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Propósitos 2009

Tuesday, December 30th, 2008

Mis propósitos para el año 2009:

- Publicar la Guía para Comprar Terrenos por Internet. Ya tengo el perfil de la guía. Contactaré con los portales inmobiliarios, los no inmobiliarios, los del Estado, los Bloggers, alguna empresa específica, y los representantes de las herramientas en general a partir de enero.

- Seguir escribiendo este blog. Misma frecuencia (cuando me apetece) y misma calidad (la que me autoimpongo).

- Poner en explotación al menos un sitio internet. Este blog funciona, otros de mis sitios funcionan, los sitios experimentales (casi todos los que creo en la Universidad) corren que se las pelan. Pero no tengo claramente en explotación un sitio en Internet, amoldado a las necesidades del usuario y no a las mías. A final de 2009 me he propuesto tener uno. Voy a analizarlo inicialmente con parcelistas.com o propietariosdeterrenos.es. No hablo de hacerlo rentable, eso es otro cantar.

- Dejar para el 2010 menos de 10 problemas pendientes con los terrenos. En 2009 tocará solucionar unos 20 asuntos, lo cual hace 2 al mes si quitamos agosto y diciembre. Ésta va a ser muy complicada, sobre todo por las personas afectadas. Pero por mí que no quede.

- Seguir trabajando y seguir dando clase, con mejor calidad aún que en años pasados. Algo bueno de este blog es que me permite fugarme unos minutos del trabajo o la Universidad. Y tiene una extraña rareza: independizo todo pero mezclándolo compulsivamente. Es como tener varias cocteleras cerradas en las que agitas varios cócteles, pasando el líquido inexplicable y casi etéreamente de una a otra. Aprendo muchísimo.

- Reconocer que lo que sólo funciona al 60%, ya no funciona. Ésta es una de mis grandes aficiones, que me quita un montón de divertido tiempo. Vaya, que lo de esta CPU con la que estoy liado últimamente, tiene delito, hasta mis amigos de los foros de USA me lo han dicho. Cómo me gusta enredar con estas cosas.

- Incrementar mis trabajos hogareños al menos en un 1%. Reconozco odiar profundamente el bricolaje, así que me va a costar. No confundir con los trabajos caseros, esos se me dan mucho mejor. Los propósitos familiares, me los guardo, sin vuestro permiso.

Este 2008 ha sido el año de mi estreno con el blog. Me ha encantado, sobre todo por los que me leéis y más aún por los que contestáis y aportáis.

Muchas gracias.

¡Y FELIZ AÑO NUEVO!

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Queridos Políticos Magos

Sunday, December 21st, 2008

A los que leéis este blog desde el Congreso y el Senado quiero dedicaros mi carta a los Queridos Políticos Magos. Y es que hace tiempo que dejé de creer en que los Reyes Magos existen, así que es una buena oportunidad para deciros que no quisiera dejar de creer en vosotros. Y como yo, creo que la mayoría de los lectores de este blog.

Por eso, Queridos Políticos Magos, para este año que viene, 2009, me gustaría que:

- Dejáseis de pelearos entre vosotros como niños de colegio. Que si tú dices que barrido, que si el otro dice que no barro. Que si fuiste tú, que si no he sido yo. ¿Creéis que nos interesan estos problemas?

- Dejáseis a unos cuantos lobbies de lado. Y os dedicáseis mas a los que estamos al frente de una familia, de un trabajo, de una empresa. Y atajáseis de una vez los problemas de frente. No te quiero ni contar lo que pienso de algunas de las cosas que habéis hecho últimamente (a unos por hacerlas y a los otros por no decir nada de lo que se ha hecho).

- Llegáseis a algún acuerdo razonable en las cosas mas importantes. Nos encantó el detalle del otro día, cuando viajásteis los dos juntos en el mismo avión. Qué menos que veros juntos para eso. Creo que no hay nada más que decir ni que aclarar.

Gracias a este medio, recibo muchos mails de personas de lo más normal. Muchas me cuentan sus problemas, que no siempre puedo resolver, pero me encanta que lo hagan, y muchos de esos problemas os los transmito, aprovechando esta Internet que, desconozco por qué suerte, ha hecho que me leáis.

Recibí unos mails al respecto de mi último post, Terrenos, Política y Corrupción, os reproduzco tal que la he recibido la respuesta de Nacho, que me ha encantado, para que, Queridos Políticos Magos, tengáis un poco mas cerca la visión del común acerca de vosotros.

Por cierto, lo de la Sesión de Control al Gobierno me pareció un poco excesivo: pensad que mientras vosotros leéis este blog desde el hemiciclo, hay gente a la que no la dejan ni acceder a Internet desde el trabajo. No cuadra.

Feliz Navidad a todos. Felices fiestas. Os deseo a todos lo mejor de lo mejor, seáis de los del hemiciclo o no lo seáis.

Y sobre todo, si estás leyendo este post y has llegado hasta el final, gracias por hacerlo: tú eres el que realmente hace este blog. Felices fiestas.

Ahí va el mail de Nacho, quien amablemente me ha permitido postearlo. Gracias, Nacho.

“Si el anuncio explicara toda la historia, probablemente sería de esta manera.
Casa a medio reconstruir. Dividida en tres apartamentos casi terminados.
Tenía una casa para rehabilitar a las afueras del pueblo.
Siempre tuve intención de hacer tres apartamentos en ella, pero como el “papeleo” me salía muy caro, decidí solicitar licencia sólo para rehabilitar la cubierta y con élla hacer toda la obra.
Ya lo había hecho en otra ocasión y no pasó nada.
Me concedieron la licencia sin problemas. Traté con un contratista para realizar los tres apartamentos.
Todo iba bien y la obra estaba a punto de terminar, cuando una inspección rutinaria del servicio de disciplina me descubre el pastel.
De resultas de la inspección tengo que presentar un proyecto de legalización que recoja las obras realizadas y además las obras pendientes.
El gasto es tál, que me obliga a poner en venta el inmueble.
Es una magnifica operación.
O quizás de esta otra.
Casa a medio reconstruir. Dividida en tres apartamentos casi terminados.
Tenía una casa en medio del pueblo, con la cubierta en mal estado.
Con un “pico que me tocó” de una herencia lejana, decidí arreglarlo y solicité licencia para rehabilitar la cubierta.
Me concedieron la licencia sin problemas. Traté con un contratista para realizar la obra.
Una vez desmontada la cubierta original, quedó al descubierto un espacio que hasta ahora estaba desaprovechado.
Con las indicaciones del contratista me di cuenta que con “un poco más” podía sacarle mucho partido a la casa y dividirla en tres apartamentos.
Me dejé aconsejar por el contratista, que parecía “muy enterao”, y no solicité una nueva licencia, ya que así podría mejorar las calidades de la obra.
Todo iba bien y la obra estaba a punto de terminar, pero no contaba con que mi vecino del norte me metiera una denuncia.
El muy ca…. como tiene menos sol que yo, me tiene una envidia loca.
De resultas de la denuncia tengo que presentar un proyecto de legalización que recoja las obras realizadas y además las obras pendientes.
El gasto es tál que me obliga a poner en venta el inmueble.
Es una magnifica operación.
O a lo mejor de esta.

Casa a medio reconstruir. Dividida en tres apartamentos casi terminados.
Tenía una casa en medio del pueblo, en muy mal estado.
El alcalde del pueblo, amigo de la infancia, llevaba detrás de mi varios meses para que la arreglara, ya que afeaba el centro del pueblo.
Con intención de animarme de dijo que empezara por la cubierta y que si nadie me decía nada, no era necesario que pidiera más licencias para arreglar el resto.
Era más importante adecentar el centro del pueblo ya que empezaba a tener algo de turismo.
De acuerdo con lo hablado solicité licencia para rehabilitar la cubierta.
Me concedieron la licencia sin problemas. Traté con un contratista para realizar la obra, primero la cubierta y luego el resto.
Tras arreglar la cubierta y segun el plan comenzamos con la reforma de la casa.
Todo iba bien y la obra estaba a punto de terminar, pero no contaba con que mi vecino del oeste me metiera una denuncia.
El muy ca…. como tiene más viento que yo, me tiene una envidia loca.
De resultas de la denuncia tengo que presentar un proyecto de legalización que recoja las obras realizadas y además las obras pendientes.
El gasto es tál que me obliga a poner en venta el inmueble.
Es una magnifica operación.
Aunque quizás sea de esta otra.
Casa a medio reconstruir. Dividida en tres apartamentos casi terminados.
Tenía una casa en medio del pueblo.
Llevaba años intentando convertirla en apartamentos, pero el Plan General no permitía realizar varias viviendas.
Tras las últimas elecciones el hombre de confianza del nuevo Alcalde me dijo que eso se podría “arreglar”.
Tuvimos varias conversaciones y tras pactar el “tamaño” del sobre, quedamos en que solicitaría licencia para rehabilitar la cubierta y que luego nadie del Ayuntamiento me “molestaría”.
De acuerdo con lo hablado solicité licencia para rehabilitar la cubierta.
Me concedieron la licencia sin problemas. Traté con un contratista para realizar la obra, primero la cubierta y luego el resto.
Tras arreglar la cubierta y según el plan comenzamos con la reforma de la casa.
Todo iba bien y la obra estaba a punto de terminar, pero no contaba con que mi vecino del sur me metiera una denuncia.
El muy ca…. como tiene más sol que yo, me tiene una envidia loca.
De resultas de la denuncia es muy probable que tenga que demoler las obras realizadas y pagar una multa.
Pero mi “amigo” el Alcalde ha metido la denuncia en un cajón para darme tiempo a solucionar el problema.
Yo mientras tanto estoy intentando vender el inmueble.
Es una magnifica operación.
Saludos Fran.
Felicitaciones por tu blog, es tan interesante como ameno.
Nacho.”

Gracias a tí, Nacho.

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Terrenos, política y corrupción

Thursday, December 18th, 2008


Atentos los que me leéis desde el hemiciclo, tomad nota de esto:

“El alcalde del PP me pide, después de otorgarme y pagar la licencia de rehabilitación que no ha sido barata, un proyecto de arquitecto que no puedo pagar. …”

Es lo que dice este anuncio de una parcela.

En muchas, muchísimas ocasiones me encuentro con terrenos que delatan a una parte o a la otra, al propietario o al político, al menos a uno de los dos, que dejan entrever que una de las partes está en una, digamos, “situación”. Sean del signo político que sean. No se por qué, pero cuando la gente se refiere a suelo, no se cortan y hablan sin ningún tapujo en los anuncios.

En este caso parece que el problema podría venir, o del propietario, que podría haber hecho algo que no debía, o del alcalde, que podría haber pedido algo que no debía. Yo no conozco ni la casa, ni el terreno, ni al alcalde, ni al propietario, ni el caso en cuestión, quede claro. Pero parece que uno de los dos es el “causante”.

Cuál es tu opinión, ¿quién es quién?

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Goolzoom dual, me encanta

Wednesday, December 17th, 2008

Goolzoom dual es lo último de lo último de Goolzoom. Idea simple pero utilísima: poder ver varias (dos) proyecciones al mismo tiempo, ya sean dos imágenes satélite, dos mapas, un mapa y el catastro, o las combinaciones que sean. Ya lleva unos días en marcha.

Es la siguiente prestación que se añade a Goolzoom después de Goolzoom 3D. Me encanta por lo útil que es.

Y como dice Jesús, con quien hablo a menudo, todo sea dicho:

“Próximamente sólo disponible para usuarios registrados”

Así que a disfrutarlo.

Saludos!

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¿Quién lee este blog?

Monday, December 8th, 2008

¿Quién lee este blog? Me he hecho una pequeña recopilación de vosotros, de las personas que visitáis este blog, apoyado en gran medida en los mails que me enviáis, y que os agradezco sobremanera. Ahí vais casi todos los que me leéis, y seguro que a mas de uno os he dejado en el tintero:

- Portales inmobiliarios y otros portales no tan inmobiliarios. Y  profesionales inmobiliarios en todas sus formas: inmobiliarias de barrio, inmobiliarias grandes, intermediarios. Incluso algún captador de los que no conocen mi opinión sobre su profesión.

- Jueces, Notarios, Registradores de la Propiedad, Oficiales de Notaría, de Juzgados, de Registros de la Propiedad.

- Políticos. A mi primera visita desde el Senado, no le dí importancia. Pero por el ritmo que lleváis ahora, empiezo a pensar que me leéis desde el mismísimo hemiciclo. Todo un honor, que aprovecho para comunicaros que me gustaría que estuviérais mas cerca de los problemas que tenemos los que no estamos en las cámaras debatiendo, como vosotros.

- Abogados, despachos, algún que otro bufete.

- Bloggers. Desconozco muy bien por qué, pero hay muchos que me leen, de cualquier temática. Deben ser 50 ó 100 de los que tengo suscritos vía Google-Feedburner, por que el resto lo hacéis sobre todo por la web o por mail. A excepción de los bloggers inmobiliarios y los de finanzas, que es evidente el por qué me leéis.

- Bancos: banca privada, centros de riesgo, y hasta oficinas de calle.

- No eres el único que me ha confesado que me lees por curiosidad en este mundillo. Hay pilotos de linea aérea y azafatos, controladores aéreos, directores y subdirectoras de alguna gran empresa, monitores de campamento, ingenieros, auditores, … El mail mas recurrente en este caso se titula “¿qué tengo que hacer para comprarme una parcela?“. Mi respuesta:la Guía para comprar terrenos por internet.

- Un montón bien grande de Propietarios de Terrenos. ¡Somos muchos ya! Gracias por vuestro interés y por todos los mails que me mandáis. Os agradezco muy mucho el que contactéis conmigo cuando leéis el blog por primera vez, me ayuda a seguir adelante.

Esto es lo que en Internet llaman “seccionamiento”, y no me iba a quedar yo sin “seccionar”, ¿no?

Si faltas tú, no lo dudes, déjame un comentario y te añado.

Saludos!


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Inmogeo profesional para vender terrenos

Tuesday, November 25th, 2008

Desde el Grupo Anuntis me invitaron a probar Inmogeo profesional, un portal especializado en vender terrenos, desde mediados de octubre hasta finales de noviembre. Dicho y hecho. Y aquí os cuelgo mis conclusiones.

Lo que me ofrecieron:

Probar Inmogeo con cartera de 20 terrenos + anuncios en Segundamano, con tres subidas gratuitas al día.

Lo que he hecho:

He insertado en Inmogeo tres anuncios de parcelas similares a los que tengo en otros portales inmobiliarios (incluida mi renovada web). Han aparecido simultánea y gratuitamente en Segundamano estos mismos tres anuncios de parcelas, y ahí he ido haciendo tres subidas gratuitas todos los días, de distintas formas y en órdenes distintos.

Las premisas:

Partíamos de la base de que estamos en crisis y de que no es temporada de venta de parcelas. En noviembre-diciembre-enero parece que los compradores se esconden debajo de las piedras. Se puede por tanto comparar los resultados con los de otro año o con los de otros portales de terrenos, pero no con los meses de temporada alta.

Los resultados:

La cosa no ha estado nada mal. Aunque no he recibido ninguna llamada procedente de Inmogeo (nadie ha visto mi número de teléfono, si os fijaís en las estadísticas de la imagen), sí que he recibido varios contactos procedentes de Segundamano. Lo cual, para estos meses, no está pero que nada mal.

Las cosas que he notado:

Aparte de algún fallo técnico puntual (cosa común en estos mundos virtuales en los que vivimos), he notado algunos días que las subidas se agotaban antes de hacerlas (cosas de mis cookies, seguramente). También he notado que mis anuncios de parcelas salen los primeros también en el listado de Inmogeo en la zona de Guadalajara. Y que dos de ellos aparecen con el texto “Ha bajado el precio“. No le doy mayor importancia a ninguno de estos asuntos.

Las cosas a mejorar:

- Hay que adaptar Inmogeo al usuario particular. Vale que yo soy un particular “muy particular”, con página web y esas cosas, pero es que no todo el mundo va a tener web ni CIF ni logotipo ni similar para anunciarse. Hay que adaptar el portal algo mas a los particulares, para mi gusto está excesivamente enfocado a profesionales y agencias.

- Es mejorable la forma de insertar los anuncios: se tarda mucho y son muchos clicks. Hay que enfocarla también en aquellas personas que tienen sólo una parcela por vender. Para mi gusto, esto es bastante mejorable.

Las conclusiones:

Me ha encantado la atención al cliente. Nada de un mail preguntándote cómo te ha ido. No. Según puse los anuncios, a los dos o tres días, me llamó una persona distinta a mi comercial preguntándome qué tal me había ido, le comenté algunas cosas que sucedían y solucionó los problemas en el momento. Algunos otros asuntos, que le dije que le iba a mandar (por ejemplo un logo), no los mandé, para poder continuar cuan vulgo particular probando portal inmobiliario. Respecto a las personas de Inmogeo que habitualmente contactan conmigo vía mail, debo decir que el trato ha sido estupendo. Y no lo digo por que seáis lectores habituales de este blog, que sé que lo sois.

Lo he estudiado mas ampliamente, pero creo que un resumen como éste es suficiente para los que queráis vender vuestra parcela a través de Inmogeo. A finales de noviembre terminará la prueba, y probablemente desaparezcan los enlaces a los anuncios, así que si quieres comprobar lo que he hecho, te queda poco tiempo.

A la gente de Inmogeo con la que he tratado, Ignacio, Samuel y Mari Carmen, encantado de conoceros. Y por supuesto, también gracias a tí, Ricardo, me fuiste de mucha ayuda en su momento.

Saludos!

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Gracias a Google, de nuevo

Saturday, November 22nd, 2008

Enhorabuena para los propietarios de terrenos en Córdoba, son los mas buscados, Y también a los propietarios de  terrenos de Palma de Mallorca, Breña, Cañete, Menorca, Baix Llobregat, Asturias, Terrassa, Vallés Oriental y Algeciras. Internacionalmente, enhorabuena a los afortunados propietarios de terrenos de Riobamba, Ventanilla, Guatemala, y Bulgaria. Son los ganadores de esta internética competición.

Tengo que darle las gracias a Google otra vez. La última aplicación que ha sacado es francamente impresionante para los que tenemos un blog. Gracias a ella, puedo saber realmente qué es lo que queréis los que llegáis a mi blog. En resumen, lo que mas buscais. Y me va a permitir orientarme para hablar de estos temas en el futuro. Si quieres añadir algo aparte de lo que propone Google, siéntete libre de hacerlo en los comentarios.

Lo mejor, la conclusión sobre “propietarios de terrenos” según Google.

Aviso que éste es un post que pongo en el blog por que realmente para mí es el mejor sitio donde guardarlo, pero que quizá está excesivamente dedicado a mí mismo. Si entiendes de qué va esto de los blogs, a lo mejor te es útil. He quitado los datos numéricos para facilitar la lectura.

Por propietarios:

Según precio:

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responsabilidad comunidad propietarios
propietarios morosos
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Por competition:

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Por Monthly searches:

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Por terrenos:

Por Sugg.Bid:

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terrenos baratos
alquiler de terrenos

Por propietarios de terrenos:

propietarios de terrenos. ¡Cómo no! ¡Y en todos los aspectos!

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José Moreno el Pocero Bueno y el Registro de Propietarios

Wednesday, November 12th, 2008

El listado de propiedades de Jose Moreno el Pocero Bueno. Con esto se desvela toda la trama de cuáles son los terrenos en los que va a construir esas casas a precio de ganga, y dónde están situados.

Este hombre ya ha salido varias veces en este blog, véanse Información de José Moreno, el Pocero Bueno o Empresas que buscan terrenos: José Moreno, “El Pocero”. Y quiero aprovechar para comentar cómo se puede obtener el listado de sus propiedades y qué es lo que opino de ello.

Para obtener el listado de las propiedades en España de cualquier persona hay que:

- Ir a la web de Registradores de la Propiedad de España y solicitar una Nota de Localización de propiedades de esta persona. Así de sencillo. Te devuelven un listado con todas las propiedades. Necesitarás alguna información adicional, por que Josés Moreno en España hay muchos.

Y por ello, no voy a colgar aquí el listado de propiedades de José Moreno el Pocero bueno, por aquello de respetar su intimidad y por que no lo permite la Ley.

Con la de veces que ha salido en la prensa, resulta facilísimo obtener datos adicionales. Ha obtenido mucha publicidad gratuita en prensa. Pero mi opinión es que, siendo el hombre de moda en estos días, la Publicidad Registral me parece excesiva, de sus datos y de los de cualquier persona. Y puedes obtenerla de cualquier persona que consultes.

Sé que me leeis Notarios, Registradores y Oficiales. No os enfadéis, pero a mi mejor creer, el Registro de la Propiedad presta un servicio inigualable en lo que a protección jurídica de las partes se refiere. Pero se ha convertido también en un Registro de Propietarios de facto. Ya lo hablábamos hace tiempo, leeros esta referencia.

¿Quieres el listado? Ya sabes dónde obtenerlo.

Un saludo!

ACTUALIZACIÓN 10:40 : Hace unos minutos me ha llegado esta información del Ayuntamiento de Fuenlabrada al respecto del asunto. “… José Moreno no tiene en estos momentos suelo público, de propiedad municipal, para construir en Fuenlabrada, …“. Hay que leérselo.

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Efecto guay-web y efecto cutre-web

Monday, November 10th, 2008

¿Qué me recomiendas? Para un propietario que trata de vender sus terrenos por internet:

- ¿Efecto guay-web

ó

- Efecto cutre-web?

¿Esto qué es? Depende de lo que vendas, te puede interesar un modelo de web u otro. Véanse arriba dos ejemplos:

- A la izquierda una guay-web, que admite comentarios, permite mandar mails directamente, tiene formularios, galerías de fotos, …. Vaya, un poco mas 2.0 de lo normal. Es una maqueta, podéis toquetearla y dar las sugerencias que queráis, sugerir ideas, informar de fallos, cualquier comentario es bienvenido.

- A la derecha, una cutre-web, de lo mas 1.0 (0.0 diría yo). Para contactar con el vendedor, hay que llamarle o enviarle un mail. Y ya está, no hay mas.

Nuestra intención siempre ha sido vender alguna parcela, sin prisa ni pausa, a gente con intención de explotar el terreno, gente que quisiera venirse a vivir aquí. No nos interesaban los que venían con intención especulativa, eso deja dinero al principio, pero al final se nos hunde la zona, pan para hoy y hambre para mañana.

Durante una época me llamaban innumerables agencias, a pesar de que no tenía intención de darles una sola parcela, ni en exclusiva ni sin ella. Tengo demostrado que en esta zona somos mucho mas efectivos que una agencia, sobre todo viendo los resultados de algunos vecinos (avisados estaban) cuyo cartel de “propiedad en exclusiva” cuelga desteñido según los designios del viento. Y no es por que las agencias sean buenas o malas personas, es que vender un terreno no es lo mismo que vender un piso: costes de desplazamientos, menor mercado, dificultades crediticias, en fin, otro mundo. Te lo tiene que llevar alguien que sepa y se conozca la zona. Y no todas las agencias valen.

Entonces, con el objeto de reducir llamadas de los captadores, me creé una web, del mismo aspecto cutre-web que el de una inmobiliaria de época. Efectiva idea, conseguí reducir en un porcentaje importante las llamadas de las inmobiliarias, sobre todo de esas tan molestas que te lo decían después de media hora simulando que eran un posible cliente. “Cliente directo” me decían que eran. Qué cansino.

Y a esto vamos: sospecho que si pongo la guay-web en marcha, se me va a llenar todo de cualquier cosa menos de interesados, lo mismo que pasa aquí.

¿Cuál es tu opinión?

Gracias.

Por cierto, creo que el hosting no va muy fino, coméntame si tienes algún problema. Y sí, después de esto, mudaré el blog a su destino definitivo.

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Sacacasa y pisos.com

Sunday, November 9th, 2008


Me lo acabo de leer en el blog de Rubén Cantón, y es que van a convertir Sacacasa en Pisos.com.

Enhorabuena para ellos, por que el cambio es radical.

¿Abandonarán la sección de los terrenos a su suerte en favor de los pisos? En Guadalajara tienen 60 terrenos (algunos ya antiguos) y personalmente no he cerrado ninguna operación basada exclusivamente en información proporcionada por Sacacasa.

Pero es que me da que se van a centrar sólo en los pisos. Y claro, otro que se pierde y ya van ….

Saludos.

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