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Queridos Políticos Magos

Sunday, December 21st, 2008

A los que leéis este blog desde el Congreso y el Senado quiero dedicaros mi carta a los Queridos Políticos Magos. Y es que hace tiempo que dejé de creer en que los Reyes Magos existen, así que es una buena oportunidad para deciros que no quisiera dejar de creer en vosotros. Y como yo, creo que la mayoría de los lectores de este blog.

Por eso, Queridos Políticos Magos, para este año que viene, 2009, me gustaría que:

- Dejáseis de pelearos entre vosotros como niños de colegio. Que si tú dices que barrido, que si el otro dice que no barro. Que si fuiste tú, que si no he sido yo. ¿Creéis que nos interesan estos problemas?

- Dejáseis a unos cuantos lobbies de lado. Y os dedicáseis mas a los que estamos al frente de una familia, de un trabajo, de una empresa. Y atajáseis de una vez los problemas de frente. No te quiero ni contar lo que pienso de algunas de las cosas que habéis hecho últimamente (a unos por hacerlas y a los otros por no decir nada de lo que se ha hecho).

- Llegáseis a algún acuerdo razonable en las cosas mas importantes. Nos encantó el detalle del otro día, cuando viajásteis los dos juntos en el mismo avión. Qué menos que veros juntos para eso. Creo que no hay nada más que decir ni que aclarar.

Gracias a este medio, recibo muchos mails de personas de lo más normal. Muchas me cuentan sus problemas, que no siempre puedo resolver, pero me encanta que lo hagan, y muchos de esos problemas os los transmito, aprovechando esta Internet que, desconozco por qué suerte, ha hecho que me leáis.

Recibí unos mails al respecto de mi último post, Terrenos, Política y Corrupción, os reproduzco tal que la he recibido la respuesta de Nacho, que me ha encantado, para que, Queridos Políticos Magos, tengáis un poco mas cerca la visión del común acerca de vosotros.

Por cierto, lo de la Sesión de Control al Gobierno me pareció un poco excesivo: pensad que mientras vosotros leéis este blog desde el hemiciclo, hay gente a la que no la dejan ni acceder a Internet desde el trabajo. No cuadra.

Feliz Navidad a todos. Felices fiestas. Os deseo a todos lo mejor de lo mejor, seáis de los del hemiciclo o no lo seáis.

Y sobre todo, si estás leyendo este post y has llegado hasta el final, gracias por hacerlo: tú eres el que realmente hace este blog. Felices fiestas.

Ahí va el mail de Nacho, quien amablemente me ha permitido postearlo. Gracias, Nacho.

“Si el anuncio explicara toda la historia, probablemente sería de esta manera.
Casa a medio reconstruir. Dividida en tres apartamentos casi terminados.
Tenía una casa para rehabilitar a las afueras del pueblo.
Siempre tuve intención de hacer tres apartamentos en ella, pero como el “papeleo” me salía muy caro, decidí solicitar licencia sólo para rehabilitar la cubierta y con élla hacer toda la obra.
Ya lo había hecho en otra ocasión y no pasó nada.
Me concedieron la licencia sin problemas. Traté con un contratista para realizar los tres apartamentos.
Todo iba bien y la obra estaba a punto de terminar, cuando una inspección rutinaria del servicio de disciplina me descubre el pastel.
De resultas de la inspección tengo que presentar un proyecto de legalización que recoja las obras realizadas y además las obras pendientes.
El gasto es tál, que me obliga a poner en venta el inmueble.
Es una magnifica operación.
O quizás de esta otra.
Casa a medio reconstruir. Dividida en tres apartamentos casi terminados.
Tenía una casa en medio del pueblo, con la cubierta en mal estado.
Con un “pico que me tocó” de una herencia lejana, decidí arreglarlo y solicité licencia para rehabilitar la cubierta.
Me concedieron la licencia sin problemas. Traté con un contratista para realizar la obra.
Una vez desmontada la cubierta original, quedó al descubierto un espacio que hasta ahora estaba desaprovechado.
Con las indicaciones del contratista me di cuenta que con “un poco más” podía sacarle mucho partido a la casa y dividirla en tres apartamentos.
Me dejé aconsejar por el contratista, que parecía “muy enterao”, y no solicité una nueva licencia, ya que así podría mejorar las calidades de la obra.
Todo iba bien y la obra estaba a punto de terminar, pero no contaba con que mi vecino del norte me metiera una denuncia.
El muy ca…. como tiene menos sol que yo, me tiene una envidia loca.
De resultas de la denuncia tengo que presentar un proyecto de legalización que recoja las obras realizadas y además las obras pendientes.
El gasto es tál que me obliga a poner en venta el inmueble.
Es una magnifica operación.
O a lo mejor de esta.

Casa a medio reconstruir. Dividida en tres apartamentos casi terminados.
Tenía una casa en medio del pueblo, en muy mal estado.
El alcalde del pueblo, amigo de la infancia, llevaba detrás de mi varios meses para que la arreglara, ya que afeaba el centro del pueblo.
Con intención de animarme de dijo que empezara por la cubierta y que si nadie me decía nada, no era necesario que pidiera más licencias para arreglar el resto.
Era más importante adecentar el centro del pueblo ya que empezaba a tener algo de turismo.
De acuerdo con lo hablado solicité licencia para rehabilitar la cubierta.
Me concedieron la licencia sin problemas. Traté con un contratista para realizar la obra, primero la cubierta y luego el resto.
Tras arreglar la cubierta y segun el plan comenzamos con la reforma de la casa.
Todo iba bien y la obra estaba a punto de terminar, pero no contaba con que mi vecino del oeste me metiera una denuncia.
El muy ca…. como tiene más viento que yo, me tiene una envidia loca.
De resultas de la denuncia tengo que presentar un proyecto de legalización que recoja las obras realizadas y además las obras pendientes.
El gasto es tál que me obliga a poner en venta el inmueble.
Es una magnifica operación.
Aunque quizás sea de esta otra.
Casa a medio reconstruir. Dividida en tres apartamentos casi terminados.
Tenía una casa en medio del pueblo.
Llevaba años intentando convertirla en apartamentos, pero el Plan General no permitía realizar varias viviendas.
Tras las últimas elecciones el hombre de confianza del nuevo Alcalde me dijo que eso se podría “arreglar”.
Tuvimos varias conversaciones y tras pactar el “tamaño” del sobre, quedamos en que solicitaría licencia para rehabilitar la cubierta y que luego nadie del Ayuntamiento me “molestaría”.
De acuerdo con lo hablado solicité licencia para rehabilitar la cubierta.
Me concedieron la licencia sin problemas. Traté con un contratista para realizar la obra, primero la cubierta y luego el resto.
Tras arreglar la cubierta y según el plan comenzamos con la reforma de la casa.
Todo iba bien y la obra estaba a punto de terminar, pero no contaba con que mi vecino del sur me metiera una denuncia.
El muy ca…. como tiene más sol que yo, me tiene una envidia loca.
De resultas de la denuncia es muy probable que tenga que demoler las obras realizadas y pagar una multa.
Pero mi “amigo” el Alcalde ha metido la denuncia en un cajón para darme tiempo a solucionar el problema.
Yo mientras tanto estoy intentando vender el inmueble.
Es una magnifica operación.
Saludos Fran.
Felicitaciones por tu blog, es tan interesante como ameno.
Nacho.”

Gracias a tí, Nacho.

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Información de subastas vía internet: resumen de todo lo que llevamos hasta ahora

Wednesday, December 10th, 2008

De todos los mails que me enviáis, hay algunos que me llaman la atención especialmente, esos que me preguntan asuntos sobre posts futuros y me proponen temas a tratar.

Un lector de este blog, cuyas siglas hemos acordado sean CSB, me pregunta si voy a tratar en siguientes posts acerca de las subastas vía internet. Claro, estaréis pensando que CSB es relativamente nuevo.

Así que aquí va esta recopilación sobre lo que por ahora sabemos en este blog sobre subastas vía internet:

- Subastas Judiciales:

Excelente forma de comprar terrenos en Murcia.
Subastas Judiciales por Internet ¡al fin!.

- Subastas de Hacienda, AEAT:

AEAT: subastas sin precio minimo de adjudicacion y sin deposito.
Excelente forma de comprar terrenos en Murcia.
Otra subasta sin precio mínimo ni depósito en Valencia.
Adjudicación directa de finca rústica en A Coruña.
Hoy, subasta sin precio mínimo de adjudicación de la AEAT.
Tres viviendas a subasta sin precio mínimo de adjudicacion en Toledo.

- Subastas de la Seguridad Social:

Subastas de la Seguridad Social.
De este asunto hay que hablar mas, lo sé, pero es que las uso mas bien poco.

- Subastas privadas:

Suerte en la subasta del terreno.
De este asunto no voy a hablar mucho mas: en las subastas privadas no sueles encontrar chollos, ni mucho menos. Y menos aún en las subastas a la baja. Que se lo digan a uno que yo me sé.

- Cómo uso yo las subastas, cómo usar las subastas:

Solucionando una herencia de una tierra.
Qué hacer con una participación indivisa en una parcela.

Y mi pequeño decálogo, pendiente de actualizar: Guía Comprando terrenos por Internet.

CSB, creo que tienes para leer un ratito. Al resto, os adelanto que este lector me ha hecho una serie de comentarios y cuestiones interesantísimas, la verdad es que el par de mensajes que nos hemos intercambiado me han parecido simpatiquísimos. Así que le iré dando alguna otra respuesta de aquí a poco.

Saludos!

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Información de José Moreno, el Pocero Bueno

Wednesday, October 29th, 2008

Vista la insistencia, os paso una forma de contactar con José Moreno, el Pocero del Fuenlabrada. “El pocero bueno”, que le llaman. Está el teléfono y la dirección de este hombre, datos sobre las próximas viviendas, terrenos en los que va a construir, todo.

La próxima cita es el 15 de noviembre, a las 10 de la mañana. La cola que va a haber en la puerta se prevee descomunal, la vamos a ver en muchas televisiones.

Mas información en este enlace de Sasnia. No añado mas, Andrés ya lo ha dicho todo.

Saludos.

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Otra subasta sin precio mínimo ni depósito en Valencia

Monday, October 13th, 2008

Ahí va esta adjudicación directa de Hacienda, que termina hoy: vivienda en Valencia de 64m2, a precio de salida de 101.000€, con hipoteca de 64.000€. Yo creo que éste te lo puedes llevar por 64.000-67.000€ casi seguro. Se aceptan ofertas por internet.

Lo que no he comprobado es el estado real de cargas en el Registro, ni he visitado el inmueble ni me he asegurado de nada, así que ya se sabe, si no sabes decir basta, no entres en subasta. Graciosísima la foto de fachada: con ese Renault 8 aparcado en la puerta, parece del año catapúm, pero es de hace relativamente poco.

Lo voy a clasificar como chollo inmobiliario, por si acaso no se adjudicase, poder volver a revisarlo. Este post va en especial para alguno que me lo había pedido hace unos días.  Y me vuelvo a los terrenos, que es lo mío. ¿O cambio el título del blog?

Saludos!

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Tres viviendas a subasta sin precio mínimo de adjudicacion en Toledo

Friday, October 3rd, 2008

A petición popular, ahí van tres viviendas a subasta sin precio mínimo de adjudicación. Vamos, que si ofertas el 50% del precio  de salida igual te lo llevas, aunque eso depende de la AEAT, claro.

En este caso, y para explicarlo mejor, os pongo una imagen en la que aparece el Importe del Depósito a constituir. Si os fijais, en una de estas viviendas a subastar no hay que constituir depósito. Es hacer la oferta y punto, mucho menos trámite.

No creo que para mí sean buenas viviendas, ni creo que sean baratas ni menos aún chollos inmobiliarios (en el blog he sacado algunos mucho mejores), pero si a alguien le valen, ahí están los enlaces:

- A.E.A.T. Subasta Vivienda MADRIDEJOS TOLEDO .

- A.E.A.T. Subasta vivenda AÑOVER DE TAJO TOLEDO.

- A.E.A.T. Subasta vivienda ILLESCAS TOLEDO.

¡Y me vuelvo a los terrenos, que me estáis haciendo hablar demasiado de inmobiliaria!

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Legalizar una vivienda sin papeles

Thursday, September 18th, 2008

Estamos tratando de legalizar unas cuantas casas que se hicieron en su momento sin licencia alguna. En suelo urbano, eso sí. De múltiples propietarios. Es el caso de muchos propietarios de un terreno, que se encuentran con que su terreno tiene una casa y la quieren legalizar. ¿Cuál es el proceso?

Lo primero, ponerse en contacto con un arquitecto. Fundamental, y si es de confianza o de la familia mejor, saldrá mas barato.

Lo siguiente, el proceso en sí, depende de si la casa tiene o no mas de cuatro años y de si ha sido o no denunciada por el Ayuntamiento alguna vez. Entonces puede hacerse un proceso resumido, mas rápido.

Si la casa tiene menos de cuatro años, o si ha habido expediente municipal, es algo mas lento, quizá imposible.

Tiene una ventaja: te estás ahorrando los impuestos que tenías que haber pagado en el momento de la construcción. La desventaja: si la haces sin papeles, simplemente no es legal. Y en estos momentos, casi seguro que te van a pillar.

Ten en cuenta que no siempre vas a poder legalizar tu casa, ya que, por ejemplo, hay derechos que no prescriben y que no vas a poder tocar, como los cauces.

Mírate esta interesante opinión del blog de esPúblico: las casas se legalizan para proteger las antiguas viviendas o para proteger aquellas que se construyeron por aquellos que desconocían la normativa, muy habitual en los ambientes rurales. O simplemente, para no dejar desprotegidas a aquellas que no se sabe si se construyeron de forma legal o no. No se legalizan para que tú te puedas ahorrar la pasta al construir tu vivienda nueva, no, no es para eso, no pienses que te lo vas a ahorrar y que después lo pagas mas barato.

Y es que alguno nos lo proponía en esta Asamblea de la que os hablé en una ocasión.

Un saludo!

Fran Díaz.

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