Mis propósitos para el año 2009:

- Publicar la Guía para Comprar Terrenos por Internet. Ya tengo el perfil de la guía. Contactaré con los portales inmobiliarios, los no inmobiliarios, los del Estado, los Bloggers, alguna empresa específica, y los representantes de las herramientas en general a partir de enero.

- Seguir escribiendo este blog. Misma frecuencia (cuando me apetece) y misma calidad (la que me autoimpongo).

- Poner en explotación al menos un sitio internet. Este blog funciona, otros de mis sitios funcionan, los sitios experimentales (casi todos los que creo en la Universidad) corren que se las pelan. Pero no tengo claramente en explotación un sitio en Internet, amoldado a las necesidades del usuario y no a las mías. A final de 2009 me he propuesto tener uno. Voy a analizarlo inicialmente con parcelistas.com o propietariosdeterrenos.es. No hablo de hacerlo rentable, eso es otro cantar.

- Dejar para el 2010 menos de 10 problemas pendientes con los terrenos. En 2009 tocará solucionar unos 20 asuntos, lo cual hace 2 al mes si quitamos agosto y diciembre. Ésta va a ser muy complicada, sobre todo por las personas afectadas. Pero por mí que no quede.

- Seguir trabajando y seguir dando clase, con mejor calidad aún que en años pasados. Algo bueno de este blog es que me permite fugarme unos minutos del trabajo o la Universidad. Y tiene una extraña rareza: independizo todo pero mezclándolo compulsivamente. Es como tener varias cocteleras cerradas en las que agitas varios cócteles, pasando el líquido inexplicable y casi etéreamente de una a otra. Aprendo muchísimo.

- Reconocer que lo que sólo funciona al 60%, ya no funciona. Ésta es una de mis grandes aficiones, que me quita un montón de divertido tiempo. Vaya, que lo de esta CPU con la que estoy liado últimamente, tiene delito, hasta mis amigos de los foros de USA me lo han dicho. Cómo me gusta enredar con estas cosas.

- Incrementar mis trabajos hogareños al menos en un 1%. Reconozco odiar profundamente el bricolaje, así que me va a costar. No confundir con los trabajos caseros, esos se me dan mucho mejor. Los propósitos familiares, me los guardo, sin vuestro permiso.

Este 2008 ha sido el año de mi estreno con el blog. Me ha encantado, sobre todo por los que me leéis y más aún por los que contestáis y aportáis.

Muchas gracias.

¡Y FELIZ AÑO NUEVO!

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Cuesta encontrar referencias de precios de suelo para parque eólico. Ahí tenéis una:

215,63Has
Parque Eólico de 650Mw.
2.200.000€/Mw
En España, terreno urbanizable.

Puedes ver el anuncio en miparcela.com. yo no tengo nada que ver con el anuncio, desconozco a los propietarios y por supuesto desconozco el terreno, así que no se más que vosotros.

Saludos!

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¿Quién lee este blog? Me he hecho una pequeña recopilación de vosotros, de las personas que visitáis este blog, apoyado en gran medida en los mails que me enviáis, y que os agradezco sobremanera. Ahí vais casi todos los que me leéis, y seguro que a mas de uno os he dejado en el tintero:

- Portales inmobiliarios y otros portales no tan inmobiliarios. Y  profesionales inmobiliarios en todas sus formas: inmobiliarias de barrio, inmobiliarias grandes, intermediarios. Incluso algún captador de los que no conocen mi opinión sobre su profesión.

- Jueces, Notarios, Registradores de la Propiedad, Oficiales de Notaría, de Juzgados, de Registros de la Propiedad.

- Políticos. A mi primera visita desde el Senado, no le dí importancia. Pero por el ritmo que lleváis ahora, empiezo a pensar que me leéis desde el mismísimo hemiciclo. Todo un honor, que aprovecho para comunicaros que me gustaría que estuviérais mas cerca de los problemas que tenemos los que no estamos en las cámaras debatiendo, como vosotros.

- Abogados, despachos, algún que otro bufete.

- Bloggers. Desconozco muy bien por qué, pero hay muchos que me leen, de cualquier temática. Deben ser 50 ó 100 de los que tengo suscritos vía Google-Feedburner, por que el resto lo hacéis sobre todo por la web o por mail. A excepción de los bloggers inmobiliarios y los de finanzas, que es evidente el por qué me leéis.

- Bancos: banca privada, centros de riesgo, y hasta oficinas de calle.

- No eres el único que me ha confesado que me lees por curiosidad en este mundillo. Hay pilotos de linea aérea y azafatos, controladores aéreos, directores y subdirectoras de alguna gran empresa, monitores de campamento, ingenieros, auditores, … El mail mas recurrente en este caso se titula “¿qué tengo que hacer para comprarme una parcela?“. Mi respuesta:la Guía para comprar terrenos por internet.

- Un montón bien grande de Propietarios de Terrenos. ¡Somos muchos ya! Gracias por vuestro interés y por todos los mails que me mandáis. Os agradezco muy mucho el que contactéis conmigo cuando leéis el blog por primera vez, me ayuda a seguir adelante.

Esto es lo que en Internet llaman “seccionamiento”, y no me iba a quedar yo sin “seccionar”, ¿no?

Si faltas tú, no lo dudes, déjame un comentario y te añado.

Saludos!

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Enhorabuena para los propietarios de terrenos en Córdoba, son los mas buscados, Y también a los propietarios de  terrenos de Palma de Mallorca, Breña, Cañete, Menorca, Baix Llobregat, Asturias, Terrassa, Vallés Oriental y Algeciras. Internacionalmente, enhorabuena a los afortunados propietarios de terrenos de Riobamba, Ventanilla, Guatemala, y Bulgaria. Son los ganadores de esta internética competición.

Tengo que darle las gracias a Google otra vez. La última aplicación que ha sacado es francamente impresionante para los que tenemos un blog. Gracias a ella, puedo saber realmente qué es lo que queréis los que llegáis a mi blog. En resumen, lo que mas buscais. Y me va a permitir orientarme para hablar de estos temas en el futuro. Si quieres añadir algo aparte de lo que propone Google, siéntete libre de hacerlo en los comentarios.

Lo mejor, la conclusión sobre “propietarios de terrenos” según Google.

Aviso que éste es un post que pongo en el blog por que realmente para mí es el mejor sitio donde guardarlo, pero que quizá está excesivamente dedicado a mí mismo. Si entiendes de qué va esto de los blogs, a lo mejor te es útil. He quitado los datos numéricos para facilitar la lectura.

Por propietarios:

Según precio:

prestamos a comunidades de propietarios
lopd comunidades de propietarios
proteccion datos comunidad propietarios
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seguro comunidad propietarios
responsabilidad comunidad propietarios
propietarios morosos
morosos comunidad propietarios
administracion de comunidades de propietarios
gestion comunidad propietarios

Por competition:

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prestamos a comunidades de propietarios
lopd comunidades de propietarios

Por Monthly searches:

mutua de propietarios
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ley comunidad de propietarios
constitucion comunidad de propietarios

Por terrenos:

Por Sugg.Bid:

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Por competition:

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Por Monthly searches:

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parcelas y terrenos
terrenos baratos
alquiler de terrenos

Por propietarios de terrenos:

propietarios de terrenos. ¡Cómo no! ¡Y en todos los aspectos!

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El listado de propiedades de Jose Moreno el Pocero Bueno. Con esto se desvela toda la trama de cuáles son los terrenos en los que va a construir esas casas a precio de ganga, y dónde están situados.

Este hombre ya ha salido varias veces en este blog, véanse Información de José Moreno, el Pocero Bueno o Empresas que buscan terrenos: José Moreno, “El Pocero”. Y quiero aprovechar para comentar cómo se puede obtener el listado de sus propiedades y qué es lo que opino de ello.

Para obtener el listado de las propiedades en España de cualquier persona hay que:

- Ir a la web de Registradores de la Propiedad de España y solicitar una Nota de Localización de propiedades de esta persona. Así de sencillo. Te devuelven un listado con todas las propiedades. Necesitarás alguna información adicional, por que Josés Moreno en España hay muchos.

Y por ello, no voy a colgar aquí el listado de propiedades de José Moreno el Pocero bueno, por aquello de respetar su intimidad y por que no lo permite la Ley.

Con la de veces que ha salido en la prensa, resulta facilísimo obtener datos adicionales. Ha obtenido mucha publicidad gratuita en prensa. Pero mi opinión es que, siendo el hombre de moda en estos días, la Publicidad Registral me parece excesiva, de sus datos y de los de cualquier persona. Y puedes obtenerla de cualquier persona que consultes.

Sé que me leeis Notarios, Registradores y Oficiales. No os enfadéis, pero a mi mejor creer, el Registro de la Propiedad presta un servicio inigualable en lo que a protección jurídica de las partes se refiere. Pero se ha convertido también en un Registro de Propietarios de facto. Ya lo hablábamos hace tiempo, leeros esta referencia.

¿Quieres el listado? Ya sabes dónde obtenerlo.

Un saludo!

ACTUALIZACIÓN 10:40 : Hace unos minutos me ha llegado esta información del Ayuntamiento de Fuenlabrada al respecto del asunto. “… José Moreno no tiene en estos momentos suelo público, de propiedad municipal, para construir en Fuenlabrada, …“. Hay que leérselo.

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Ayudadme a elegir dominio, el que mas os guste:

- parcelistas.com
ó
- propietariosdeterrenos.es (idéntico).

Respuestas en los comentarios, por favor.

¿Por qué? Un poco de historia:

Esta web, ofimaticaavanzada.com es la “hermana mayor” de otra, ofimaticaavanzada.es.

Todo comenzó cuando comencé a impartir Ofimática Avanzada en la Universidad el año pasado, y necesitaba experimentar con herramientas no convencionales como Wordpress, Drupal o Joomla. Antes daba Ingeniería del Software en varios cursos.

Necesitaba abrir entre otras cosas un blog. Pero claro, abrir otro blog mas de tecnología, que hay miles en el universo, con todo lo que podía aportar sobre terrenos por experiencia personal, me pareció hasta ilícito. Así que aquí estamos y hasta aquí hemos llegado.

Tras varias conversaciones, he llegado a la conclusión de que esto puede ir a más (mucho mas), y que se pueden dar muchos mas servicios que los que presto ahora escribiendo mi blog (el primer servicio que presto es a mi mismo).

Así que me mudo. Y antes de mudarme lo quería comentar.

¿A dónde? Dilo tú mismo.

Saludos!

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Éste es el mayor comprador de suelo de toda España actualmente: SEPES.

Hoy ha sacado una oferta pública de compra de suelo de hasta 300 millones de euros. Hasta el 29 de diciembre puedes ofertarle tu suelo; igual te lo compra. Ya os dí mi opinión al respecto de esto hace un tiempo, según supe que iba a salir.

Me he estado leyendo los Pliegos, y me reafirmo en la opinión que os dí. Cito del Pliego de Bases, las negrillas y las exclamaciones son mías:

B.- Grado de Propiedad.
En orden de prelación, se valorará 
1. Suelo de propietario único u oferta conjunta de la totalidad de propietarios incluidos en un ámbito de gestión urbanística.
2. Suelo en propiedad  igual o superior al 60 % de la superficie incluida en el ámbito de gestión en el que se incluya el suelo ofertado, de forma que permita su iniciativa urbanística.
¡¡¡ 3. Opciones de Compra que representen al menos el 70 % del ámbito propuesto!!!!.

¿Cómo? ¿Van a valorar opciones de compra? No salgo de mi asombro. Eso es fomentar la intermediación pura y dura, precisamente lo que no se quería fomentar. Incomprensible. Me lo expliquen. Pero esto ¿no era para solventar esos asuntos de esas empresas que se habían endeudado comprando suelo, y el Estado se iba a beneficiar de esa situación?

Vuelta a la tortilla: Algunos de vosotros me habéis comentado que alguien tiene alguna opción de compra sobre vuestros suelos. Y os extrañaba el momento y la situación en que se había llevado a cabo; incluso recuerdo un caso en que el comprador ha “reaparecido” mágicamente en estos días. Ahí tenéis una de las respuestas: a lo mejor terminan en el Estado, con la comisión de intermediación de por medio y unas bases que puede que estéis obligados a cumplir indirectamente. Por que a ver cómo hace la Administración la devolución del suelo adquirido mediante opciones si se cumple el apartado “Causas de resolución del contrato”, y lo resuelve después de haberlo adquirido. Vamos, que no hay manera buena a no ser que las opciones estén redactadas casi expresamente para este concurso.

Eso sí, para estas cosas yo también quiero ser Administración: los gastos, todos de parte del vendedor, constitución de aval, reserva de derechos, … da gusto tener la sartén (el dinero) por el mango.

¿Te vas a presentar?

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Aquí está toda la cartera de suelo de Inmogeo ordenada por precio. Normalmente sólo se puede consultar por provicia. Me lo guardo, a partir de ahora figurará en mis favoritos. Tarda un ratito, pero el resultado está estupendo. Una vez lo tengas en pantalla, lo puedes ordenar por el criterio que te interese.

Llevaba un tiempo queriendo escribir sobre Inmogeo, el “hermano pequeño” de Segundamano y de Fotocasa, dedicado a oficinas, locales, naves y suelo, no sólo por que en varias ocasiones he tenido la oportunidad de charlar con algunos de sus responsables, sino también por satisfacer mi propia curiosidad.

Respecto a la parte de suelo, que es la que mas uso, me gustaría destacar dos cosas:

- La oferta está mas filtrada que en otros portales, incluso mejor que en Segundamano y Fotocasa, pero claro, eso implica que:

- No suelo encontrar chollos en Inmogeo, aunque la información que contiene me ha ayudado a cerrar alguna operación. También hay que tener en cuenta que la base de datos no es tan amplia como puede ser la de otros portales de otros grupos, y es incluso menor que la del propio Segundamano en la sección de parcelas.

Ofrece anuncios gratis limitados para particulares; para profesionales inmobiliarios es un portal de pago. Y enlazan sus anuncios, con ciertas condiciones, con los de sus “hermanos mayores”. Quizá por eso las buenas ofertas desaparezcan tan pronto, por que adquieren rápido buena visibilidad.

Desconozco qué impacto tiene un anuncio destacado en Inmogeo, ya que no lo he probado nunca.

Habitualmente busco nuevas utilidades a los portales inmobiliarios. Cosas que me valgan de algo, accesos directos, todo lo que me pueda facilitar encontrar lo que necesito de la manera mas rápida y lo mas automatizado posible. Hoy me quedo con el anterior enlace y lo pongo en mis favoritos, pero seguiré investigando.

Un saludo!

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Que nadie diga que no aviso: hoy a las 23:59 finaliza esta adjudicación directa de la AEAT. Sin precio mínimo, sin necesidad de constituir depósito, sólo es necesario hacer la oferta por internet.

Le ofertaría la mitad del precio, para que no me pasase esto que me pasó ayer por la tarde:

Pero no me interesa.

Por cierto, todo hay que decirlo, estupendo el servicio de Autoclub Mutua (rapidísimo) y el de Midas. En menos de tres cuartos de hora estaba en casa con todo arreglado.

Saludos!

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Éstas son las obras de construcción del futuro edificio del Colegio de Registradores de Madrid. Calle Alcalá, 540. Y por supuesto, futuro edificio del Registro de la Propiedad de Madrid. O para ser mas exacto, de todos los Registros de la Propiedad de Madrid.

Sigo la evolución de esta obra desde que pusieron el cartel. Y la verdad es que ya tengo ganas de que se muden, la sede actual me resulta francamente incómoda, empezando por que en los sitios tan céntricos ni siquiera se puede aparcar bien.

En realidad de lo que tengo ganas es de poder hacer Escrituras electrónicas y su presentación telemática en el Registro. No de tener que ir al Registro a inscribir.

Saludos!

Fran Díaz.

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