Mis propósitos para el año 2009:

- Publicar la Guía para Comprar Terrenos por Internet. Ya tengo el perfil de la guía. Contactaré con los portales inmobiliarios, los no inmobiliarios, los del Estado, los Bloggers, alguna empresa específica, y los representantes de las herramientas en general a partir de enero.

- Seguir escribiendo este blog. Misma frecuencia (cuando me apetece) y misma calidad (la que me autoimpongo).

- Poner en explotación al menos un sitio internet. Este blog funciona, otros de mis sitios funcionan, los sitios experimentales (casi todos los que creo en la Universidad) corren que se las pelan. Pero no tengo claramente en explotación un sitio en Internet, amoldado a las necesidades del usuario y no a las mías. A final de 2009 me he propuesto tener uno. Voy a analizarlo inicialmente con parcelistas.com o propietariosdeterrenos.es. No hablo de hacerlo rentable, eso es otro cantar.

- Dejar para el 2010 menos de 10 problemas pendientes con los terrenos. En 2009 tocará solucionar unos 20 asuntos, lo cual hace 2 al mes si quitamos agosto y diciembre. Ésta va a ser muy complicada, sobre todo por las personas afectadas. Pero por mí que no quede.

- Seguir trabajando y seguir dando clase, con mejor calidad aún que en años pasados. Algo bueno de este blog es que me permite fugarme unos minutos del trabajo o la Universidad. Y tiene una extraña rareza: independizo todo pero mezclándolo compulsivamente. Es como tener varias cocteleras cerradas en las que agitas varios cócteles, pasando el líquido inexplicable y casi etéreamente de una a otra. Aprendo muchísimo.

- Reconocer que lo que sólo funciona al 60%, ya no funciona. Ésta es una de mis grandes aficiones, que me quita un montón de divertido tiempo. Vaya, que lo de esta CPU con la que estoy liado últimamente, tiene delito, hasta mis amigos de los foros de USA me lo han dicho. Cómo me gusta enredar con estas cosas.

- Incrementar mis trabajos hogareños al menos en un 1%. Reconozco odiar profundamente el bricolaje, así que me va a costar. No confundir con los trabajos caseros, esos se me dan mucho mejor. Los propósitos familiares, me los guardo, sin vuestro permiso.

Este 2008 ha sido el año de mi estreno con el blog. Me ha encantado, sobre todo por los que me leéis y más aún por los que contestáis y aportáis.

Muchas gracias.

¡Y FELIZ AÑO NUEVO!

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Esta parcela nos debía un dineral. Hoy lo he arreglado y tengo la sensación que, por segunda vez, la crisis me ayuda. Estoy francamente contento.

¡ Crisis 0 - Paco 2 !

El propietario murió, dejando tras de sí como única herencia el 50% de esta parcela. Como herederos, su hija, su hijo y su amante de entonces. La madre de estos chavales, desheredada. Propuse varias actuaciones, que se fueron demorando una tras otra casi in-eternum. Hoy ya está arreglado, y enviado al Registro de la Propiedad.

Contra esta alegría tengo un sentimiento fuertemente encontrado: la imagen de esta hija mientras firmaba, verificaba, casi diría que sentenciaba la muerte de su padre, ante una amante que ocupó el puesto de su madre y a la que había perdido de vista desde hacía casi 10 años. No puedo describir la escena.

Me descompongo.

Éste es el enlace a lo que sucedía con la parcela, con un par de comentarios e ideas vuestras. Gracias a todos por los mails que me enviásteis para tratar de solucionarlo.

Gracias.

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Atentos los que me leéis desde el hemiciclo, tomad nota de esto:

“El alcalde del PP me pide, después de otorgarme y pagar la licencia de rehabilitación que no ha sido barata, un proyecto de arquitecto que no puedo pagar. …”

Es lo que dice este anuncio de una parcela.

En muchas, muchísimas ocasiones me encuentro con terrenos que delatan a una parte o a la otra, al propietario o al político, al menos a uno de los dos, que dejan entrever que una de las partes está en una, digamos, “situación”. Sean del signo político que sean. No se por qué, pero cuando la gente se refiere a suelo, no se cortan y hablan sin ningún tapujo en los anuncios.

En este caso parece que el problema podría venir, o del propietario, que podría haber hecho algo que no debía, o del alcalde, que podría haber pedido algo que no debía. Yo no conozco ni la casa, ni el terreno, ni al alcalde, ni al propietario, ni el caso en cuestión, quede claro. Pero parece que uno de los dos es el “causante”.

Cuál es tu opinión, ¿quién es quién?

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Cuesta encontrar referencias de precios de suelo para parque eólico. Ahí tenéis una:

215,63Has
Parque Eólico de 650Mw.
2.200.000€/Mw
En España, terreno urbanizable.

Puedes ver el anuncio en miparcela.com. yo no tengo nada que ver con el anuncio, desconozco a los propietarios y por supuesto desconozco el terreno, así que no se más que vosotros.

Saludos!

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¿Quién lee este blog? Me he hecho una pequeña recopilación de vosotros, de las personas que visitáis este blog, apoyado en gran medida en los mails que me enviáis, y que os agradezco sobremanera. Ahí vais casi todos los que me leéis, y seguro que a mas de uno os he dejado en el tintero:

- Portales inmobiliarios y otros portales no tan inmobiliarios. Y  profesionales inmobiliarios en todas sus formas: inmobiliarias de barrio, inmobiliarias grandes, intermediarios. Incluso algún captador de los que no conocen mi opinión sobre su profesión.

- Jueces, Notarios, Registradores de la Propiedad, Oficiales de Notaría, de Juzgados, de Registros de la Propiedad.

- Políticos. A mi primera visita desde el Senado, no le dí importancia. Pero por el ritmo que lleváis ahora, empiezo a pensar que me leéis desde el mismísimo hemiciclo. Todo un honor, que aprovecho para comunicaros que me gustaría que estuviérais mas cerca de los problemas que tenemos los que no estamos en las cámaras debatiendo, como vosotros.

- Abogados, despachos, algún que otro bufete.

- Bloggers. Desconozco muy bien por qué, pero hay muchos que me leen, de cualquier temática. Deben ser 50 ó 100 de los que tengo suscritos vía Google-Feedburner, por que el resto lo hacéis sobre todo por la web o por mail. A excepción de los bloggers inmobiliarios y los de finanzas, que es evidente el por qué me leéis.

- Bancos: banca privada, centros de riesgo, y hasta oficinas de calle.

- No eres el único que me ha confesado que me lees por curiosidad en este mundillo. Hay pilotos de linea aérea y azafatos, controladores aéreos, directores y subdirectoras de alguna gran empresa, monitores de campamento, ingenieros, auditores, … El mail mas recurrente en este caso se titula “¿qué tengo que hacer para comprarme una parcela?“. Mi respuesta:la Guía para comprar terrenos por internet.

- Un montón bien grande de Propietarios de Terrenos. ¡Somos muchos ya! Gracias por vuestro interés y por todos los mails que me mandáis. Os agradezco muy mucho el que contactéis conmigo cuando leéis el blog por primera vez, me ayuda a seguir adelante.

Esto es lo que en Internet llaman “seccionamiento”, y no me iba a quedar yo sin “seccionar”, ¿no?

Si faltas tú, no lo dudes, déjame un comentario y te añado.

Saludos!

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Enhorabuena para los propietarios de terrenos en Córdoba, son los mas buscados, Y también a los propietarios de  terrenos de Palma de Mallorca, Breña, Cañete, Menorca, Baix Llobregat, Asturias, Terrassa, Vallés Oriental y Algeciras. Internacionalmente, enhorabuena a los afortunados propietarios de terrenos de Riobamba, Ventanilla, Guatemala, y Bulgaria. Son los ganadores de esta internética competición.

Tengo que darle las gracias a Google otra vez. La última aplicación que ha sacado es francamente impresionante para los que tenemos un blog. Gracias a ella, puedo saber realmente qué es lo que queréis los que llegáis a mi blog. En resumen, lo que mas buscais. Y me va a permitir orientarme para hablar de estos temas en el futuro. Si quieres añadir algo aparte de lo que propone Google, siéntete libre de hacerlo en los comentarios.

Lo mejor, la conclusión sobre “propietarios de terrenos” según Google.

Aviso que éste es un post que pongo en el blog por que realmente para mí es el mejor sitio donde guardarlo, pero que quizá está excesivamente dedicado a mí mismo. Si entiendes de qué va esto de los blogs, a lo mejor te es útil. He quitado los datos numéricos para facilitar la lectura.

Por propietarios:

Según precio:

prestamos a comunidades de propietarios
lopd comunidades de propietarios
proteccion datos comunidad propietarios
abogados comunidad propietarios
seguro comunidad propietarios
responsabilidad comunidad propietarios
propietarios morosos
morosos comunidad propietarios
administracion de comunidades de propietarios
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Por competition:

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prestamos a comunidades de propietarios
lopd comunidades de propietarios

Por Monthly searches:

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ley comunidad de propietarios
constitucion comunidad de propietarios

Por terrenos:

Por Sugg.Bid:

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Por competition:

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Por Monthly searches:

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alquiler de terrenos

Por propietarios de terrenos:

propietarios de terrenos. ¡Cómo no! ¡Y en todos los aspectos!

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¿Qué me recomiendas? Para un propietario que trata de vender sus terrenos por internet:

- ¿Efecto guay-web

ó

- Efecto cutre-web?

¿Esto qué es? Depende de lo que vendas, te puede interesar un modelo de web u otro. Véanse arriba dos ejemplos:

- A la izquierda una guay-web, que admite comentarios, permite mandar mails directamente, tiene formularios, galerías de fotos, …. Vaya, un poco mas 2.0 de lo normal. Es una maqueta, podéis toquetearla y dar las sugerencias que queráis, sugerir ideas, informar de fallos, cualquier comentario es bienvenido.

- A la derecha, una cutre-web, de lo mas 1.0 (0.0 diría yo). Para contactar con el vendedor, hay que llamarle o enviarle un mail. Y ya está, no hay mas.

Nuestra intención siempre ha sido vender alguna parcela, sin prisa ni pausa, a gente con intención de explotar el terreno, gente que quisiera venirse a vivir aquí. No nos interesaban los que venían con intención especulativa, eso deja dinero al principio, pero al final se nos hunde la zona, pan para hoy y hambre para mañana.

Durante una época me llamaban innumerables agencias, a pesar de que no tenía intención de darles una sola parcela, ni en exclusiva ni sin ella. Tengo demostrado que en esta zona somos mucho mas efectivos que una agencia, sobre todo viendo los resultados de algunos vecinos (avisados estaban) cuyo cartel de “propiedad en exclusiva” cuelga desteñido según los designios del viento. Y no es por que las agencias sean buenas o malas personas, es que vender un terreno no es lo mismo que vender un piso: costes de desplazamientos, menor mercado, dificultades crediticias, en fin, otro mundo. Te lo tiene que llevar alguien que sepa y se conozca la zona. Y no todas las agencias valen.

Entonces, con el objeto de reducir llamadas de los captadores, me creé una web, del mismo aspecto cutre-web que el de una inmobiliaria de época. Efectiva idea, conseguí reducir en un porcentaje importante las llamadas de las inmobiliarias, sobre todo de esas tan molestas que te lo decían después de media hora simulando que eran un posible cliente. “Cliente directo” me decían que eran. Qué cansino.

Y a esto vamos: sospecho que si pongo la guay-web en marcha, se me va a llenar todo de cualquier cosa menos de interesados, lo mismo que pasa aquí.

¿Cuál es tu opinión?

Gracias.

Por cierto, creo que el hosting no va muy fino, coméntame si tienes algún problema. Y sí, después de esto, mudaré el blog a su destino definitivo.

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Ayudadme a elegir dominio, el que mas os guste:

- parcelistas.com
ó
- propietariosdeterrenos.es (idéntico).

Respuestas en los comentarios, por favor.

¿Por qué? Un poco de historia:

Esta web, ofimaticaavanzada.com es la “hermana mayor” de otra, ofimaticaavanzada.es.

Todo comenzó cuando comencé a impartir Ofimática Avanzada en la Universidad el año pasado, y necesitaba experimentar con herramientas no convencionales como Wordpress, Drupal o Joomla. Antes daba Ingeniería del Software en varios cursos.

Necesitaba abrir entre otras cosas un blog. Pero claro, abrir otro blog mas de tecnología, que hay miles en el universo, con todo lo que podía aportar sobre terrenos por experiencia personal, me pareció hasta ilícito. Así que aquí estamos y hasta aquí hemos llegado.

Tras varias conversaciones, he llegado a la conclusión de que esto puede ir a más (mucho mas), y que se pueden dar muchos mas servicios que los que presto ahora escribiendo mi blog (el primer servicio que presto es a mi mismo).

Así que me mudo. Y antes de mudarme lo quería comentar.

¿A dónde? Dilo tú mismo.

Saludos!

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Éste es el mayor comprador de suelo de toda España actualmente: SEPES.

Hoy ha sacado una oferta pública de compra de suelo de hasta 300 millones de euros. Hasta el 29 de diciembre puedes ofertarle tu suelo; igual te lo compra. Ya os dí mi opinión al respecto de esto hace un tiempo, según supe que iba a salir.

Me he estado leyendo los Pliegos, y me reafirmo en la opinión que os dí. Cito del Pliego de Bases, las negrillas y las exclamaciones son mías:

B.- Grado de Propiedad.
En orden de prelación, se valorará 
1. Suelo de propietario único u oferta conjunta de la totalidad de propietarios incluidos en un ámbito de gestión urbanística.
2. Suelo en propiedad  igual o superior al 60 % de la superficie incluida en el ámbito de gestión en el que se incluya el suelo ofertado, de forma que permita su iniciativa urbanística.
¡¡¡ 3. Opciones de Compra que representen al menos el 70 % del ámbito propuesto!!!!.

¿Cómo? ¿Van a valorar opciones de compra? No salgo de mi asombro. Eso es fomentar la intermediación pura y dura, precisamente lo que no se quería fomentar. Incomprensible. Me lo expliquen. Pero esto ¿no era para solventar esos asuntos de esas empresas que se habían endeudado comprando suelo, y el Estado se iba a beneficiar de esa situación?

Vuelta a la tortilla: Algunos de vosotros me habéis comentado que alguien tiene alguna opción de compra sobre vuestros suelos. Y os extrañaba el momento y la situación en que se había llevado a cabo; incluso recuerdo un caso en que el comprador ha “reaparecido” mágicamente en estos días. Ahí tenéis una de las respuestas: a lo mejor terminan en el Estado, con la comisión de intermediación de por medio y unas bases que puede que estéis obligados a cumplir indirectamente. Por que a ver cómo hace la Administración la devolución del suelo adquirido mediante opciones si se cumple el apartado “Causas de resolución del contrato”, y lo resuelve después de haberlo adquirido. Vamos, que no hay manera buena a no ser que las opciones estén redactadas casi expresamente para este concurso.

Eso sí, para estas cosas yo también quiero ser Administración: los gastos, todos de parte del vendedor, constitución de aval, reserva de derechos, … da gusto tener la sartén (el dinero) por el mango.

¿Te vas a presentar?

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Estoy viendo ahora mismo un interesantísimo reportaje en La 1 sobre la Cañada Real Galiana, del programa “Comando Actualidad“. 40.000 personas viven allí en casas de construcción ilegal, construidas sobre suelo público, a 10 minutos del centro de Madrid. Impresionante el reportaje.

Uno de los periodistas ha llevado allí a un Registrador de la Propiedad para que aclare el asunto, por que los que allí viven piensan que sí que son dueños de las casas, pero no lo son del terreno. Parece ser que ni una cosa ni otra.

El Registrador afirma que el suelo es propiedad de la Comunidad de Madrid, y que los bienes de la Administración no pueden ser enajenados por usucapión. Por tanto, incluso las casas son ahora propiedad de la Comunidad de Madrid, pero no pueden ser tiradas sin orden judicial. Y por tanto, los que allí viven no son propietarios, sino poseedores, que defienden su posesión vallándola, según lo que se comenta en este reportaje. Por supuesto, ni escrituras ni nada.

Es decir, si construyes en suelo público, no esperes quedarte ni con el terreno ni con lo que construyas.

“¿Futuro aquí en la Cañada? Yo creo que ninguno“, dice textualmente un entrevistado. Pobre gente.

Fran Díaz.

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