGUAL, SUPERIOR O INFERIOR AL MARCDADO DE REFERENCIA.NOSOTROS HACEMOS LA OFERTA DEL COMPRADOR A LOS CLIENTES Y ELLOS EN FUNCION DE SUSU CIRCUNTANCIAS TOMAN LA DECISIÓN DE VENDER O NO AL PRECIO PROPUESTO. ROGAMOS SERIEDAD.”

¿Pero qué dice este tío?

- “No todos los propietarios venderán a un mismo precio”. O sea, que él no es propietario.

- “Este precio no se garantiza para toda la superficie al existir numerosos propietarios”. O sea, que no tienes claro ni el precio.

- “Nosotros hacemos la oferta del comprador a los clientes y ellos en funcion de susu circuntancias toman la decision de vender o no al precio propuesto”. Entonces ¿tus clientes son los propietarios del suelo? ¿Y si hago una oferta, tengo que pasar por tí, que no sabes ni escribir correctamente un anuncio? O sea, que no tienes claro ni que se pueda cerrar el trato. Es mas, yo creo que no tienes claro ni quiénes son los propietarios.

Mira, tu anuncio me huele fatal fatal fatal. Todo un ejemplo de lo que no hay que hacer, de lo que estamos todos hartos, de mal olor, de …

¿Sabes lo que te digo?

“Ijual redazto una rezpuezta a tu oferrta: tengun cliente q qiere comprrase unos terrniyos en Baldevevas y ezta muinteresao en tuoferta. contazta con migo y yo te paso con el y si le gustan tuz terrnos te los compra mañana al contao y al precio qe yo le diga y lo que quede nos lo partimos a medias. Te reugo seriedaz”.

Hasta luego.

Mis propósitos para el año 2009:

- Publicar la Guía para Comprar Terrenos por Internet. Ya tengo el perfil de la guía. Contactaré con los portales inmobiliarios, los no inmobiliarios, los del Estado, los Bloggers, alguna empresa específica, y los representantes de las herramientas en general a partir de enero.

- Seguir escribiendo este blog. Misma frecuencia (cuando me apetece) y misma calidad (la que me autoimpongo).

- Poner en explotación al menos un sitio internet. Este blog funciona, otros de mis sitios funcionan, los sitios experimentales (casi todos los que creo en la Universidad) corren que se las pelan. Pero no tengo claramente en explotación un sitio en Internet, amoldado a las necesidades del usuario y no a las mías. A final de 2009 me he propuesto tener uno. Voy a analizarlo inicialmente con parcelistas.com o propietariosdeterrenos.es. No hablo de hacerlo rentable, eso es otro cantar.

- Dejar para el 2010 menos de 10 problemas pendientes con los terrenos. En 2009 tocará solucionar unos 20 asuntos, lo cual hace 2 al mes si quitamos agosto y diciembre. Ésta va a ser muy complicada, sobre todo por las personas afectadas. Pero por mí que no quede.

- Seguir trabajando y seguir dando clase, con mejor calidad aún que en años pasados. Algo bueno de este blog es que me permite fugarme unos minutos del trabajo o la Universidad. Y tiene una extraña rareza: independizo todo pero mezclándolo compulsivamente. Es como tener varias cocteleras cerradas en las que agitas varios cócteles, pasando el líquido inexplicable y casi etéreamente de una a otra. Aprendo muchísimo.

- Reconocer que lo que sólo funciona al 60%, ya no funciona. Ésta es una de mis grandes aficiones, que me quita un montón de divertido tiempo. Vaya, que lo de esta CPU con la que estoy liado últimamente, tiene delito, hasta mis amigos de los foros de USA me lo han dicho. Cómo me gusta enredar con estas cosas.

- Incrementar mis trabajos hogareños al menos en un 1%. Reconozco odiar profundamente el bricolaje, así que me va a costar. No confundir con los trabajos caseros, esos se me dan mucho mejor. Los propósitos familiares, me los guardo, sin vuestro permiso.

Este 2008 ha sido el año de mi estreno con el blog. Me ha encantado, sobre todo por los que me leéis y más aún por los que contestáis y aportáis.

Muchas gracias.

¡Y FELIZ AÑO NUEVO!

¿Quién lee este blog? Me he hecho una pequeña recopilación de vosotros, de las personas que visitáis este blog, apoyado en gran medida en los mails que me enviáis, y que os agradezco sobremanera. Ahí vais casi todos los que me leéis, y seguro que a mas de uno os he dejado en el tintero:

- Portales inmobiliarios y otros portales no tan inmobiliarios. Y  profesionales inmobiliarios en todas sus formas: inmobiliarias de barrio, inmobiliarias grandes, intermediarios. Incluso algún captador de los que no conocen mi opinión sobre su profesión.

- Jueces, Notarios, Registradores de la Propiedad, Oficiales de Notaría, de Juzgados, de Registros de la Propiedad.

- Políticos. A mi primera visita desde el Senado, no le dí importancia. Pero por el ritmo que lleváis ahora, empiezo a pensar que me leéis desde el mismísimo hemiciclo. Todo un honor, que aprovecho para comunicaros que me gustaría que estuviérais mas cerca de los problemas que tenemos los que no estamos en las cámaras debatiendo, como vosotros.

- Abogados, despachos, algún que otro bufete.

- Bloggers. Desconozco muy bien por qué, pero hay muchos que me leen, de cualquier temática. Deben ser 50 ó 100 de los que tengo suscritos vía Google-Feedburner, por que el resto lo hacéis sobre todo por la web o por mail. A excepción de los bloggers inmobiliarios y los de finanzas, que es evidente el por qué me leéis.

- Bancos: banca privada, centros de riesgo, y hasta oficinas de calle.

- No eres el único que me ha confesado que me lees por curiosidad en este mundillo. Hay pilotos de linea aérea y azafatos, controladores aéreos, directores y subdirectoras de alguna gran empresa, monitores de campamento, ingenieros, auditores, … El mail mas recurrente en este caso se titula “¿qué tengo que hacer para comprarme una parcela?“. Mi respuesta:la Guía para comprar terrenos por internet.

- Un montón bien grande de Propietarios de Terrenos. ¡Somos muchos ya! Gracias por vuestro interés y por todos los mails que me mandáis. Os agradezco muy mucho el que contactéis conmigo cuando leéis el blog por primera vez, me ayuda a seguir adelante.

Esto es lo que en Internet llaman “seccionamiento”, y no me iba a quedar yo sin “seccionar”, ¿no?

Si faltas tú, no lo dudes, déjame un comentario y te añado.

Saludos!

Tan desgarrado estaba un servicio a la sociedad como el de la ejecución de las subastas, que si necesitabas cualquier cosa tenías que ir juzgado por juzgado a leerte todos los tablones en papel. No se me ocurre otra forma de denominarlo mas que arcaico.

Hoy, por fin, me ha llegado la dirección de la nueva página de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia.

¿Por qué una Subasta Judicial online? No te equivoques, no me llames especulador ni subastero. Al revés, si prefiero que esta información esté en la red es por algo: así todos podemos acceder a la subasta, incluido yo.

Hace bastante tiempo que conocía e-justicia, el portal donde se celebraban las subastas en los juzgados de Murcia, y había visto incluso la celebración de alguna. Tanto había pedido desde este blog la creación de este servicio que al final me ha llegado la hora de darle la enhorabuena a alguien. Así que enhorabuena al Secretario Judicial Juan Luís Bañón, pionero en esta iniciativa. ¿Será por esto que por ahora sólo veo en el nuevo portal subastas de Murcia?.

Las Unidades de Subastas tendrán que ir adhiriéndose paulatinamente. Y creo que va a ser una opción para ellos bastante cómoda, por la de trabajo que les ahorra, así que le auguro éxito al sistema, igual que ha tenido éxito hasta ahora.

Por fin han llegado las subastas judiciales vía internet. ¡Y hasta tiene RSS! ¡Viva internet!

Saludos!

P.D.: Lo siento por alguno de vosotros, que me habéis comentado alguno de vuestros futuros proyectos relacionados con esto, no creo que os venga muy bien esta noticia, sobre todo por que el portal es del propio Ministerio de Justicia.

ADVERTENCIA: Sabéis que se me da bastante bien esto de encontrarle truquillos a los portales inmobiliarios y demás. En este caso, he encontrado algún “agujero”, que trataré de comunicar a la mayor brevedad a los responsables del portal.

Desde el Grupo Anuntis me invitaron a probar Inmogeo profesional, un portal especializado en vender terrenos, desde mediados de octubre hasta finales de noviembre. Dicho y hecho. Y aquí os cuelgo mis conclusiones.

Lo que me ofrecieron:

Probar Inmogeo con cartera de 20 terrenos + anuncios en Segundamano, con tres subidas gratuitas al día.

Lo que he hecho:

He insertado en Inmogeo tres anuncios de parcelas similares a los que tengo en otros portales inmobiliarios (incluida mi renovada web). Han aparecido simultánea y gratuitamente en Segundamano estos mismos tres anuncios de parcelas, y ahí he ido haciendo tres subidas gratuitas todos los días, de distintas formas y en órdenes distintos.

Las premisas:

Partíamos de la base de que estamos en crisis y de que no es temporada de venta de parcelas. En noviembre-diciembre-enero parece que los compradores se esconden debajo de las piedras. Se puede por tanto comparar los resultados con los de otro año o con los de otros portales de terrenos, pero no con los meses de temporada alta.

La cosa no ha estado nada mal. Aunque no he recibido ninguna llamada procedente de Inmogeo (nadie ha visto mi número de teléfono, si os fijaís en las estadísticas de la imagen), sí que he recibido varios contactos procedentes de Segundamano. Lo cual, para estos meses, no está pero que nada mal.

Las cosas que he notado:

Aparte de algún fallo técnico puntual (cosa común en estos mundos virtuales en los que vivimos), he notado algunos días que las subidas se agotaban antes de hacerlas (cosas de mis cookies, seguramente). También he notado que mis anuncios de parcelas salen los primeros también en el listado de Inmogeo en la zona de Guadalajara. Y que dos de ellos aparecen con el texto “Ha bajado el precio“. No le doy mayor importancia a ninguno de estos asuntos.

Las cosas a mejorar:

- Hay que adaptar Inmogeo al usuario particular. Vale que yo soy un particular “muy particular”, con página web y esas cosas, pero es que no todo el mundo va a tener web ni CIF ni logotipo ni similar para anunciarse. Hay que adaptar el portal algo mas a los particulares, para mi gusto está excesivamente enfocado a profesionales y agencias.

- Es mejorable la forma de insertar los anuncios: se tarda mucho y son muchos clicks. Hay que enfocarla también en aquellas personas que tienen sólo una parcela por vender. Para mi gusto, esto es bastante mejorable.

Las conclusiones:

Me ha encantado la atención al cliente. Nada de un mail preguntándote cómo te ha ido. No. Según puse los anuncios, a los dos o tres días, me llamó una persona distinta a mi comercial preguntándome qué tal me había ido, le comenté algunas cosas que sucedían y solucionó los problemas en el momento. Algunos otros asuntos, que le dije que le iba a mandar (por ejemplo un logo), no los mandé, para poder continuar cuan vulgo particular probando portal inmobiliario. Respecto a las personas de Inmogeo que habitualmente contactan conmigo vía mail, debo decir que el trato ha sido estupendo. Y no lo digo por que seáis lectores habituales de este blog, que sé que lo sois.

Lo he estudiado mas ampliamente, pero creo que un resumen como éste es suficiente para los que queráis vender vuestra parcela a través de Inmogeo. A finales de noviembre terminará la prueba, y probablemente desaparezcan los enlaces a los anuncios, así que si quieres comprobar lo que he hecho, te queda poco tiempo.

A la gente de Inmogeo con la que he tratado, Ignacio, Samuel y Mari Carmen, encantado de conoceros. Y por supuesto, también gracias a tí, Ricardo, me fuiste de mucha ayuda en su momento.

Saludos!

Jesús Encinar ha copiado en un post de su blog la última portada del Segundamano papel, que ha cerrado sus puertas este 14 de noviembre. Jesús ya ha hablado de esto un par de veces.

¿Y si saliera alguien con marca potente a sustituir a Segundamano en los quioscos?, me pregunto. Me interesa esta opción, analicémosla.

Comienzo diciendo que desde Anuntis, recientemente me han ofrecido probar algunos servicios, ofrecimiento que he aceptado, y del que en unos días os contaré mis conclusiones. Ya os conté algunas en el post Mejores portales inmobiliarios para vender terrenos. Y lo que está claro es que el arma del grupo era hasta ahora su marca Segundamano. Y que la ha conseguido sobre todo gracias al papel. Tengo claro que Segundamano era referente por su publicación impresa. Ahora, sin el papel, le toca seguir posicionándose en la red, lugar donde se pueden hacer muchos trucos (comprar tráfico entre otros).

Los dos únicos portales de los que tengo algo físico son Segundamano (¿quién no ha tenido un ejemplar en sus manos?) e Idealista, un CD que repartió hace un par de años en el SIMA. Y es que el único portal que podría hacer una operación así desde mi punto de vista es Idealista.

El papel es caro, conlleva como grandes costes los del call-center de recepción de anuncios, los de impresión, y los de distribución, entre otros. Con internet, el operador que te cogía el teléfono para insertar tu anuncio desaparece, ahora eres tú quien hace ese trabajo. El trabajo de impresión desaparece, tu navegador hace ese trabajo. La distribución desaparece, para eso pagas tú tu conexión a internet ¿no?. Vamos, que si lo piensas friamente, casi le tendríamos que pedir a estas empresas que nos subvencionasen el ADSL y el ordenador en casa, que ya les estamos ahorrando mucho dinero, están rentabilizando nuestros medios. Eso sin hablar de las horas que te puedes tirar insertando anuncios contra un sistema informático que no siempre está bien depurado. Personalmente, yo prefería el operador, mucho mas humano.

Ir al papel es caro y puede dar la sensación de que se vuelve al pasado. Pero está claro que la edición papel genera marca, y que la marca que tiene papel en la calle tiene mas puntos para llevarse las visitas en internet. Y el que no tiene edición papel pierde un recurso caro (no por ello poco rentable) pero que genera una imagen de marca imbatible.

Me da bastante pena, en Segundamano comenzó mi especialización en posicionamiento, cosa que ahora en Internet no se me da mal (ver la imagen que encabeza este post). Dos de mis mejores jugadas, con las que me he reído mucho con mis amigos, fué vender una caravana introducida entre los anuncios de coches Aixam, por que al empezar por A salía antes en los listados; o un amigo al que recomendé que pusiera un anuncio de su casa con la dirección calle “AAns Marcelo” en lugar de “San Marcelo”, por que así sería el primero del listado. Esto es lo que en internet se llama SEO, con cuyo funcionamiento no estoy muy de acuerdo.

Dudo que Idealista se lance a la aventura papel. Entonces ¿perderá o no Segundamano su “papel” de líder? ¿Qué opinas?

Saludos!