Una persona de Parque de Valdebebas me llamó hace unos días a propósito del post Cachondeo en Valdebebas en los portales inmobiliarios, para confirmarme que aquél señor, en efecto, estaba utilizando las fotos de su web sin su permiso, y para contarme cuál era la política que utilizaban para ceder material gráfico a los propietarios de terrenos de Valdebebas. El portal inmobiliario en cuestión retiró el anuncio a los pocos días.

Partiendo de la base de que yo no soy propietario de terrenos de Valdebebas, que le expliqué aunque evidentemente no era necesario, mantuvimos una mas que interesante conversación acerca de su gestión y organización. Francamente, me encantó que me llamaran, fué fructífero. A consecuencia de ello, intercambiamos después algún mail.

Y le comenté que, en lo que pudiera ayudarles, así lo haría.

Bien, pues hoy, una vez mas, casi sin querer, me he tropezado con mas de lo mismo. En madrid.loquo.com, este pedazo de anuncio que dice que dispone de 1.000.000m2 en Valdebebas, sólo para compradores finalistas, del 26 de enero. Eso sí, como datos, un mail, un teléfono móvil y un “llamar sólo por las tardes”. Escueto escueto. Raro rarito. Aunque con internet, es fácil saber con quién se habla uno rápidamente, aunque venga desde Barcelona.

Y claro, las cosas no tardan en saltar ni un minuto: mírate este enlace del año 2007 en anunciaweb, “Disponemos de compradores para valdebebas y valdecarros”. “Compramos partidas grandes y pequeñas que estén dentro del pou“, reza el susodicho.

Impresionante. Que me lo expliquen. En 2007 tenían compradores para Valdebebas y en 2009 son propietarios de terrenos en Valdebebas, hasta la maravillosa cifra de 1.000.000m2 en Valdebebas. No lo entiendo. Estas velocidades, para una pequeña empresa como la que parece que tienen, son para mí harto incomprensibles.

¿Esto no era lo que pretendía evitar cierta Ley del Suelo?

Espectacular el cachondeo de Valdebebas. Todo un espectáculo. Esto es muy serio y es todo un problemón, sobre todo para la mala imagen que están dando al propio Parque de Valdevebas, del cual incluso utilizan las fotos de su web, desconozco si con su permiso o sin él, aunque sospecho amargamente que sin su permiso. No puede ser.

Os cuento, en una de mis pestañas automáticas, me aparece el anuncio de la imagen, de un portal inmobiliario, aunque se puede ver en unos cuantos. No lo voy a enlazar por que me parece vergonzoso, así que búscalo si quieres.

Dice así:

“EL PRECIO FINAL DE COMPRAVENTA SE RIGE POR LAS FLUCTUACIONES DEL MERCADO.EL PRECIO DE REFERENCIA, PUEDE FLUCTUAR. YA QUE NO TODOS LOS PROPIETARIOS VENDERAN A UN MISMO PRECIO, DEPENDERÁ DE LA DECISIÓN QUE ADOPTE CADA UNO DE ELLOS POR SEPARADO.
50 hectáreas (500.000 m2).SE PUEDE COMPRAR PARCIAL O TOTALMENTE, ESTÁ EN EL TRIANGULO QUE FORMAN EL PUEBLO DE BARAJAS, EL AEREOPUERTO Y LA MORALEJA. ESTÁ ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA, EL PRECIO POR M2 ES DE 239 €. ESTE PRECIO NO SE GARANTIZA PARA TODA LA SUPERFICIE. AL EXISTIR NUMEROSOS PROPIETARIOS CADA UNO DE ELLOS VENDEDRÁ A UN PRECIO DETERMINADO IGUAL, SUPERIOR O INFERIOR AL MARCDADO DE REFERENCIA.NOSOTROS HACEMOS LA OFERTA DEL COMPRADOR A LOS CLIENTES Y ELLOS EN FUNCION DE SUSU CIRCUNTANCIAS TOMAN LA DECISIÓN DE VENDER O NO AL PRECIO PROPUESTO. ROGAMOS SERIEDAD.”

¿Pero qué dice este tío?

- “No todos los propietarios venderán a un mismo precio”. O sea, que él no es propietario.

- “Este precio no se garantiza para toda la superficie al existir numerosos propietarios”. O sea, que no tienes claro ni el precio.

- “Nosotros hacemos la oferta del comprador a los clientes y ellos en funcion de susu circuntancias toman la decision de vender o no al precio propuesto”. Entonces ¿tus clientes son los propietarios del suelo? ¿Y si hago una oferta, tengo que pasar por tí, que no sabes ni escribir correctamente un anuncio? O sea, que no tienes claro ni que se pueda cerrar el trato. Es mas, yo creo que no tienes claro ni quiénes son los propietarios.

Mira, tu anuncio me huele fatal fatal fatal. Todo un ejemplo de lo que no hay que hacer, de lo que estamos todos hartos, de mal olor, de …

¿Sabes lo que te digo?

“Ijual redazto una rezpuezta a tu oferrta: tengun cliente q qiere comprrase unos terrniyos en Baldevevas y ezta muinteresao en tuoferta. contazta con migo y yo te paso con el y si le gustan tuz terrnos te los compra mañana al contao y al precio qe yo le diga y lo que quede nos lo partimos a medias. Te reugo seriedaz”.

Hasta luego.

Resulta curiosísimo ver cómo se han evaporado literalmente los anuncios de compra de terrenos. Antes proliferaban por todos lados, en especial en las zonas mas calientes, donde se acumulaban los intermediarios para adquirir sólo unos cuantos metros. En este blog he hablado muy mucho de lo que pasó en su momento con la zona de Valdebebas en Madrid, y en este enlace se puede comprobar que aún sigue pasando lo mismo,  pero en mucha menor manera.

Pero es que anuncios relativamente recientes de búsqueda de terrenos en Madrid hay mas bien pocos:

- MilAnuncios.com: MIL ANUNCIOS.COM - Busco terreno barato en Madrid

- Blidoo.es: BUSCO PARCELA RUSTICA EN ALQUILER - Madrid

- Loquo: Compro parcelas en Madrid o Guadalajara

y cuesta encontrar alguno mas que tenga una mínima fiabilidad. Quedamos pocos.

Mala época para los especuladores. ¿No?

Saludos!

Se vende parcela en Valdebebas, de 61.227m2 para uso de oficinas, fraccionables, según el catálogo. Y yo no cobro nada por intermediar.

Me hago eco de la venta de esta parcela por que me preguntáis muy a menudo por suelo en Valdebebas, lugar donde a día de hoy no poseo nada, y por que creo que es un ejemplo de lo que deberían hacer muchos agentes inmobiliarios de nuestro país: ayudar a sus clientes a encontrar lo que necesitan, no intermediar, que es lo que muchos han hecho durante un largo boom del suelo, cosas que para mí son muy distintas.

Y claro, también me hago eco por que la noticia del día es que Metrovacesa, empresa con la que no guardo relación alguna ni pretendo cobrarles un duro por este post, pretende vender casi 600.000m2 de suelo, aparte de esta parcela. Y pretende hacerlo mediante medios electrónicos entre otras cosas.

Ya hace tiempo que Metrovacesa contactó con la blogosfera para explicar su estrategia de márketing online. Les deseo la misma suerte ahora que en lugar de tratar de vender viviendas van a tratar de vender terrenos online.

Gracias a las fuentes que me avisaron en su momento (gracias, Isa), y a quien hoy lo publica, Expansión.

Un saludo!

Fran Díaz.

Si bien es cierto que el mundo de los terrenos está plagado de operaciones en las que comprador y vendedor suelen conocerse en una notaría junto a una retahíla de intermediarios, el caso de Valdebebas es uno de los que me está resultando francamente llamativo.

Si sumas la superficie de todos estos anuncios de terrenos ofertados en Valdebebas, podrás comprobar cómo no quedaría un hueco libre ni para albergar la actual Ciudad Deportiva del Real Madrid.

Si miras en este otro sitio, comprobarás que hay bastante confusión entre Valdebebas y Las Cárcavas, como comentaba en este otro post. Ya habíamos visto el caso concreto de alguno de estos anuncios.

Y si ya miras portales de tercer nivel o inmobiliarias concretas, te encuentras con anuncios de venta como éste, el que está en esta página, o el que está aquí, hasta el punto de dirigirte a Barcelona, no a Madrid.

Muchos de estos anuncios afirman tener “compradores documentados“, “Por encargo directo del comprador“, “Sólo comprador de verdad, no perder el tiempo“, “Necesitamos suelo en Valdebebas REAL, tenemos el comprador REAL“, “Abstenerse intermediarios“, “totalmente directo de la propiedad“.

Recuerdo el caso curioso de aquel comprador del año pasado que decía estar “curado de espantos en Valdebebas“, al que le respondieron textualmente que “los vendedores ciertos de Valdebebas también estan cansados de perder su tiempo y han delegado el filtro en nosotros (intermediarios) para ajustar las reuniones a la realidad“.

La decepción al llamar a algunos de estos anuncios es constante: la mayoría son de meros intermediarios sin suelo ni comprador. Comprobadlo vosotros mismos si quereis.

Saludos!

Fran Díaz.

Me queda claro que los sitios de moda actualmente en Madrid son Valdebebas y Las Cárcavas.

Me lo estáis pidiendo constantemente y os lo confirmo, a día de hoy yo no tengo el listado de propietarios de suelo de Valdebebas. Lo tienen los Registros de la Propiedad números 11 y 12 de Madrid. Ahí es donde hay que preguntar.

Y seguro que hay mucha otra gente con otro punto de vista, por eso lo quiero aclarar:

- Valdebebas, por que tiene un PAU de 12.500 casas y un tamaño cinco veces mas grande que el Parque del Retiro. Casas para futuro, con el Campus de la Justicia y una ingente masa de suelo comercial.

- Las Cárcavas, por que no es Valdebebas, pero está al lado. Suelo finalizado y casas ya construidas para el que quiera comprar de inmediato.

Opciones de futuro versus opciones de hoy. Pero que nadie se equivoque, aunque alguien aprovechadamente pueda estar dando a entender lo contrario, Las Cárcavas no son Valdebebas.

Saludos!

Fran Díaz.